Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупатель вправе потребовать от продавца любые документы на недвижимость. Часть из документов может получить продавец, некоторые же выдаются только владельцам. Обратитесь в МФЦ для получения кадастровой выписки о недвижимости, владелец же продаваемой квартиры должен предоставить техпаспорт, техплан, правоустанавливающие документы.
БТИ — бюро технической инвентаризации. Это организация, которая ведёт учёт объектов недвижимости и их техсостояния. В БТИ собраны актуальные сведения о квартирах, жилых многоэтажных зданиях, частных домах, загородных участках. Например, сколько квадратных метров занимает помещение, какая у него планировка и кто его владелец.
Собственники обращаются в БТИ в следующих случаях:
- Перепланировка или переустройство. В первом случае в бюро техинвентаризации передают сведения об изменениях конструкции: демонтаже стен, переносе дверных проёмов, разделении и соединении санузла, устройстве подсобки или гардеробной. Во втором случае с БТИ нужно согласовать перенос систем коммуникаций (электро-, тепло-, газо- и водоснабжения), в том числе замену газовой плиты на электрическую, перенос отводящих трубопроводов и другое.
- Покупка. Получают информацию о том, нет ли на квартире ареста, ипотеки и других обременений, которые не позволят стать собственником жилья. Документы из БТИ также помогут будущему владельцу оценить, не подвержено ли здание преждевременному износу из-за нарушений технических норм.
- Продажа. Узнают рыночную цену недвижимости, оформляют в БТИ технический паспорт, чтобы продать квартиру или дом.
- Изменение назначения. Переводят жилое помещение в нежилое и наоборот. Его статус меняют, например, когда из квартиры на первом этаже дома делают офис.
Как обезопасить себя при покупке квартиры?
Формально, срока действия у технического паспорта нет, однако, БТИ обязаны регулярно проводить инвентаризацию недвижимости, для актуализации сведений, внесенных в государственный кадастр. Это означает, что даже если были несоответствия, их рано или поздно выявят, и со всеми проблемами будет разбираться новый владелец.
Добропорядочные владельцы подготавливают официальные документы заранее перед запланированной продажей. Какие документы нужны для продажи квартиры вы сможете узнать на сайте компании «Стар-Сервис». Некоторые из них должны быть максимально «свежими» (выписка из Росреестра), а по некоторым приемлема давность от 1 года до нескольких месяцев.
Особенно вы должны обратить внимание на квартиры, в которых недавно проводился капитальный ремонт или выполнена перепланировка.
| Вид услуги | Сроки | Цены |
| Составление договора купли-продажи на жилые помещения | 1 день | 1 500 |
| Составление договора купли-продажи на не жилые помещения | 1 день | 2 500 |
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры
При совершении различных операций со своей недвижимостью перед владельцами становится две проблемы:
- Нужно найти хороших клиентов.
- Оформить соответствующую документацию.
Любая сделка проходит исключительно при наличии требуемых форм. Если технического паспорта нет, то невозможно совершить следующие действия:
- сделать кадастровый паспорт;
- купить квартиру по ипотеке;
- прописать у себя кого-либо;
- совершение экспертизы технического характера;
- начислить коммунальные платежи;
- внести изменения в планировку;
- обменять или продать жилье, а также оставить в наследство.
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Как видите это важный документ, который требуется при совершении большинства действий со своей недвижимостью, поэтому — да, он нужен.
В основном он используется для решения спорных вопросов относительно недвижимости, что часто возникают при долевом строительстве. А также, к примеру:
- Если фактическая площадь не соответствует записям в техническом паспорте. В этом случае, при купле/продаже можно избежать дополнительных финансовых затрат;
- Этот документ позволит решить вопрос о количестве выделяемой площади в результате деления имущества при наследовании;
- Понадобится в случае, если продаваемая недвижимость имела перепланировку или же проведены дополнительные строения или реконструкция. Поэтому в обязательном порядке требуется иметь технический паспорт на жилой дом;
Кроме этого, он может понадобится в таких случаях, как:
- Введение частого дома в эксплуатацию;
- Продажа дома;
- Оформление его в кредит или в ипотеку;
- Вступление в наследство с обязательным привлечением нотариуса;
- Если требуется произвести выделение долевой части из общей площади;
- Когда происходит раздел имущества без завещания.
Но, если строительные работы проводились незаконно или с нарушением установленных технических норм, в получении этого документа будет отказано. Или может привести к уплате штрафа и устранении нарушений, вплоть до восстановления первоначального вида здания.
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
- Паспорта и копии продавца и покупателя;
- Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
- Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
- Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
- Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
- Технический паспорт;
- Поэтажный план дома;
- Кадастровый паспорт;
- Межевой план участка;
- Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
- Справка об оплате налога на землю;
- Выписка из домовой книги;
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- Выписка из Росреестра;
- Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
- Предварительный договор (по желанию сторон).
Нужно ли менять тех паспорт при продаже дома с земельным участком
Интересно: получить информацию из кадастрового реестра может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно заказать выписку в органах Росреестра, также подача заявки допускается онлайн на сайте государственного учреждения или коммерческом портале Ктотам. Также можно воспользоваться сайтом Госуслуги. Услуга платная, срок составления справки – от 10 минут до 5 рабочих дней в зависимости от способа получения документа. Оформить кадастровый паспорт на землю можно только при установлении на нее частной собственности – физических лиц или организаций. В других случаях приобретение участков с оформлением соответствующих документов для регистрации невозможно по договорам, основанных на правилах гражданского оборота.
- Местоположение: развитость инфраструктуры в районе, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие объекты.
- Площадь дома и площадь земельного участка.
- Материал, из которого построен дом.
- Наличие или отсутствие коммуникаций.
- Год постройки.
- Состояние дома.
- Внутренние улучшения.
- Наличие иных объектов на участке.
- Качество земли и т.д.
Виды документов БТИ для продажи
Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ. Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов. При этом продавец должен являться законным собственником квартиры. Оформление сделки проводится при наличии пакета документации, который содержит:
- свидетельство на право распоряжения недвижимостью (если есть);
- стандартный договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая факт владения квартирой на законных основаниях и отсутствие кредитных обязательств;
- технический паспорт недвижимости и другие бумаги из БТИ при необходимости;
- выписка из лицевого счета и квитанции, подтверждающие произведение оплаты по коммунальным платежам;
- паспорт собственника;
- справка о прописанных.
Какие документы от бюро технической инвентаризации могут понадобиться:
- технический паспорт;
- план здания (если помещение находится в многоквартирном доме);
- справки по формам 1а, 5 и 3;
- экспликация;
- выписка об инвентаризационной стоимости.
Инвентаризация бывает вторичной и первичной. Первичная осуществляется в новых зданиях при постановке квартиры на технический учет. Для оформления продажи требуется вторичная инвентаризация. Ее выдача подразумевает осуществление замеров помещения специалистами. Сведения, которые в ней содержатся, также используются при расчете налога на имущество.
Экспликация не является обязательным документом. Ее прилагают к основному пакету документов в том случае, если покупатель усомнился в адекватности цены квартиры.
Дополнительно не стоит забывать и о следующих бумагах:
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. При наличии супруга берется нотариально заверенное согласие на совершение купли-продажи. Если продавцом выступает доверенный человек, ему требуется предоставить доверенность, предварительно заверенную у нотариуса.
- В тех случаях, когда продаваемое имущество находится в залоге у кредитора, необходимо взять справку, подтверждающую согласие банка на продажу.
- При смене адреса квартиры продавцу придется представить справку об адресной принадлежности.
Самостоятельная оценка
О преимуществе этого способа говорить излишне – потратите при самостоятельно оценке вы только время, а не деньги. Это плюс. Для самостоятельной оценки применяется способ рыночных аналогов.
То есть, вы попросту смотрите, почем продаются (точнее, предлагаются) квартиры, подобные вашей. Лучше, если они расположены в том же районе, еще лучше – в микрорайоне. Потому что тогда вам не придется корректировать цену в соответствии с внутригородскими колебаниями, зависящими от престижности района.
Находите среднюю цену. Это простая арифметика: складываете все найденные цены, а затем делите их на количество найденных квартир. От этой цены «пляшете»:
- Можете найти среднюю стоимость квадратного метра и посчитать, опираясь на свой реальный метраж
- Можете прибавить за ремонт, или убавить за его отсутствие. Но лучше визуально «улучшить квартиру», переклеив обои, побелив потолки, основательно отмыв кафель и окна, обновив плинтуса. И вообще, наведя идеальный порядок (максимально уберите все личные вещи «с глаз долой»). На готовность Покупателя согласиться с предложенной ценой сильно влияет первое впечатление.
- Учтите этажность, состояние подъезда и двора, транспортную доступность (она может разниться даже в рамках микрорайона), вид из окон и другие возможные факторы.
Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости
При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:
- наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
- осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;
- предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.
Для того чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:
- обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
- требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
- проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.
Что такое технический паспорт объекта
Чтобы понять роль техпаспорта в процессе совершения различных сделок, целесообразно ознакомиться, какую информацию содержит этот документ и как она в дальнейшем может быть использована на практике. В техническом паспорте содержатся такие данные:
- информация об этажности здания, физических габаритах, площадь каждого отдельно взятого помещения;
- сведения о дате ввода здания в эксплуатацию, выполненных в нем капитальных ремонтах;
- характеристика стен (толщина, из какого материала сделаны), из чего изготовлены окна;
- данные о фундаменте, межэтажных перекрытиях, крыше;
- наличие (отсутствие) балконов, лоджий, их площадь;
- планировка каждого отдельно взятого этажа, информация о помещениях, входящих в состав этого объекта;
- если техпаспорт готовится на конкретную квартиру, то подобный подробный набор данных будет описан относительно этого объекта. Дополнительно тут будет указана инвентаризационная стоимость жилого помещения на момент оформления техпаспорта.
Иными словами, техпаспорт объекта позволяет получить объективную достоверную документальную информацию об конкретном помещении или объекте, с тем, чтобы в дальнейшем иметь возможность принимать решение о его приобретении.
Оформляется такой документ на бумажном носителе и состоит из таких разделов:
- Титульный лист. Здесь содержится общее название объекта исследования, а также указывается дата выполнения таких действий.
- Информация о квартире (доме). Сюда включают всю информацию, полностью отображающую состояние объекта на конкретную дату (этажность, состояние стен, перекрытий, потолков, степень износа, выполнение ремонта и другое). Все это заверяется подписью ответственного за составление раздела сотрудника.
- Адресный план. Масштабируется и визуализируется расположение конкретного объекта недвижимости.
- Поэтажный план. В этом блоке размещают рисунок конкретной квартиры в масштабе 1 : 200. Тут же указывается площадь каждого отдельного помещения и общая квартиры.
- Экспликация. Этот бок содержит детальную информацию о каждом конкретно взятом помещении квартиры (площадь, общее состояние, дата последнего обследования, капитального ремонта).
Всю информацию, которую получили в процессе составления технического паспорта, в дальнейшем вносят в специальный государственный реестр и используют для составления другого документа – кадастрового паспорта.
Необходимые Документы Для Продажи Дома С Земельным Участком В 2021 Году
Заранее обратившись в территориальный МФЦ за консультацией, можно узнать весь список необходимых для сделки бумаг. Дополнительно обговаривается, какие еще справки будут нужны покупателю, чтобы убедиться в законности сделки.
Сама процедура продажи совершается в том же порядке, что и с любой другой недвижимостью. После того, как потенциальный клиент найден (самостоятельно или с помощью риэлтора), собирается полный пакет документов на участок и жилой дом и подписывается договор купли-продажи.
- Наименование договора.
- Дата и место его заключения.
- Предмет договора, т. е. полный список объектов отчуждаемого имущества.
- Идентификационные признаки каждого отчуждаемого объекта: местоположение, назначение (категория земель), инвентаризационный номер, площадь, информация о регистрации права в ЕГРП.
- Цена договора. Сумма указывается общая, а также отдельно по каждому объекту недвижимости.
- Дополнительные условия: время вступления в право собственности, гарантии, порядок оплаты расходов, обусловленных совершением сделки и т. д.).
В 2021 году невозможно зарегистрировать сделку по переходу прав собственности, если не выполнено межевание участка. При этом собственник может пользоваться и владеть участком, но он не может распоряжаться им в полной мере – продать, подарить или обменять.
Сначала важно определить список документов и понять, каких из них нет в наличии. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход собственности требует официальной регистрации в реестре недвижимости. Для этого требуется определенный набор документов. У действующего собственника также должно быть зарегистрировано право.
Как самостоятельно продать земельный участок в 2021 году?
Этот пункт включает данные паспортов сторон. Прописываются Ф.И.О, дата рождения, дата выдачи документа. Указывается регистрация и контактная информация. Затем стороны обязательно ставят свои подписи.
Представлены все правила, позволяющие понять, как составляется договор купли-продажи земельного участка в 2021 году между физическими лицами. А образец документа будет верным помощником в этом деле.
Не каждый день мы сталкиваемся с покупкой или продажей дома с земельным участком. На практике эта сделка не представляет особой сложности, хотя и имеет особенности. Перед тем как оформляется купля-продажа дома с земельным участком, пошагово рекомендуем выполнить следующие действия:
- Закажите выписку из ЕГРН на объекты недвижимости (из этого документа вы можете получить актуальную информацию о собственниках, видах разрешенного использования, границах, площади, назначении; выписка заказывается самостоятельно, путем обращения в ближайший многофункциональный центр или формированием запроса на официальном сайте).
- Ознакомьтесь с техническим паспортом, планом БТИ (экспликация объектов недвижимости отображается в этих документах; ознакомившись с планом, вы можете узнать, есть ли на земельном участке объекты, имеющие статус неузаконенных, например, пристройка, сарай, гараж, летняя кухня; тех. паспорт и план БТИ запрашивается у потенциального продавца).
- Заключите предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (данный этап не является обязательным, но закрепляет будущие намерения продавца — передать земельный участок и дом, покупателя — произвести полную и своевременную оплату; стороны определяют предельную дату заключения основного договора, ответственность за отказ от совершения предстоящей сделки, порядок оплаты с учетом внесения авансового платежа).
- Оформите согласие на совершение сделки (если объекты недвижимости являются совместно нажитым имуществом, то в этом случае необходимо нотариальное согласие супруга, рекомендуем наличие такого согласия во избежание признания сделки недействительной).
В момент проведения переговоров об определении условий договора купли-продажи внимательно подойдите к ознакомлению с предметом сделки. Несмотря на то, что дом позиционируется продавцом как жилой, по выписке из ЕГРН в графе назначение может стоять иной статус, например, садовый дом, предназначенный для сезонного использования. В этом случае вам потребуется затратить дополнительные ресурсы для признания такого дома жилым.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, отличается в зависимости от субъектного состава участников или особенностей продаваемых объектов. Перед оформлением сделки следует подготовить следующие документы для покупки дома с земельным участком:
- договор купли-продажи (в количестве, равном участникам сделки, и один экземпляр для регистрирующего органа);
- заявление о регистрации (заполняется в момент обращения за предоставлением государственной услуги);
- документ, подтверждающий личность (например, паспорт представляется на обозрение, для удостоверения полномочий представителя — доверенность);
- дополнительные документы (согласие супруга на совершение сделки; решение участка юридического лица на одобрение сделки; по вашему усмотрению предоставляется квитанция об оплате государственной пошлины или платежное поручение).
Государственная пошлина составляет для физических лиц 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей. Ставка закреплена в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Все собранные документы в бумажном виде подаются в многофункциональный центр. Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 в статье 18 устанавливает возможность предоставления документов в электронном виде. Для этого необходимо наличие усиленной квалифицированной подписи. Заявление отправляется и почтой.
На законодательном уровне отсутствует обязательная форма рассматриваемой сделки. Правовое регулирование осуществляется статьями 549-558 ГК РФ. В силу закона предусмотрена обязательная письменная форма. Стороны вправе самостоятельно определить условия с соблюдением норм действующего законодательства; процедура продажи дома с земельным участком включает в себя процесс подготовки договора. Рассмотрим основные разделы документа:
- вводная часть (номер и дата подписания документа; стороны с указанием индивидуально-определенных данных: ИНН, ОГРН, данные документа, удостоверяющего личность, наименование, Ф.И.О., адрес регистрации);
- предмет (указывается адрес расположения объектов, кадастровые номера, площадь, назначение, документ, подтверждающий право собственности; обязательство о передаче дома с земельным участком и оплата — с другой стороны);
- цена договора (стороны устанавливают стоимость объектов недвижимости, порядок расчета; момент, признаваемый исполнением обязательств по оплате; в этом разделе следует определить, на кого возложена обязанность по несению расходов, связанных с государственной регистрацией);
- обязанности сторон (определяется срок и порядок передачи дома и земельного участка, действия в случае обнаружения скрытых недостатков);
- ответственность (меры воздействия; определяется порядок возмещения и размер, например, штрафы или пени; при необходимости этот раздел включает условия о форс-мажоре);
- дополнительные условия (порядок осуществления действий в случае возникновения споров; количество экземпляров документа; момент признания договора заключенным);
- реквизиты сторон (индивидуально-определенные данные сторон: для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес, подпись полномочного представителя; для физических лиц — данные документа, удостоверяющего личность, Ф.И.О., адрес, подпись).
Нужен ли техпаспорт при продаже дачи
Популярным решением в этом случае станет обращение к риэлтору и потеря части денежных средств, которую придется уплатить собственнику имущества за предоставление специализированных услуг. Чтобы этого избежать, заинтересованному лицу просто необходимо понимать, как в 2021 году осуществляется подобная сделка и какие документы нужны для продажи квартиры.
- бумаги – основания обретения права собственности на жилье (наследство, дарение, купли-продажи, приватизация и пр.), а также свидетельства или выписки из ЕГРП;
- подтверждение отсутствия в отношении объекта каких-либо ограничений, запретов, арестов.
- К дополнительным бумагам относятся распоряжение органов опеки об установлении полномочий на совершение сделки законному представителю лица, который не достиг 18 лет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пр.
Интересное: Межевой план земельного участка росреестр на карте
- из каких материалов построено жилье;
- сколько этажей имеет;
- какое назначение недвижимости;
- адрес;
- расположение постройки на земельных участках;
- данные о кадастровом инженере, что выполнил техплан помещения;
- год введения дома в эксплуатацию;
- кадастровый номер после окончания регистрационного процедуры и т. д.
- недвижимость образована из объекта, который нельзя делить;
- объект не считается недвижимостью;
- технический план утвердил не аккредитированный инженер;
- недвижимость образована из объекта, который ставили на учет и данные считаются временными;
- собираетесь получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, что не изолирован от остальных помещений.
Если у вас еще остались вопросы по оформлению жилья в собственность или вопросам покупки и продажи квартиры, мы проконсультируем вас бесплатно, звоните. Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2021 года Кроме того, свидетельство наследника, договор инвестирования в новостройку, выписка из реестра прав на недвижимость, договор о приватизации.
И дополнительные документы и справки, которые не нужны для регистрации сделки, чтобы удостовериться в юридической чистоте. Для регистрации сделки купли-продажи Ниже перечислен список документов от продавца(ов), которые обязательны для регистрации сделки купли-продажи квартиры.
Продажа жилплощади и ее переход от одного владельца к другому строго регламентируется Законодательством РФ, все манипуляции с недвижимостью не должны противоречить законодательным нормам. Начиная отчуждение квартиры, необходимо определиться 3 важными нюансами этого процесса:
- личным обращением в управляющую компанию, которая обслуживает дом (так будет быстрее);
- личным обращением в Администрацию по месту нахождения квартиры либо в Многофункциональный центр (в последнем случае срок может увеличить на 1-2 рабочих дня);
- с помощью онлайн-заказа на портале государственных услуг.
Интересное: Необходимые документы для оформления в собственность гаража
Также нужно учитывать, что скоро будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета. Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН.
Несмотря на общий исход сделки, бумаги нужны и на дом, и на землю, включая правоустанавливающие документы. Это означает, что регистрация имущества проводилась по отдельности. Вполне возможно, что при составлении купчей необходимо будет получить новые формы на каждый из объектов.
- договор купли-продажи;
- дарение;
- мена;
- вступление в наследство;
- договор приватизации землю под частным домом;
- решение суда (это может быть и мировое соглашение, утвержденное в судебной инстанции);
- решение местных органов власти о выделении земли;
- наследство по завещанию.
Налог на продажу дома 2021 привязан к кадастровой оценке недвижимости. Налоговики при рассмотрении сделки сопоставляют сумму договора с кадастровой стоимостью объекта, и если фактическая цена продажи окажется заниженной, за основу расчетов при выведении налога к уплате будет принято значение кадастровой оценки, умноженной на коэффициент 0,7.
Сегодня есть точный ответ на вопрос о том, нужно ли платить налог с продажи квартиры, если покупаешь другую. Нужно. Однако власти обсуждают, что регионы получат право самостоятельно решать, какой будет налоговая политика в их «частных владениях». Таким образом, субъекты смогут ужесточить условия налогообложения, или увеличить срок, в течение которого имущество должно будет находиться в собственности.
На обсуждение вынесен новый проект, который предусматривает некоторые изменения налога, вжимающегося при условии продажи недвижимости. Основной целью нововведений является торможение россиян от приобретения квартиры в качестве инвестиции или увеличения налога с подобных вложений.
Технический Паспорт На Дом Как Получить В 2021
Поскольку техпаспорт является основным техническим документом на недвижимость, данные содержащиеся в нем имеют значение для государственных организаций. Заказать техпаспорт можно в Бюро технической инвентаризации — АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
БТИ осуществляет сбор, хранение и выдачу необходимых сведений гражданам и уполномоченным лицам на все объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории определенного отделения бюро.
Главным требованием при заказе техпаспорта на квартиру, здание или участок земли является обследование техника этого имущества.
Сотрудники БТИ проверяют объект недвижимости на соответствие разрешительным документам.
Кроме того, выполняются все обмеры для изготовления техпаспорта на определенный объект недвижимого имущества.
На законодательном уровне установлена обязанность всех собственников недвижимости на территории РФ получать и хранить техническую документацию на принадлежащие им на праве собственности объекты.
Как правило, такая документация оформляется во время первой инвентаризации объекта капитального строительства.
После введения недвижимости в эксплуатацию установленным образом, владельцу следует озадачиться заказом нужных документов на его имущество.
Нужно знать, что данная обязанность, как в правовом, так и в экономическом плане лежит полностью на плечах собственника объекта недвижимости.
Технический паспорт содержит следующую информацию:
| Включает в себя поэтажный план | В виде специфического чертежа конкретного этажа (если здание многоэтажное) и отдельных помещений, на плане изображены существующие перегородки, стены, оконные и дверные проемы, лоджии (балконы) и др. |
| Площадь | Основная характеристика для расчета квадратуры на каждого члена семьи, в случае если молодая семья участвует в социальной государственной программе для улучшения жилищных условий с помощью бюджетных средств |
| Материалы, применяемые при строительстве | Указанные сведения являются ключевыми для всего здания, зная такую информацию, можно понять, насколько указанная постройка надежна и долговечна |
| Стоимость жилья | Для совершения некоторых сделок с недвижимостью сумма гос. пошлины либо общий размер конкретных услуг устанавливается как процент от цены недвижимости, в таких случаях расчет делается на основании инвентаризационной стоимости БТИ |
| Год постройки и степень износа | Обязательно указываются в техническом паспорте, потому что следующие экспертизы определяются в зависимости от года завершения строительства объекта недвижимости |
Техпаспорт на объект недвижимого имущества содержит все необходимые сведения на него.
Данные сведения позволяют потенциальным покупателям недвижимости определить важнейшие характеристики объекта, соответствует ли он описанию, отвечает ли он предъявляемым критериям, его стоимость и др.
В том случае, если для Вас особенно актуальна проблема оформления техпаспорта на квартиру либо частный дом, стоит тщательно взвесить все возможные способы получения документа, выбрать наиболее подходящий для себя.
Что такое Технический план
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Оформление технического паспорта не сильно отличается от процедуры, как оформить технический план. Есть небольшое количество отличительных черт, о которых мы и расскажем. Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану, чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства.
Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план, потом на него ставит печать и роспись, далее вы узнаете, как получить технический паспорт на основе плана. Электронная роспись тоже возможна, если бумага находится в полностью электронном варианте. В нем есть не только цифры и сведения о помещении, но и его макет. Сначала параметры здания будут выделены черными линиями, во время строительства они переходят в красные. Изменения в строении здания, которые носят технический характер, обязательно должны быть отражены в документе. В противном случае срок технических паспортов вам не будет интересен, потому что получить его не будет возможности. Перед тем, как искать, где получить технический паспорт, позаботьтесь о плане.
Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости
Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Документы-основания объясняют, каким образом недвижимость оказалась у нынешнего владельца (читай: продавца) — это могут быть приватизация, наследство, покупка, дарение и ряд других вариантов. Соответственно, документами-основаниями станут договор передачи, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарственная (от предыдущего собственника — нынешнему). Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство.
Внесение аванса — второй этап сделки. В ходе встречи должны быть предъявлены оригиналы правоустанавливающих документов (чаще всего на показы никто не возит ни оригиналы, ни копии документов, поэтому их удастся увидеть на авансе или если агент рассылает всем копии документов своего клиента через мессенджеры или электронную почту, заранее).
Специалисты компании «Геомер групп» занимаются оформлением технических документов на объекты недвижимости. Заказ технического паспорта у нашего квалифицированного специалиста сэкономит вам время. Изучить условия получения технических документов можно на сайте компании.