Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли дома и земельного участка между близкими родственниками в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.
Правила оформления договора
Сделка в отношении долей недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В обязанности нотариуса входит проверка документа на законность.
Однако не стоит пускать ситуацию на самотек. Отсутствие важных составляющих контракта ведет к его недействительности. Сторонам целесообразно предварительно ознакомиться с информацией о последствиях дарения имущества и требованиям к договору.
Дарственная на долю жилого дома и земельного участка
№ п/пПунктКомментарий
| 1 | Наименование договора | Договор дарения долей жилого дома и земельного участка |
| 2 | Дата, место оформления | Обязательно указывается текущая дата и город, в котором оформляется контракт |
| 3 | Сведения о сторонах | Даритель и одаряемый сообщают Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации |
| 4 | Информация о предметах дарения | Почтовый адрес дома и земельного участка. В отношении дома нужно указать площадь, размер доли, реквизиты правоустанавливающих документов. В отношении земельного надела необходимо указать кадастровый номер, размер доли. Если предметом дарения является доля в праве общей совместной собственности, то необходимо это указать. |
| 5 | Условия дарителя | Даритель может установить определенное событие, в результате которого имущество перейдет в дар. Например, внук получит квартиру в дар, когда получит диплом. Исключение составляет смерть собственника. В этом случае необходимо оформить завещание. В качестве условия не может выступать получение дарителем вознаграждения или ответных услуг. |
| 6 | Подписи сторон | Подписи проставляются в присутствии нотариуса. От лица малолетнего одаряемого подпись проставляет законный представитель. Несовершеннолетний одаряемый ставит подпись самостоятельно, однако законный представитель проставляет подпись о согласии на заключение сделки. |
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку
Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.
В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:
- ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
- в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
- в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.
Как оформить договор дарения без нотариуса
Оформление договора должно вестись в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством к этому документу. Необязательно составить его самостоятельно – достаточно загрузить образец и вписать в него необходимые сведения. Пример документа будет приведен ниже.
Чтобы подарить квартиру или передать домовладение, в тексте документа надо обязательно указать данные о сторонах и самом объекте. Полный список:
- ФИО каждого участника сделки;
- адреса регистрации;
- данные из паспорта каждой из сторон;
- полный адрес, где находится квартира или дом;
- количество жилых комнат и суммарная площадь недвижимости;
- номер объекта в кадастре;
- уникальный номер документа, подтверждающего последние изменения права собственности.
Различие видов договора дарения
Выплата налоговой ставки по операции дарения предусмотрена лишь в том случае, если стороны его заключения не имеют родственных связей. Что касается налогообложения при дарении земельного участка, то здесь действует стандартный налог, то есть 13%.
Так Налоговая служба приняла в 2006 году изменения, по которым налог берется только с чужих людей со статусом одариваемого. Нужно пояснить, что порядок выполнения сделки в обоих случаев, как для договора с родственниками, так и с чужими людьми полностью идентичен.
При совершении сделки такого рода с родственниками государством предусмотрена льгота, предусматривающая освобождение от уплаты налоговой ставки НДФЛ. Теперь рассмотрим, кто является в этом случае родственником для дарителя:
- дети, как родные, так и приемные;
- родители;
- кровные родственники по отцовской и материнской линии родителей дарителя участка;
- сестры и братья дарителя по кровной линии;
- супруг или супруга.
Кроме всего прочего предусмотрена возможность дарения несовершеннолетнему ребенку, но этот случай предполагает принятие дара ответственной стороной:
- отцом или матерью ребенка;
- опекуном ребенка;
- органами опеки и попечительства, под присмотром у которых находится ребенок.
В возрасте 14 лет у ребенка имеется права на подписание договора с личной ответственностью, в связи с получением паспорта удостоверения личности. Тогда документ содержит графу, в которой указывается подпись ответственного за ребенка лица. В данном документе указано, что фактическим владельцем участка до наступления совершеннолетия одаренного является его опекун, но в этом случае ему не разрешено совершать какие-либо юридические действия.
Такие меры по своей сути представляют собой средства хранения их на время, чтобы потом забрать. После достижения совершеннолетнего возраста он вправе производить все операции со своим участком.
Теперь определимся с налогом на подаренную землю. Отчет в службу регулирования налоговых выплат подается одариваемым в ситуации, когда он является чужим человеком по отношению к дарителю.
Бывает также случай, когда налоговая служба случайно присылает документ для уплаты, но соглашение было заключено между родственниками. Тогда в службу по налогам нужно представлять документы с подтверждением родственной связи.
Действует следующий утвержденный алгоритм, когда стороны заключения договора не значатся как родственники:
- Составить обращение в налоговую службу, в юрисдикции которой находится клиент.
- Подача соответствующей декларации до начала мая последующего года после производства процедуры дарения.
- Далее получается декларация от налоговой службы, и на гражданина накладываются обязательства об уплате налога до конца июля данного года.
Дарственная на долю практически ничем не отличается от передачи в дар цельного земельного надела. В законодательстве предусматриваются следующие условия дарения части з/у:
- Нотариальное оформление договора и регистрация в Росреестре. Чтобы подарить другому лицу долю, нужно обратиться в нотариальную контору. Иначе сделка будет являться недействительной. При этом нотариус обязан самостоятельно передать документы для регистрации перехода права собственности в гос. реестре.
- Безвозмездность. По правовой природе сделка является безвозмездной. Это означает, что она не предполагает оплаты за долю и предъявления дарителем каких-либо встречных требований. Если стороны намереваются прикрыть другую сделку, она может быть оспорена в судебном порядке.
- Предмет дарения – конкретно указанный объект. Для передачи в дар доли необходимо сначала выделить часть земельного участка и поставить ее на кадастровый учет. Эта необходимость обусловлена тем, что существенное условие договора – предмет. В этом пункте нужно обязательно указать кадастровый номер недвижимости, который является уникальным идентификатором.
- Передача подарка при жизни лица. Нельзя в качестве одного из условий исполнения договора указать смерть дарителя. Это другой вид сделки – завещание. При этом даритель вправе указать в договоре, что если он переживет одаряемого, то доля возвращается ему. В противном случае часть земельного участка достанется наследникам умершего одаряемого.
Если хотя бы одно из этих условий нарушается, сделка считается недействительной. Также незаконность договора дарения влекут следующие обстоятельства:
- в качестве дарителя выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
- даритель не получил письменного согласия других сособственников или супруга на оформление дарственной;
- одаряемым является сотрудник госорганов или муниципальных органов, который связан с дарителем исполнением служебных обязанностей;
- одаряемым является сотрудник образовательной, медицинской или социальной организации, где даритель учился, получал медуслуги или находился на соцобеспечении;
- дарение части земельного участка, находящегося в пограничной зоне, нерезиденту России;
- получатель подарка – коммерческое юридическое лицо (если стоимость подарка превышает 3000 руб.).
Как составить договор дарения части земельного участка
Мы уже разобрались, как даритель может подарить часть земельного участка. Самый важный этап – составление договора. Он всегда заключается в письменном виде. Часто дарение доли оформляется в нотариальной конторе. Однако даже если заверение сделки нотариусом необязательно, можно к нему обратиться для получения дополнительной гарантии соблюдения законодательных норм. Как правило, такой договор сложно оспорить в суде.
Договор дарения доли имеет следующую структуру:
- дата и место составления;
- ФИО и паспортных данные дарителя и одаряемого;
- суть сделки (в данном случае безвозмездная передача объекта);
- предмет договора (обязательно указание уникального кадастрового номера, который присваивается каждому наделу, и других характеристик земельного участка, позволяющих его определить);
- сведения о передаваемой доле (ее расположение, размер);
- кадастровая стоимость з/у;
- информация о наличии или об отсутствии обременений;
- кода произойдет дарение (с момента подписания, с наступлением конкретной даты или обстоятельств, по истечении определенного периода);
- количество экземпляров договора (должно быть на единицу больше, чем сторон);
- подписи контрагентов с расшифровкой ФИО, дата подписания.
Когда дарение запрещено
При дарении участка нужно учесть, что в ряде случаев возможно наличие законодательных запретов на совершение сделки:
- Если даритель не достиг возраста 14 лет. Такие лица вправе дарить что-то, если стоимость объекта составляет менее 3 тысячи рублей. Земельный участок не может стоит столько. Если оценить землю в такую сумму, договор будет признан недействительным. В Росреестре обратят внимания на этот фактов и откажут в регистрационных действиях.
-
Когда даритель достиг 14, но не достиг 18 лет и у него отсутствует согласие Органа Опеки. Убедить структуру будет сложно. Нужно доказать, что дарение необходимо собственнику, что одаряемый и представители подростка не пользуются его положением.
-
Если даритель является сотрудником медицинского учреждения, а одаряемый проходит лечение. Это же касается образовательных структур. Например, преподаватель не вправе принять земельный надел от студента. Такая сделка может быть воспринята в качестве взятки. В качестве одаряемых не вправе выступать и родственники сотрудников таких учреждений.
-
Когда одаряемый является сотрудником государственного учреждения, а даритель связан с осуществлением им своих полномочий. Подобные ситуации также вызовут подозрение, так как могут являться коррупционными схемами.
-
Если одна из сторон является коммерческой организацией. Договор дарения возможен, но его нужно будет обосновать. У ФНС могут возникнуть вопросы, так как ситуация может касаться ухода от уплаты налогов.
Что лучше: подарить или передать в наследство
Даже если действующий собственник не составит завещание, близкие родственники всё равно получат недвижимое имущество по наследству. Завещание может понадобиться в том случае, если владелец планирует передать в наследство землю юридическому лицу или знакомому.
Здесь невозможно дать однозначный ответ. Так, для близких родственников выгодно оформление дарственной. Оформление участка в собственность стоит 2 тысячи рублей, налог уплачивать на полученное в дар имущество не придётся. Но необходимо будет подать декларацию, заплатить 13% от стоимости недвижимого имущества.
Если говорить про оформление территории в наследство, необходимо оплатить пошлину за получение свидетельства на право наследия = 0,3% от цены земли. Переоформление прав на собственность тоже не бесплатно, и эта сумма составляет пару тысяч рублей.
У каждой сделки есть свои юридические особенности. Поэтому при выборе того или иного варианта, в первую очередь следует исходить от имеющихся претензий других родственников. Если наследодатель (даритель) уверен, что кто-то из близких или дальних родственников захочет отстоять свои права в суде, он должен пригласить юриста и нотариуса. Тогда никто не сможет пойти против решения дарителя (наследодателя). Подробнее о выгоде дарения или купли-продажи земельного участка родственнику рассматривается в статье.
Подарить долю земельного участка можно в кратчайшие сроки:
- сбор документов – 14 дней;
- подготовка проекта – в течение 1 дня;
- нотариальное удостоверение – в течение 1 дня;
- государственная регистрация – 7-10 дней.
Процедура займет значительно больше времени, если доля не была оформлена надлежащим образом. Дополнительные временные затраты:
- межевание – от 1 до 6 месяцев;
- постановка на кадастровый учет – 1 месяц;
- выделение доли по соглашению – 2 дня + 14 дней на государственную регистрацию;
- выделение доли в судебном порядке – от 2 до 6 месяцев + 1 месяц на вступление решения суда в законную силу + 14 дней на государственную регистрацию.
Затраты по дарению возлагаются преимущественно на собственника объекта. В 2023 году необходимо оплатить
| № п/п | Наименование расходов | Сумма |
|---|---|---|
| 1 | Подготовка контракта | от 1500 р. |
| 2 | Услуги нотариуса | от 5 000 р. в зависимости от региона |
| 3 | Нотариальное удостоверение | 0,5% от суммы сделки |
| 4 | Госпошлина за регистрацию в Росреестре | 350 р. |
Государственная регистрация перехода прав собственности
Для того чтобы зарегистрировать факт перехода прав собственности, необходимо оплатить госпошлину:
- за долю в жилом доме – 2 тысячи рублей;
- за участок – 350 рублей.
В регистрирующий орган необходимо предоставить следующие документы:
- договор дарения в 3 экземплярах;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
- письменное согласие супруга дарителя, если имущество находится в общей долевой собственности (однако сделку обязаны зарегистрировать и без этого документа);
- правоустанавливающая документация на имущество;
- письменное разрешение официального представителя несовершеннолетнего одаряемого;
- Доверенность, если интересы дарителя представляет третье лицо.
Заявление о государственной регистрации составляется в Росреестре. Нужно будет составить 2 заявления – о переходе прав собственности, а также о регистрации данных прав от одаряемого. Самостоятельно до посещения Росреестра заполнять заявление не рекомендуется – в противном случае есть риск допустить ошибку. Сотрудник Росреестра самостоятельно все оформит и подскажет, где следует поставить подписи.
Можно оформить сделку через МФЦ, которые сотрудничают с Росреестром. Однако регистрация договора в этом случае займет больше времени, поскольку передача документации в регистрирующий орган и ее получение обратно дополнительно занимает 2-3 дня. Приблизительная дата готовности Услуги будет указана в расписке о приеме документов от заявителей.
Особенности дарения доли земли
Общие положения, регулирующие правовую возможность лица распоряжаться своим имуществом, которое является долевой собственностью, прописаны положениями ст. 246 ГК РФ.
Согласно правил ФЗ «Об обороте земель сельскохоз назначения» и разъяснениям, которые даны в п. 11 ПП ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О применении земельного законодательства», нельзя отчуждать какую то часть земли без выдела ее в натуре в том числе и без части строений, расположенных на нём, если правообладателем земли является одно лицо. В указанном случае договор может быть признан ничтожным (ст. 166, 168 ГК РФ).
При таких обстоятельствах согласно ст. 35 ЗК РФ п. 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ в проведении гос. регистрации прав на переданную по договору дарения долю земли будет отказано.
Договор дарения земельного участка между родственниками
Договор дарения земельного участка между родственниками подчиняется тем же правилам, что и договор, участниками которого стали совершенно посторонние люди. В том, как оформить такой договор или что описать в дарственной, никаких особых нюансов нет.
О факте родства в тексте можно не сообщать.
Однако в таких правоотношениях возникает нюанс с налогообложением.
По действующему налоговому законодательству при получении в подарок земли, строения, квартиры, автомобиля или иного транспортного средства со стоимости презента необходимо заплатить НДФЛ. Но если дарственная заключается между родственниками, одаряемый не перечисляет налог.
При этом близкой родней считаются:
● муж и жена, состоящие в официальном браке;
● братья и сестры — как полнородные, то есть имеющие одних мать и отца, так и неполнородные, у которых только один общий родитель;
● бабушки, дедушки и внуки;
● родители и дети, на усыновленных и удочеренных это тоже распространяется.
Из этого следует, что, если человек стал обладателем земли по дарственной от супруга, ребенка, брата, сестры, бабушки, дедушки или внука, НДФЛ он не платит, а если от троюродного брата — платит.
Договор дарения садового участка
Садовый участок — это надел, предназначенный для частной сельскохозяйственной деятельности, выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха. То есть на нем можно разбить сад или огород, также можно воздвигнуть постройку для удовлетворения бытовых нужд, пригодную для временного пребывания, сарай или летний домик. Такие домики обычно используются только в теплый период и не пригодны для пребывания в них в холодное время года.
Садовый участок используется обычно для отдыха, а не постоянного проживания.
При этом его можно подарить. Дарственная такого земельного участка оформляется, как и любая другая: письменно, непременно удостоверяется, если в качестве дара выступает часть участка или если презент преподносит гражданин, не достигший совершеннолетия. Отметим, что для такого дарения актуальны все перечисленные выше нормы:
● дарить материальные ценности детей младше 14 лет нельзя;
● детей 14–17 лет — можно, но только с согласия органа опеки и попечительства.
Переход собственности на садовый участок также оформляется в Росреестре.
Сделка может быть признана незаконной, если дарственная части участка в дарственной содержит одно из следующих условий:
- Доля участка переходит к новому собственнику после смерти предыдущего. Такая ситуация должна оформляться завещанием.
- Одаряемый передаёт дарителю деньги или другие материальные ценности (или обязуется выполнить услугу). Дарение – безвозмездная сделка, от которой даритель не должен получать выгоды.
- Даритель – несовершеннолетний или недееспособный.
- Одаряемый – руководитель или врач лечебного отделения, в котором находится или лечится даритель.
- Если не было получено согласие других собственников или супруга.
- Если участок находится в пограничной зоне, его нельзя дарить людям, не являющимися гражданами России.
Можно включить такие условия:
- если даритель переживёт одаряемого, земля вернётся к нему;
- доля перейдёт к новому владельцу не сразу после подписания, а через определённый промежуток времени или после какого-либо события (например, свадьбы или рождения ребёнка).
Регистрация договора дарения доли в Росреестре
Нотариус лишь заверяет дарственную, но не ставит печать о государственной регистрации права собственности. Завершающий шаг сторон – предоставить договор дарения в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для утверждения.
Способы подачи заявления, договора и документов:
- личное посещение – запись по очереди (талонам);
- через представителя – посредник выполнит действия в рамках доверенности на его имя;
- через сайт Госуслуг или территориального отделения Росреестра (ваш регион);
- почтовый перевод – заказным письмом с описью вложений (заверенных у нотариуса копий).
Записавшись на личный приём к специалисту, возьмите талон и ожидайте электронную очередь. Далее по громкой связи вас вызовут к свободному «окошку», где нужно заполнить заявление, передать документы и экземпляры договора (-ов).
Если регистраторы не обнаружат ошибок, они выдадут вам расписку о принятии заявки. Одаряемому останется лишь нанести повторный визит в назначенный час и забрать выписку из ЕГРН о госрегистрации перехода прав на долю земли.
Читайте другую нашу статью о том, как подарить дом с землей — в материале «Договор дарения доли дома и земельного участка«.