Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ Венгрии за инвестиции в недвижимость в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несколько лет назад, после принятия поправок в действующее законодательство, стало можно автоматически получить ПМЖ Венгрии за солидные инвестиции. Их сумма составляла 250 тысяч евро, а с января 2015 года увеличилась еще на 50 тысяч.
Как получить ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости
Владельцы недвижимости в Венгрии могут получить ВНЖ, если стоимость объекта превышает 155 000 €.
Для покупки подходит жилая недвижимость, которая помимо стоимости соответствуют еще четырем критериям:
- Расположена в Будапеште.
- Куплена на вторичном рынке или в новостройке. Для получения ВНЖ не подойдут объекты в строящихся зданиях или в проектах на этапе котлована.
- С жилой площадью не менее 6 м² на каждого члена семьи, включенного в заявку на ВНЖ. В жилую площадь обычно засчитывают помещения для проживания, например спальни и гостиные.
- Оплачена полностью, без ипотеки.
Купленную недвижимость разрешено использовать только для собственного проживания — ее нельзя сдавать или регистрировать по тому же адресу людей, которые не получали ВНЖ вместе с основным заявителем.
Квартиру или дом в Будапеште нельзя продать и остаться без адреса регистрации, пока действует ВНЖ. Однако инвестор может купить другой объект недвижимости, соответствующий требованиям.
Срок получения ВНЖ при покупке недвижимости составляет от двух месяцев.
Какие документы нужны, чтобы получить ВНЖ в Венгрии за инвестиции в недвижимость
Основной список документов для получения ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости:
- Копии паспортов всех заявителей. Срок действия паспорта должен составлять не менее 12 месяцев.
- Свидетельство о заключении брака и рождении детей, если в заявке есть дополнительные члены семьи.
- Выписка с банковского счета с минимальным остатком в размере 155 000 € для покупки жилья и суммой для подтверждения финансовой состоятельности — 27 000 € для основного заявителя и по 16 000 € на каждого члена семьи. Срок действия справки — не более 3 месяцев.
- Детализированная выписка с банковского счета с операциями за последние 6 месяцев.
- CV, или резюме, на каждого члена семьи.
- Заявление, которое подтверждает намерение иностранца купить недвижимость стоимостью от 155 000 €.
- Две фотографии размером 35 × 45 мм в бумажном и электронном виде. Фотографии должны быть сделаны не позднее чем месяц назад.
- Медицинская страховка.
Гражданам России, Беларуси и Украины необходимо предоставить заявление о том, что они не находятся под санкциями.
Разрешение на постоянное место жительства в Венгрии можно получить только после непрерывного пребывания в стране на протяжении 3 лет по ВНЖ. Именно ВНЖ служит основанием для выдачи ПМЖ сроком на 5 лет. Разница между ВНЖ и ПМЖ небольшая, но владельцы ПМЖ обладают более широким спектром прав. Обладатель ПМЖ считается резидентом Венгрии, он может получать бесплатное образование и медицинское обслуживание.
ПМЖ – это пластиковая карта, которая выдается на 5 лет. Ежегодно ее продлевать не нужно.
Основные требования и основания для получения ПМЖ в Венгерской Республике:
- Проживание в стране на протяжении 3 лет. Иностранный резидент обязан находиться в стране более 270 дней в году.
- Наличие недвижимости. Недвижимость может быть как арендованной, так и собственной.
- Наличие регистрации по месту проживания. Если иностранный резидент арендует недвижимость, то ему стоит заранее договориться с владельцем жилья о временной прописке, чтобы у него потом не возникало проблем.
- Отсутствие проблем с законом.
- Для получения ПМЖ необходимо обратиться в Миграционную Службу Венгерской Республики, оплатить государственную пошлину в размере 10 000 форинтов (33 евро) и подать документы. Бумаги рассматриваются на протяжении 90 дней.
Условия. Инвестировать в недвижимость Турции.
Минимальная сумма. $400 тыс. — для недвижимости. Недвижимость необходимо сохранять в собственности не менее трех лет.
Срок получения паспорта. От шести месяцев.
Преимущества. Гражданство Турции дает право жить на территории страны, открывать банковские счета и вести бизнес. Плюс позволяет участвовать в некоторых других инвестиционных программах, недоступных для россиян и белорусов. Например, граждане Турции могут переехать в США по визе Е-2, но для этого кандидатам на получение такой визы нужно прожить в Турции с новым гражданством не менее трех лет.
Основные изменения. Главное управление земельного кадастра Турции с 1 января 2023 года ввело новый свод правил в отношении иностранцев, которые покупают недвижимость с целью получения гражданства, отметила Полина Кулешова. По ним:
- порог входа в программу «золотых паспортов» при покупке одного объекта недвижимости составляет $400 тыс. (в случае покупки нескольких объектов нельзя будет купить четыре квартиры по $100 тыс., одна из них обязательно должна стоить $400 тыс.);
- запрещено участвовать в программе получения гражданства при покупке доли недвижимости вне зависимости от стоимости доли;
- инвестировать в один или несколько объектов недвижимости можно только на основании единого нотариально заверенного договора;
- объект, который стал основанием для получения гражданства, нельзя повторно использовать в программе (например, после перепродажи другому иностранцу);
- вторичные объекты недвижимости, которые ранее были в собственности у иностранца, должны после этого минимум три года быть в собственности у гражданина Турции, чтобы объект мог участвовать в программе «золотых паспортов» при перепродаже иностранцу;
- приобретенный объект должен находиться в собственности у иностранца минимум три года. Если продать квартиру раньше, то можно лишиться гражданства. Власти Турции следят за соблюдением этого требования;
- если заявитель на инвестиционное гражданство планирует использовать ипотеку при покупке, то его собственный капитал в сделке все равно должен составлять $400 тыс.;
- если сделка проведена до выдачи сертификата покупки валюты, перевод на счет продавца должен быть в валюте. Если сертификат на руках, то в лирах;
- участники программы должны получить отчет об оценке имущества не позднее чем за три месяца до нотариального заверения предварительного договора купли-продажи.
Типы вида на жительство Венгрии
ВНЖ в Венгрии — это пластиковый документ с информацией о владельце, идентификационным номером и сроком действия. Существует несколько вариантов местного разрешения на проживание, которые отличаются ценой оформления и сроками.
- ВНЖ. Временное разрешение на пребывание выдается иностранцу, который пребывает в Венгрию на период более 3 месяцев — например, для работы, учебы, прохождения лечения, научно-исследовательской деятельности или другой, установленной законодательством причины. Срок действия вида на жительство зависит от основания для его получения, и в среднем колеблется от 6 месяцев до 3 лет.
- Белая карта. Документ может быть выдан гражданам государств, не входящих в ЕС, которые работают удаленно на иностранную компанию. В процессе выдачи или продления Белой карты (white card) в Венгрии цель пребывания подтверждают договором с заграничным работодателем, в котором указана сфера деятельности организации, условия дистанционной работы и ее продолжительности, а также обязанности иностранца. Срок, на который выдается карта цифрового кочевника (дистанционного специалиста в области IT и смежных профессиях) — один год с правом однократного продления на такой же срок.
- ПМЖ. Национальное разрешение на проживание доступно для соискателей, которые легально пребывают на венгерской территории в течение 1–5 лет (в зависимости от основания). С полученным ПМЖ иностранец фактически приравнивается в правах к местному гражданину, за исключением возможности голосовать на выборах и претендовать на должности в государственном секторе.
- Голубая карта ЕС. Данный документ предназначен для соискателей с узкоспециализированной, востребованной профессией, которые состоят в трудовых отношениях с лицензированным венгерским работодателем. Иностранцу необходимо получать от 1,5 средней зарплаты (то есть около 1900 EUR), иметь признанное в Европе образование согласно специальности.
Оформление ВНЖ возможно в дипломатическом представительстве страны соискателя или через Enter Hungary — онлайн-систему миграционной службы. Особенности обоих способов перечислены в таблице ниже.
| Тип вида на жительство | Стоимость оформления на родине, € | Стоимость оформления через Enter Hungary, € | Сроки оформления |
|---|---|---|---|
| Временный (ВНЖ) | 110 | 62 | от 15 дней |
| Белая карта | 30 дней | ||
| Постоянный (ПМЖ) | — | 4 | 70 дней |
| Голубая карта ЕС | 110 | 67 |
Необходимые документы для получения ВНЖ
Базовый пакет документов, который необходимо предоставить в компетентное региональное управление по месту жительства для оформления ВНЖ, включает:
- заполненное на государственном языке заявление (анкета) на ВНЖ;
- действующий загранпаспорт;
- документы, которые подтверждают легальное нахождение на территории Венгрии (например, договор с местным работодателем);
- одно фото не старше шести месяцев;
- регистрация по месту жительства в Венгрии;
- справки о наличии средств к существованию не ниже установленного прожиточного минимума (600 EUR в месяц);
- чек уплаты процессуального сбора;
- сертификат медицинского страхования;
- справка об отсутствии судимости не старше трех месяцев.
Иностранные документы соискателю следует перевести на венгерский язык у лицензированного переводчика и апостилировать, если применимо.
Отказ в выдаче венгерского ВНЖ
Основные причины, по которым можно получить отказ в предоставлении временного резидентства Венгрии:
- неправильно оформленные документы;
- несоблюдение сроков подачи заявления;
- недостаточный уровень дохода;
- наличие заболевания, которое представляет угрозу населению страны;
- установление факта заключения фиктивного союза (при иммиграции через брак);
- предоставление ложных сведений или поддельных документов;
- утрата первоначальной недвижимости на момент проверки данных по регистрации;
- окончание срока действия временного резидентства родственника, к которому переезжает член семьи по программе воссоединения.
Венгерское законодательство предусматривает возможность обжалования решения. Апелляция подается на протяжении 8 дней с даты получения уведомления в иммиграционную службу или консульство.
Для оформления разрешения на временное проживание в Венгрии можно воспользоваться одной из многочисленных правительственных программ. Основанием для получения резидентства могут стать:
- учеба в стране;
- инвестиции в экономику;
- официальное трудоустройство;
- воссоединение с семьей;
- необходимость лечения и др.
Типы ВНЖ Венгрии, цена и сроки получения
| Вид разрешения | Срок оформления | Стоимость, EUR |
| Временный, на срок от 1 до 5 лет | 8–70 дней | 110–150 |
| Национальный ВНЖ Венгрии | Около 3 месяцев | 2000 |
| White Card | От 30 дней | 125 |
Способы получения венгерского ВНЖ
Вид на жительство в Венгрии получают различными путями. Какой выбрать, каждый решает сам, исходя из своих возможностей. Эмиграция в Венгрию, отзывы о которой можно легко найти в интернете, может осуществляться одним из следующих способов:
- трудоустройство в стране. Для этого необходимо найти работодателя, пройти собеседование, заключить с ним договор и получить разрешение на трудоустройство. Обязательным условием является наличие средств и жилья;
- регистрация фирмы. Нужна лицензия на предпринимательскую деятельность, сведения о финансовой состоятельности;
- воссоединение семьи. Вступление в брак с гражданином Венгрии или подтверждение родственных связей с другими лицами, проживающими на территории страны, обязательны для получения ВНЖ по этой схеме;
- ВНЖ для пенсионеров. Россиянам, вышедшим на пенсию, достаточно предъявить банковский счет на 10000 евро и подтверждение получения пенсии;
- получение образования. Одним из оснований для оформления ВНЖ является обучение в вузах Венгрии. Предъявляется справка об оплате и зачислении в учебное заведение;
- изучение венгерского языка. Этот вариант не имеет возрастных ограничений для жителей Украины и СНГ, поэтому он наиболее простой и относительно недорогой.
Все соискатели должны отвечать общим требованиям:
- возраст от 18 лет;
- отсутствие судимости;
- отсутствие депортаций из ЕС;
- постоянный доход;
- обоснование.
Требования к заявителю на ВНЖ
Подать заявление на получение статуса временного резидента Венгрии могут лица, которые имеют веские основания для нахождения в стране более 3 месяцев.
Чтобы получить венгерский ВНЖ, заявителю необходимо соответствовать следующим требованиям:
наличие законной причины для пребывания в стране длительное время — трудоустройство, обучение, родственные связи или другая;
финансовая состоятельность;
отсутствие запрета на въезд в страну;
наличие медицинского полиса страхования;
отсутствие судимости;
наличие жилья на территории государства;
отсутствие подозрений в угрозе национальной безопасности, общественному порядку и здравоохранению Венгрии.
Способы оформления ВНЖ
Различные типы легализации статуса на венгерской территории можно подразделить на связанные с семейными обстоятельствами, бизнес-категории и несколько прочих. При получении ВНЖ при заключении брака процедура упрощается, и выдача бумаг происходит за 1 месяц, а спустя 3 года возможно обратиться за гражданством. То же касается и воссоединения семей. При необходимости перевезти в страну мужа/жену, детей, находящихся на вашем иждивении, нужно постоянно жить в стране, владеть жильем и средствами к существованию. Для тех, кто выезжает по визе воссоединения, нужен загранпаспорт, анкета для оформления долгосрочных виз (срок свыше 90 суток), подтверждение родства, материального статуса принимающей стороны и свидетельство о правах на жилье.
Как получить ВНЖ в Венгрии, если родственников там нет? Можно заняться инвестированием или коммерческой деятельностью. Инвестиции — оптимальный по срокам вариант. Для него нужна только справка об отсутствии в базах SIS (о законопослушности) и материальные вложения:
- 300 тыс. евро в качестве инвестиционных средств;
- 60 тыс. евро как административный взнос;
- приобретение недвижимости как возможная альтернатива.
При внесении инвестиционных средств оформление занимает 21 день. Сам заявитель с членами своей семьи получают документацию, обеспечивающую легальное проживание, а также гарантии на вложенные средства. Подать документы на ПМЖ разрешается по истечении шести месяцев, а после благоприятного решения стоит подумать и о гражданстве. При этом не нужно безвыездно жить в стране, сдавать языковые тесты. Вложить средства можно, приобретя государственные беспроцентные облигации, причем возврат денег по номиналу через пять лет гарантируется. Инвестируя в правительственные ценные бумаги, заявитель и его семья получают доступ к системам образования и здравоохранения.
Кроме инвестиций, ВНЖ оформляют, открывая венгерскую компанию. Это, как правило, партнерства с ограниченной ответственностью, и, если регистрационный венгерский суд принимает положительное решение, то можно собирать документы. Для этого нужно:
- оформить одноразовую визу в страну;
- заплатить все необходимые регистрационные взносы — около 2,5 тыс. евро;
- получить в собственность недвижимость — не меньше 15 кв. м. на человека;
- выполнить другие обязательные условия: дать фирме венгерское название, доказать ее доходность.
Популярно решение — получение ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости. Купить недвижимость в стране просто — нужно внести заявку в муниципалитет, заплатить 10-процентный аванс и через месяц, когда заявка будет рассмотрена, внести оставшуюся сумму. Когда документы о регистрации получены и пошлина уплачена, можно подать на визу, и в течении 30 дней будет вынесено решение. Если оно окажется положительным, то можно обратиться за ВНЖ.
Кроме этого, виды на жительство в Венгрии оформляются:
- пенсионерам ‒ при наличии от 10 тыс. евро на счете, недвижимости;
- для учебы или научной работы при поступлении в местные ВУЗы (до 28 лет), получении гранта или заключении соглашения с научными организациями;
- через трудоустройство, с помощью компании-работодателя;
- в официальных целях (как сотрудник государственных или культурных организаций) или в качестве волонтера;
- для лечения — такой ВНЖ не превышает двух лет и действует на период лечения;
- в частных целях (при наличии приглашения от уполномоченных лиц) или для сохранения национально-культурной принадлежности.
Способ 1. Приобретение ВНЖ Венгрии путем покупки недвижимости в стране
Получение венгерского ВНЖ через приобретение недвижимости имеет немало достоинств: вложенные Вами средства будут находиться под Вашим контролем. Приобретение жилья одновременно дает Вам основание для получения статуса ВНЖ и подтверждает наличие необходимого для проживания помещения.
Покупка жилья в Европе – это еще и выгодная инвестиция. С этой точки зрения Венгрия весьма привлекательна. Рынок недвижимости в Венгрии стабилен и в случае необходимости Вы легко можете продать купленную недвижимость. Более того, ваша недвижимость может служить источником дохода, если вы решите сдать ее в аренду.
Процедура покупки жилья достаточно проста и не займет много времени.
К недостаткам можно отнести условие длительного проживания (не менее 183 дней) только по этому адресу.
Важно! Для граждан стран ЕЭЗ (Европейской Экономической зоны) есть возможность получить ВНЖ Венгрии, не покупая недвижимость, а арендуя ее. Однако для граждан СНГ этот вариант не подходит. Основание для получения ВНЖ дает только покупка жилья.
Минимальный срок оформления ВНЖ при покупке недвижимости – 3 месяца.
Способ 7. ВНЖ Венгрии для обучения
Если Вы планируете учиться в образовательных учреждениях, Венгрии Вам подойдет специальный ВНЖ для обучения.
У этого способа есть свои особенности:
- необходимо изучение венгерского языка в течение двух лет и успешное прохождение языкового тестирования;
- процедура получения ВНЖ для обучения лицом старше 28 лет осложнена, а в некоторых случаях невозможна.
- также необходимо учитывать, что этот тип ВНЖ не дает основания для заявления о предоставлении ПМЖ.
Срок оформления – до 3 месяцев.
Необходимые условия:
- оформление долгосрочной визы типа D;
- документальное подтверждение из учебного заведения, что заявитель проходит обучение;
- документ, подтверждающий наличие жилья в Венгрии (справка о предоставлении места в общежитии, договор аренды жилого помещения);
- документы, подтверждающие наличие средств, достаточных для проживания (выписка со счета венгерского банка или гарантийное письмо от родителей);
- справка из образовательной организации о произведенной оплате обучения или о бесплатном обучении.
Стоимость и сроки оформления
Рассмотрение документов на выдачу разрешения будет разным в зависимости от способа оформления. Максимальный срок составляет 3 месяца. Намного быстрее получают ВНЖ те, кто имеет жилье в стране или готов инвестировать.
Процедура оформления венгерского ВНЖ сопровождается оплатой госпошлины, размер которой составляет 18 тыс. форинтов или 60 евро. Исключение составляет ВНЖ на основании инвестирования. Помимо инвестиций в размере 300 тыс. евро кандидат также должен оплатить однократный административный сбор в размере 60 тыс. евро.
Что касается долгосрочной венгерской визы, по которой Вы въехали в страну, продлить ее можно, как в России, так и находясь в Венгрии. Последняя выдается на 12 месяцев и обойдется в 60 евро.
Первое одобренное ВНЖ выдается на 12 месяцев, второе – на 24 месяца.