Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить строительную смету и пояснительную записку для оформления ипотеки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сметная документация составлена в соответствии со СП 81-01-2004 «инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений», также СП 11-101-95 « порядок разработки, согласования, учреждения и состав обоснования инвестиций на строительство предприятий, зданий и сооружений».
Как составить строительную смету и пояснительную записку для оформления ипотеки
Сметная стоимость рассчитывается на каждой из стадий проектирования. Нужно это для дополнительной детализации, точного уточнения. Рассмотрим эти стадии:
- Предпроектная. Устанавливается предварительная стоимость проекта. Нужно это для обоснования инвестиций.
- Проектная. На этом этапе формируются укрупненные расчеты с большей степенью раскрытия сведений.
Если проводится несколько направлений строительства, заполняется сводка затрат по этим направлениям.
В РФ распространены эти методы установления стоимости:
- Ресурсный. Представляет собой калькулирование в нынешних и планируемых ценах. Метод обеспечивает точный пересчет сметной стоимости на новые цены.
- Ресурсно-индексный. Сочетает в себе ресурсный способ с индексами. Последние представляют собой отношение нынешних цен к ценам на 1991 год.
Есть еще несколько методов установления стоимости.
Смета – это практически обязательная часть подготовки к любому проекту, предполагающему денежные расходы. Это не один документ, но комплекс бумаг. К ним относится эта документация:
- Сводный расчет.
- Сводка трат.
Состав документации, которая обычно сопровождает воплощение проекта в жизнь:
- Локальные сметы. Входят в состав первичной документации. Заполняются на отдельные направления работы.
- Локальные расчеты. Актуальны тогда, когда масштабы работ и размеры расходов пока не установлены или уточнить все значения можно только в ходе строительства.
Все эти документы заполняются на базе официальной документации. Вместе с ними могут составляться другие бумаги: ведомость сметной стоимости различных объектов.
Преимущества ипотечного кредитования на строительство частного дома
Основные достоинства программы кредитования:
- Строительство частных домов можно сочетать с государственным субсидированием. Законодательство разрешает направить средства материнского капитала или программы «Молодая семья» на первоначальный взнос или погашение задолженности.
- Клиенты могут снизить процентную ставку, предоставив реквизиты своего зарплатного счета в Сбербанке.
- Максимальная сумма кредита не ограничена условиями банка. Если у соискателя есть созаемщик , то получить займ на крупную сумму проще в несколько раз.
- В случае одобрения, заемщику, при его согласии, дается кредитная карта с индивидуальным лимитом.
ПРИМЕР ПРОЕКТА КОТТЕДЖА
1. Раздел «Схема планировочной организации земельного участка»
Этот раздел отражает схему расположения объектов строительства с коммуникациями на земельном участке.
Как правило, для индивидуального строительства, этот раздел необходим для получения разрешения на строительство (или реконструкцию) объекта.
Для разработки схемы планировочной организации земельного участка требуется топографическая съемка участка М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии) Схема планировочной организации земельного участка должна соответствовать градостроительному плану земельного участка, который выдается администрацией.
2. Раздел «Архитектурные решения»
Раздел «Архитектурные решения» отражает авторский замысел архитектурного объекта – его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации. В него входят общие данные, планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, ведомости отделки, ведомости заполнения оконных и дверных проемов, 3D-модель, пояснительная записка и т.д.
В разделе «Конструктивные решения» содержатся чертежи технических строительных решений и конструкций: планы и сечения фундаментов, схемы расположения конструктивных элементов на разных отметках, планы расположения элементов перекрытий, планы перемычек, ведомости перемычек, схемы расположения элементов лестниц, площадок, планы расположения элементов крыши т.д. Все чертежи сопровождаются спецификациями материалов и необходимыми ведомостями.
4. Раздел «Электроснабжение, электроосвещение»
Раздел «Электроснабжение, электроосвещение» содержит чертежи технических решений по электрооборудованию объекта: принципиальные электрические схемы, схемы размещения силового и электротехнического оборудования, молниезащита и т.д.
Наверное, самым запутанным и сложным является система применения специальных коэффициентов. Они бывают как понижающими, так и повышающими. Могут использоваться в следующих случаях (к каждому приведены примеры):
- Условия производства работ: наличие помех в помещении, жилое или производственное здание.
- Влияние внешних факторов – зимнее удорожание.
- Территориальные особенности – поправочные коэффициенты при перевозке груза (мусора).
- Способ ведения работ – ремонт своего помещения собственными силами.
- Корректировка объема работы – толщина штукатурного слоя.
Таких значений много, они установлены как на федеральном, так и на местном уровне. Неспециалисту понять правомерность их применения сложно, в большинстве случаев это и не требуется бухгалтеру, но знать об их существовании необходимо.
Большое количество вопросов вызывает НДС, если точнее, его отсутствие в документах, которые составлены для фирм-упрощенцев. Когда подрядчик применяет УСН и не платит НДС, он покупает материалы, которые в подавляющем большинстве случаев включают налог. Заказчики иногда норовят выкинуть НДС из сметы вообще, это в корне неверно.
- Смета формируется с учетом системы налогообложения подрядчика. Если документацию заказывают у сторонней компании, необходимо предупредить составителя о применении упрощенки. В таком документе можно увидеть строчки вроде «компенсация НДС в материалах».
- В случае если был выигран аукцион, где смета составлена с НДС, используются разные подходы к корректировке данных:
- Отдельной строкой указывается коэффициент понижения (если было) цены по аукциону, и затем идет строка итоговой стоимости с указанием «Без НДС», дописывается ссылка на статью НК 26.2 «Упрощенная система налогообложения».
- При отсутствии снижения цены (так происходит, например, когда заявку подал только один участник и с ним заключается контракт) в смету также добавляется еще одна строка «Итого» с указанием той же стоимости, но только с уточнением «Без НДС» и отсылкой к НК. Заключение госконтракта с упрощенцем не повод уменьшать окончательную цену на НДС (Письмо Минфина №24-01-07/34829 от 15.05.19).
Учет расходов в сводном расчете сметы пояснительной записки
В сводном расчете сметы предусмотрены расходы:
Временные здания и сооружения — Сооружения газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения (очистные сооружения, насосные станции и т.п.) в городском кластере — 2,4% на основании Приказа № 332/пр прил.1 п.53 от 19 июня 2020 года.
Зимнее выполнение операций — Насосные станции: канализационные — 5,1%х0,9=4,59 на основании Приказа № 325/пр прил.1 п.46.2 от 25 мая 2021 года.
Контроль возведения (2,14%) на основании ПП РФ от 21.07.2010 № 468; Приказ № 421/пр п.164 от 4 августа 2020 года.
Непредвиденные расходы по ОКС непроизводственного характера — 2% на основании Приказа 2020 № 421/пр п.179 от 4 августа 2020 года. НДС рассчитан в соответствии с ФЗ № 303-ФЗ от 3 августа 2018 года в сумме — 20%.
Строительная смета от подрядчика
Если вы строите дом не сами, а с привлечением подрядчика, смету скорее всего составит тоже он. Просто сообщите подрядчику, что оформляете ипотеку на строительство. Как правило, компании, которые давно на рынке, уже сталкивались с ипотекой и знают, как составить смету в этом случае. Вам же останется внимательно ее проверить.
Если же вы хотите, чтобы смета наверняка отвечала всем требованиям банка для оформления ипотеки, отправьте подрядчику рекомендуемую форму сметы и пояснительной записки. А когда подрядчик ее заполнит — загрузите ее вместе с остальными необходимыми документами на ДомКлик.
Важно! Банк примет любую корректно составленную строительную смету. Однако смета, составленная по форме банка, ускорит рассмотрение документов для одобрения недвижимости.
Техническое задание на составление сметной документации
Если вы строите дом не сами, а с привлечением подрядчика, смету скорее всего составит тоже он. Просто сообщите подрядчику, что оформляете ипотеку на строительство. Как правило, компании, которые давно на рынке, уже сталкивались с ипотекой и знают, как составить смету в этом случае. Вам же останется внимательно ее проверить.
Если же вы хотите, чтобы смета наверняка отвечала всем требованиям банка для оформления ипотеки, отправьте подрядчику рекомендуемую форму сметы и пояснительной записки. А когда подрядчик ее заполнит — загрузите ее вместе с остальными необходимыми документами на ДомКлик.
Важно! Банк примет любую корректно составленную строительную смету. Однако смета, составленная по форме банка, ускорит рассмотрение документов для одобрения недвижимости.
Нарисуйте таблицу. В левой колонке расположите этапы строительства для каждого конструктивного элемента в отдельности: фундамента, «коробки», инженерного оборудования и отделки. А в остальных колонках укажите основные данные.
✅ Наименование работ
✅ Перечень материалов
✅ Единица измерения: например, квадратные метры или штуки
✅ Цена за единицу в рублях
✅ Объем работ
✅ Количество материалов
✅ Стоимость в рублях
Если не чувствуете уверенности при составлении, обратитесь за помощью к профильному специалисту и используйте рекомендуемую банком форму сметы. Она поможет вам понять, как структурировать данные и верно всё рассчитать.
Как правильно написать пояснительную записку к сметной документации?
Чаще всего объяснительную записку пишут на имя директора предприятия. Но если компания очень крупная, то ее следует писать непосредственному руководству (начальнику цеха, бригадиру, руководителю отдела и т.д.). Обычно должность человека, на чье именно имя нужно писать записку, регулируется «Правилами внутреннего распорядка», которые должны быть в каждой организации.
Для написания объяснительной записки установлены определенные сроки: не более двух рабочих дней с момента инцидента. Именно поэтому работодатель, составляя письменное требование о предоставлении объяснений, должен поставить дату – отчет будет вестись именно с нее. Если в установленное время объяснительная записка не будет написана, работодатель вправе применить к подчиненному любые меры взыскания, адекватные проступку и в рамках закона.
Пояснительная записка в ПК «ГРАНД-Смета»
В последнее время участились вопросы от сметчиков: где взять формы пояснительной записки для ПК «ГРАНД-Смета»?.
Обращаем внимание, что уже достаточно давно в ПК «ГРАНД-Смета» доступны дополнительные выходные формы, которые можно подгрузить с официального сайта. Среди множества таких интересных форм как: «Расчет потребности затрат на электроэнергию», формы для анализа «Итогов по группе смет», есть также региональные формы, среди которых есть формы для Крыма и Севастополя:
- Сводный сметный расчет стоимости строительства с запиской
- Дефектный акт
- Пояснительная записка.
Пояснительная записка к сметной документации образец 2021
При закупке работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства в закупочную документацию включите проектную документацию. Дополнительно описывать объект закупки, например составлять техническое задание, не нужно.
- проект не нужен согласно градостроительному законодательству;
- заключаете контракт жизненного цикла (ч. 16 ст. 34 Закона № 44-ФЗ);
- закупаете одновременно работы по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства (ч. 16.1 ст. 34 Закона № 44-ФЗ).
Проектная документация состоит из 12 разделов.
к курсовой работе по предмету
КОНСТРУКЦИИ ИЗ ДЕРЕВА И ПЛАСТМАСС:
Тема: «Выставочный павильон»
Выполнил: студент гр. ВСТ-08
Глава 1. Организация строительного производства..…….….…..…..5
1.1.1 Ведомость объемов работ……………………..…………5
Таблица 1.1 ведомость объемов работ…………………………….
1.1.2 Расчет графика движения рабочей силы.….….…..………9
1.3.1 Расчет временных зданий и сооружений……….
1.3.2 Расчет складов………….
1.3.3 Расчет временного электроснабжения………
1.3.4 расчет временного водоснабжения……………….………21
Глава 2. Финансово-экономический …………….…. ….29
Таблица 2.1. Локальная смета №1 на строительно-монтажные работы
Таблица 2.2. Локальная смета №2 на внутренние санитарно-технические работы……………
Таблица 2.3. Локальная смета №3 на внутренние электро-монтажные работы…………
Таблица 2.4. Локальная смета №4 на монтаж оборудования…..
Таблица 2.5. Объектная смета…………
Расчет технико-экономических показателей……..……………..33
Таблица 2.6. Технико-экономические показатели…………..…….44
Список используемых источников и литературы……………….……. 65
В строительстве, как в одной из базовых отраслей, происходят серьезные структурные изменения. Увеличился удельный вес строительства объектов непроизводственного назначения, значительно возросли объемы реконструкции зданий, сооружений, городских микрорайонов, а также требования, предъявляемые к качеству работ, защите окружающей среды, продолжительности инвестиционного цикла строительства объекта. Возникают новые взаимоотношения между участниками строительства, появляются элементы состязательности и конкурентности. Резко изменился масштаб цен, стоимостных показателей, заработной платы, ресурсопотребления. В условиях рыночной экономики несоизмеримо более ощутимыми становятся последствия принимаемых строителями решений. К повышенным требованиям, предъявляемым к инженеру-строителю, относится и умение работать с компьютером.
Графическая часть проекта выполнена в системе автоматического проектирования AutoCAD, которая широко используется во всем мире инженерами-проектировщиками.
Пояснительная записка выполнена на компьютере с использованием программных пакетов Microsoft Word, Microsoft Excel, WinСмета 2000.
Курсовой проект Специализированная поликлиника в городе Краснодаре выполнен на основании утвержденного эскизного проекта, с выделением очередей строительства.
Проект первой очереди выполнен в соответствии с действующими нормами и правилами градостроительства и пособиями по проектированию учреждений здравоохранения.
Такие медицинские учреждения показали высокую эффективность системы курсового амбулаторного лечения.
Система здравоохранения города нуждается в создании центра по медицинскому обслуживанию инвалидов Великой Отечественной войны, и других войн, практически постоянно поддерживающему их лечению, связанному сот старением контингента.
Требования жизни подсказали: решением перечисленных проблем является строительство нового здания Специализированной поликлиники, приспособленной для обслуживания инвалидов и ветеранов всех войн.
В данном проекте уделяется особое внимание монолитному железобетонному каркасу. Так, в разделе 5 представлен расчет и конструирование монолитного каркаса, а в разделе 6 разработана технологическая карта на устройство каркаса из монолитного железобетона.
Курсовой проект содержит 13 разделов и охватывает основные вопросы реального проектирования в строительстве.
Электроснабжение индивидуального дома
Сметная документация по дипломному проекту составлена в соответствии с [20].
Основанием для составления документации приняты чертежи разработанные в дипломе, сводная ведомость основных монтажных материалов.
Территориальный район проведения работ: Московская область, Одинцовский район, Барвиха.
Для составления сметы использовался базисно-индексный метод.
Базисно-индексный метод предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) для пересчета из базисного (на 01.01.2000г.) в текущий или прогнозный уровень цен.
Стоимость электромонтажных изделий, не учтенных единичными расценками, рассчитана в текущих ценах II квартала 2009г. из каталога электромонтаж.
Для определения стоимости электромонтажных работ были применены индексы пересчёта на дату составления сметной документации.
Локальная смета на виды работ (пример заполнения Таб.5)
Наименование стройки: Индивидуальный дом
Наименование объекта: электромонтажные работы
Локальная смета № 01-01-01 Форма №4
на электромонтажные работы
Основание: рабочие чертежи и сводная ведомость основных монтажных материалов
Сметная стоимость: 1,445 тыс. руб.
Средства на оплату труда: 126 тыс. руб.
Составлена в текущих ценах II квартала 2009г.
Номер по порядку
Шифр норматива, коды неучтенных ресурсов
«Проектно-сметное дело и информационные технологии »
Форма обучения: очно-заочная (без отрыва от производства)
Срок обучения: 84 часа
Режим обучения: вечерний — 4 ак.часа.
Время занятий: пн, вт, ср, чт – 19:00 — 22:00
РАЗДЕЛ 1. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Рабочая программа курсов повышения квалификации «Проектно-сметное дело и информационные технологии «Гранд-Смета», «Smeta-Wizard» направлена на формирование теоретических знаний и практических навыков ценообразования и сметного нормирования в строите��ьстве, на формирование навыков работы в программных продуктах, предназначенных для расчета сметной стоимости строительно-монтажных работ.
Рабочая программа состоит из трех разделов.
Составление пояснительной записки это важная описательная часть при составлении локальных сметных расчетов. После прохождения аукциона, тендера или других мероприятий, выдается Задание на проектирование и составление смет, где подробно изложено как надо составить и предоставить документы на проверку заказчику.
- полное название объекта
- в какой базе и редакции составлена смета в ФЕР или ТЕР;
- индекс инфляции ежемесячный или квартальный;
- наличие стесненности на объекте строительства;
- Начисление прочих затрат в ССР;
- непредвиденные затраты;
- НДС
- выделение стоимости работ, оборудования, материалов.
Шаблон пояснительной записки к проектной документации в формате doc
Стоимость капитального ремонта кровли административного здания, расположенного по адресу: Свердловская область, г.
Представляю вашему вниманию знаки пожарной безопасности по ГОСТ 12.4.026-2015 выполненные в программе AutoCad в…
После указания перечня всех нормативов составление пояснительной записки к сметной документации подразумевает включение информации о подрядной организации.
Сейчас отвечает за входящий трафик, который создаёт пишущая редакция, являясь «правой рукой» шеф-редактора Николая Косяка. Также принимала непосредственное участие в трансформации агрегатора в пишущую редакцию, производящую собственный контент 24 часа в сутки 7 дней в неделю.
А.Степанов, ответственный исполнитель — А.Ф.Лыкова, исполнители — В.П.Березин, О.В.Васильева, Н.П.Сугробов) при участии Главной государственной жилищной инспекции (Ш.С.Мязитов) ПРИНЯТА И ВВЕДЕНА В ДЕЙСТВИЕ с 1 января 2000 г.
Формирование расчетно-пояснительной записки к бюджету определяется следующими правилами:
- Формирование бюджета и составление пояснительной записки к нему осуществляется исключительно на основании действующего законодательства соответствующего уровня (федеральный, региональный, муниципальный).
- Расчет налоговых доходов осуществляется на основании действующих налоговых ставок, порядка определения налогооблагаемой базы и льгот. Допустимо применение корректирующих коэффициентов.
- Расчеты к обоснованиям доходов и расходов раскрываются в динамике изменений по годам, на которые планируется бюджет (текущий год и плановые периоды).
- При изменении бюджетных ассигнований требуется расшифровка факторов, повлиявших на увеличение или уменьшение показателей.
- При формировании расходов на капитальное строительство, ремонт или модернизацию рекомендуется использовать данные пояснительных записок к сметной документации и прогнозных расчетов.
Программные расходы — это затраты на выполнение приоритетных государственных и муниципальных программ, направленных на достижение социально значимых целей (образование, здравоохранение, оборона, социальная защита населения и так далее) и на решение общегосударственных вопросов (выполнение функций и полномочий органов управления и государственной власти).Непрограммные расходы — траты, не включенные в перечень программных расходов. Примерами данного вида расходов являются затраты на внебюджетные фонды РФ, Государственную думу, Центризбирком или государственную корреспонденцию.
Пояснительная записка к сметной документации — Студопедия.Нет
Сметная документация на строительство разработана на основании рабочих чертежей, пояснительной записки и заданий смежных отделов в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь № 25 от 03.12.2007г.
Сметная документация составлена на основе ресурсно-сметных норм РСН-2007 для строительства в г. Минске в базисном уровне цен 2006 года. При выполнении ремонтных работ в соответствии с п. 10. РСН 8.01.104-07 принят коэффициент на стесненность К=1,15.
Накладные расходы и плановые накопления приняты согласно постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь № 1 от 16.01.2008г. «Об утверждении норм накладных расходов и плановых накоплений» в процентах:
| Накладные расходы: | общестроительные работы | 135,6% |
| ремонт | 141,8% | |
| Плановые накопления: | общестроительные работы | 167,1% |
| ремонт | 107,7% |
Приказ Минстроя РФ от 04.08.2020 N 421/ПР
В зависимости от того с какой периодичностью представлять таблицу или приложение (сведение) меняется состав пояснительной записки (таблица 1).
Таблица 1. Состав пояснительной записки
|
Названия таблиц и сведений |
квартальная отчетность |
годовая отчетность |
|
Текстовая часть |
+ |
+ |
|
Таблица № 1 «Сведения об основных направлениях деятельности» |
+ |
|
|
Таблица № 4 «Сведения об особенностях ведения учреждением бухгалтерского учета» |
+ |
|
|
Таблица № 5 «Сведения о результатах мероприятий внутреннего государственного (муниципального) финансового контроля» |
+ |
|
|
Таблица № 6 «Сведения о проведении инвентаризаций» |
+ |
|
|
Таблица № 7 «Сведения о результатах мероприятий внешнего государственного (муниципального) финансового контроля» |
+ |
|
|
0503761 «Сведения о количестве обособленных подразделений» |
+ |
|
|
0503762 « Сведения о результатах учреждения по исполнению государственного задания» |
+ |
|
|
0503766 «Сведения об исполнении мероприятий в рамках субсидий на иные цели и на цели осуществления капитальных вложений» |
+ |
|
|
0503767 «Сведения о целевых иностранных кредитах» |
+ |
|
|
0503768 «Сведения о движении нефинансовых активов учреждения» |
+ |
|
|
0503769 «Сведения по дебиторской и кредиторской задолженности учреждения» |
+ кроме 1 квартала |
+ |
|
0503771 «Сведения о финансовых вложениях учреждения» |
+ |
|
|
0503772 «Сведения о суммах заимствований» |
+ |
|
|
0503773 «Сведения об изменении остатков валюты баланса учреждения» |
+ |
|
|
0503775 «Сведения о принятых и неисполненных обязательствах» |
+ |
|
|
0503295 «Сведения об исполнении судебных решений по денежным обязательствам учреждения» |
+ |
+ |
|
0503779 «Сведения об остатках денежных средств учреждения» |
+ |
|
|
0503790 «Сведения о вложениях в объекты недвижимого имущества, об объектах незавершенного строительства бюджетного (автономного) учреждения» |
+ |
Когда составляете Пояснительную записку (ф. 0503760), учитывайте разъяснения финансовых ведомств. Минфин и Федеральное казначейство регулярно выпускают письма, в которых уточняют правила отчетности в текущем году.
Для квартальной отчетности 2021 года разъяснений пока нет. А вот для отчетности за 2021 год федеральные учреждения учитывали правила из раздела II приложения к письму Минфина, Федерального казначейства от 21.01.
2021 № 02-06-07/2736, № 07-04-05/02-932.