Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отчуждение недвижимого имущества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это основной документ, по которому переходит право собственности. Перед его заключением много волнения и переживаний, а всё ли там чисто с квартирой. Здесь главное иметь необходимые документы. Какие именно – зависит от того, кто будет удостоверять сделку.
Идеальный продавец — кто он?
— Пренебрегать проверкой собственника тоже не стоит. Посмотрите его паспорт на предмет того, нет ли следов подделки. Такое, конечно же, маловероятно, кроме того, подлинность главного документа еще будет дополнительно проверятся регистратором или нотариусом, но бдительность лишней не будет.
Дальше проверяем семейное положение: состоит ли человек в браке. Увы, эта информация не всегда есть в паспорте (знаю случаи, когда штампы были не на своих страницах). Идеальный вариант для покупателя следующий: квартира приобретена в браке, и собственник по-прежнему находится в официальных отношениях со своей второй половиной (которая даст свое согласие на сделку письменно, заверив его нотариально или непосредственно во время заключения договора купли-продажи). Если есть брачный договор, где определена судьбы квартиры, — просто замечательно. Также не вызывает вопросов жилье, приобретенное человеком до вступления в брак или полученное в дар или по наследству.
— Сделка с недвижимостью, в которой участвует по крайней мере одно физическое лицо, должна быть удостоверена. Сделать это можно у нотариуса либо в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. После удостоверения сделки она должна быть зарегистрирована в агентстве, поэтому проще и быстрее заключить сделку сразу там: специалист проверит квартиру по ЕГРНИ и сразу (в одном месте) все удостоверит и зарегистрирует, вам не придется дополнительно никуда ходить. Нотариус же может только запросить выписку из ЕГРНИ и удостоверить сделку, а регистрировать ее все равно придется в агентстве. Единственный вариант, при котором я однозначно рекомендую удостоверять сделку у нотариуса, — это случай, когда продавец действует на основании доверенности. Как я уже говорил, нотариус сможет проверить, не была ли такая доверенность отозвана.
Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
Некоторые обстоятельства (например, оформление документов для получения кредита, временная неготовность или нежелание заключить основной договор и др.) могут на начальном этапе сделки предусмотреть составление особого документа. Таковым является предварительный договор купли-продажи квартиры или жилого дома.
Полезность предварительного договора есть и для одной стороны – покупателя жилой недвижимости, и для второй стороны – продавца: ведь в нем прописываются главные условия и моменты, которые будут присутствовать в основном документе.
Предварительный договор обязан соответствовать нижеуказанным характеристикам:
- составляется в письменной виде (это утверждено на законодательном уровне);
- обязательно должен быть заверен у регистратора или у нотариуса: это позволяет государству гарантировать безопасность сделки;
- указывает время, когда необходимо подписать основной договор: если время не указано, то подписать договор нужно не позднее одного года после создания предварительного договора;
- данный документ необязательно регистрировать на государственном уровне;
- в нем желательно указать условия приобретения недвижимости: стоимость, характеристика и тип имущества, виды и порядок расчетов и др.;
- имеет юридическую значимость: в случае отказа либо покупателя, либо продавца от дальнейшего сотрудничества вторая сторона имеет право с помощью суда взыскать компенсацию за материальный ущерб / убытки или принудить к заключению/подписанию основного договора.
Как оформить договор купли-продажи земельного участка
Справка из Росреестра подтверждает, что недвижимость и земля стоит на госучете. Также с помощью выписки можно проверить технические характеристики объекта и полномочия продавца. Проверить имущество на юридическую чистоту можно в течение часа. Для этого достаточно на портале ЕГРНка.ру оформить запрос на изготовление справки.
В качестве правоустанавливающих документов для продажи дома можно предъявить договор, на основании которого продавец владеет имуществом. Это может быть купля-продажа, свидетельство о наследстве, дарственная. Поскольку строение и земельный участок являются самостоятельными учетными единицами, на каждый объект необходимо предоставить свой документ-основания права собственности.
Если продавец покупал недвижимость в ипотеку, обязательным документом, который нужен для продажи дома, является разрешение кредитора. До погашения задолженности ипотечная недвижимость находится в залоге у банка. Это является обременением. Информация об ограничении прав собственника фиксируется в базе Росреестра. Проверить этот факт можно с помощью выписки из ЕГРН.
Перед заключением сделки купли-продажи необходимо тщательно изучить характеристики предмета соглашения, проверить объект на наличие обременений. С помощью сервиса ЕГРНка.ру вы сможете заказать выписку ЕГРН онлайн и узнать нужные сведения через час после подачи запроса.
Техпаспорт, как правило, требуется покупателю, если для приобретения недвижимости он использует заемные средства. Документ составляется кадастровым инженером после обмера недвижимости. Технический паспорт содержит описание параметров строения и результаты инвентаризации БТИ.
В техплане отображены фактическое расположение строения, его площадь, планировка. С помощью документа можно сравнить реальное состояние объекта с данными, указанными в Росреестре.
Если продавец состоит на учете в псих диспансере, является недееспособным и не момент подписания договора не отдает отчета своим действиям, сделку можно оспорить в суде и признать недействительной. Чтобы удостовериться в вменяемости собственника недвижимости, лучше попросить его предоставить справку ПНД.
При подготовке документов для продажи дома и в ходе проведения сделки могут возникнуть следующие трудности:
- Собственником объекта является несовершеннолетний гражданин;
- Отсутствие согласия от супруга или супруги на продажу;
- Совладельцы имущества не дали разрешение на сделку.
Перед продажей дома продавцу необходимо подготовить документы, а покупателю проверить имущество на юридическую чистоту. Самый быстрый и надежный способ получить актуальную информацию о предмете сделки — заказать выписку ЕГРН.
Источник: https://egrnka.online/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma/
Договор купли-продажи дома — наиболее частая нотариальная сделка связана с отчуждением недвижимости. В таком договора есть две стороны, это продавец и покупатель. Нотариус, удостоверяющий договор-купли продажи дома вместе с земельным участком является лицом, наделен от государства правом удостоверять такие договоры, регистрировать недвижимость и быть гарантом таких соглашений.
Оформление договора купли-продажи дома у нотариуса происходит в присутствии 2-х сторон или их представителей с доверенностью на право представления таких услуг. Предварительно, нотариус берет на изучение пакет документов продавца/покупателя, подготавливает форму договора купли-продажи и предоставляет на ознакомление двум сторонам.
- Для физических лиц: паспорт гражданина Украины, удостоверение на постоянное проживание, паспорт для выезда за границу с отметкой о постоянном проживании, паспорт иностранца с нотариальным переводом на украинский язык; справка о присвоении идентификационного номера. *при наличии представителя, нужна нотариально заверенная доверенность, паспорт доверителя, справка о присвоении идентификационного номера доверителю.
- Для юридических лиц: свидетельство о государственной регистрации и/или выписку, устав, справка из ЕГРПОУ (статистика), Выдержка из ЕГРЮЛ и ФЛП (нотариус подключения в этот реестр, поэтому этот извлечение берет самостоятельно при удостоверении этого договора), протокол об избрании руководителя, приказ о назначении руководителя, паспорт и справка о присвоении идентификационного номера руководителя, протокол общего собрания участников о согласии на заключение договора купли-продажи. *если от имени юридического лица действует представитель по доверенности — нотариально удостоверенная доверенность, паспорт и справка о присвоении идентификационного номера представителя юридического лица.
- Документы для купли-продажи дома/квартиры/нежилого
- Документы для купли-продажи земли
Нужна помощь на одном из этапов проведения сделки договора купли-продажи? Наши нотариусы имеют опыт в работе не менее 15 лет. За это время мы оформили тысячи договоров различной сложности. Нужна консультация? Оставляйте заявку на сайте или по телефонам указанным на странице. Будем рады помочь вам!
Документы, которые демонстрируют, кому и на каких основаниях принадлежит жилье. Это свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, технический паспорт, а также документ, показывающий, на основании чего возникло право собственности.
В свидетельстве о госрегистрации указаны наименование недвижимости, адрес объекта, количество квадратных метров, а также имя того, кто является собственником, и дата возникновения права собственности.
Как выглядит свидетельство? Плотный лист формата A4. Современное — фиолетового цвета, свидетельство постарше — белый лист бумаги с той же информацией, печатью и подписью исполнителя.
Технический паспорт тоже должен быть у продавца. Важно, чтобы план, нарисованный в техпаспорте, совпадал с планировкой квартиры. Неузаконенная перепланировка, в случае покупки такой квартиры, будет вашей головной болью. И хорошо, если удастся отделаться штрафом. Не все варианты перепланировки узаконят, в некоторых случаях новому владельцу придется и заплатить штраф, и вернуть помещение в изначальный вид за свой счет.
Расчетно-справочный центр и товарищество собственников
Разбирая вопрос о том, какие документы нужно оформить после покупки квартиры, важно учесть заключение договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг в РСЦ. Для этого предоставляются следующие документы:
- Договор купли-продажи в оригинальном формате, а также подготовленная ксерокопия;
- Свидетельство о государственной регистрации квартиры в оригинальной форме с распечатанной ксерокопией;
- Технический паспорт: оригинал и ксерокопия;
- Паспорт от собственника. Также допускается доверенное лицо, имеющее на руках доверенность и её копию;
- При наличии, предоставить документы, доказывающие право на получение льгот.
Как оформить договор купли-продажи?
Когда все документы собраны, нужно подписать договор купли-продажи. Это документ, удостоверяющий акт передачи жилой площади за оговоренную сумму денег. Он должен быть составлен и заверен нотариусом.
Он делается в трех экземплярах: для покупателя, продавца и регистратора. В нем содержится вся информация о квартире: адрес, расположение, характеристики, а также ее стоимость. Помимо этого, в договоре указываются данные сторон, условия расторжения сделки, взыскание компенсации. По сути, этот документ – юридическая гарантия вашей продажи.
Когда договор подписан, нужно определиться со способом передачи денег: наличными или переводом на банковский счет. Чтобы себя обезопасить, лучше воспользоваться вторым способом. Достаточно открыть счет в банке, куда счастливый покупатель может перевести нужную сумму.
Теперь можно приступать к государственной регистрации сделки. Она осуществляется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, обычно – по предварительной записи. После посещения кадастра покупателю передаются ключи, регистрируется переход права собственности. Готово! У вашей квартиры теперь новый собственник.
Сделка купли – продажи
Процесс оформления купли – продажи должен проводиться в соответствии с первым пунктом второй части статьи 428 и статьи 527 Гражданского кодекса Белоруссии. Давайте подробнее ознакомимся с данными процедурами:
- Для оформления покупки недвижимости должен в обязательном порядке составляться договор купли – продажи;
- Для передачи прав собственности на жилье необходимо составить передаточный акт, где оговаривается передача продавцом и прием покупателем квартиры;
- Для закрепления права собственности нового жильца покупателю и продавцу нужно подготовить два одинаковых пакета документов, которые передаются регистрационное отделение.
Где россияне покупают жилье в Белоруссии
Большинство сделок россиян с жильем приходится на крупные города: Минск, Витебск, Могилев, Брест и Гродно, отмечают опрошенные редакцией эксперты. В этих городах большой выбор как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Ограничений на покупку квартир на первичном и вторичном рынках нет, россияне могут приобретать квартиры в разных населенных пунктах на тех же правах, что и местные граждане.
«Россияне могут без ограничений распоряжаться купленной недвижимостью: перепродавать ее, сдавать в аренду, а также передавать по наследству. Но ограничения для иностранцев есть — на рынке земельных участков. Если гражданин России покупает частный дом, то сам объект он оформляет в частную собственность, а землю берет в долгосрочную аренду сроком до 99 лет», — поясняет Анастасия Фалей.
Механизм покупки жилья в Белоруссии
Механизм приобретения недвижимого имущества в Белоруссии практически не отличается по процедуре от приобретения жилья в России. К процессу выбора объекта можно привлечь местных риелторов либо заняться подбором самостоятельно. Также можно воспользоваться различными онлайн-платформами и агрегаторами объявлений.
«Законодательство Белоруссии допускает заключение предварительного договора купли-продажи. Но можно обойтись и без предварительного договора, а заключить соглашение о задатке, которое составляется в простой письменной форме в двух экземплярах и подписывается сторонами. А в некоторых случаях можно сразу составить основной договор купли-продажи. Но сделать это надо только после проверки приобретаемого жилья», — говорит адвокат, руководитель проектов адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Ирина Орешкина.
В чём плюсы риелтора и как мы покупали квартиру
Что, вы думали, я вас отговариваю? Да успокойтесь, риелторы тоже люди! С нами работал вообще классный агент — Евгений Травин, я даже рекомендую вам его, если вы вдруг решитесь на работу с агентством. Он даже давал нам советы по продаже нашей квартиры… но это, конечно, тоже в его интересах было. Короче, профессионал.
Собственно, покупка квартиры через риелтора особо ничем не отличается от покупки квартиры напрямую:
- Вам всё равно надо будет ехать к нотариусу.
- Вы всё равно будете заключать все договоры.
- Плюс вы ещё с риелтором договор будете заключать.
Плюсы риелторов, однако, состоят вот в чём:
- Если у вас нет машины — они вас повозят, куда надо (за справками, в БТИ и т.д.).
- Они вам предложат и покажут другие квартиры из своего «арсенала» — тоже повозят на них.
- Всю описанную тут процедуру и другие нюансы они уже знают как свои 5 пальцев, вам не придётся читать эту статью. Что, вы её уже почти прочитали? Увы.
- Если вы продавец, то они сами показывают вашу квартиру и ведут переговоры с покупателями, а объявление о продаже вашей квартиры помещается на, цитирую, «более 70 сайтов». Из которых нужные только несколько штук)
- Они говорят про какую-то там «страховку», «защиту сделки» и т.д., но я уверен, что всё это ненужная ерунда.
- Они проверяют все документы, участвующие в сделке… Но, по идее, то же самое делает и нотариус, к которому вы всё равно поедете, даже с риелтором, и заплатите за его услуги те же деньги, что и без риелтора заплатили бы.
- Наш риелтор немного ускорил процесс оформления в БТИ — сэкономил нам час времени.
Вот, вроде, и весь список… Стоит ли это почти $1500? Чёт я сиииильно сомневаюсь. Вы думаете, я потратил много времени, показывая квартиру? Да мы параллельно разгружали её от мебели и т.д., так что мы в половине случаев и так находились там.
Внимание: перепланировка
Если в квартире сделана неузаконенная перепланировка, постарайтесь получить разрешение на ее производство до продажи. Процедура эта хлопотная и длительная. Придется вызывать комиссию из исполкома (администрации района) и при положительном принятии решения ждать еще месяц.
Затем надо обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик, внести изменения в техпаспорт или получить ведомость технических характеристик.
Если, вдруг, вам не дадут разрешения на перепланировку, а сейчас с этим очень строго, то вам и вовсе придется возвращать все в квартире в первоначальное состояние.
В практике есть немало случаев, когда продавец скрыл, а покупатель не заметил или не придал большого значения перепланировке. Этот вопрос может «всплыть» накануне подписания договора, и сделка будет поставлена под угрозу, если стороны полюбовно не договорятся между собой.
Есть покупатели, которые соглашаются купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Тогда вся ответственность ложится на них. За это они могут потребовать дополнительные деньги, и это вполне закономерно. Ведь в случае если они захотят со временем продать квартиру, все хлопоты по узакониванию перепланировки лягут уже на них. Ведь не факт, что им попадутся такие же, как они, сговорчивые покупатели.
Если к продаже квартиры привлекается агентство недвижимости, то все хлопоты по получению разрешения на перепланировку и документов оно берет на себя.
Понятие сделок с недвижимостью
В гражданском обороте существуют множество способов распорядиться недвижимым имуществом. Собственник недвижимости вправе продать её, обменять на другую недвижимость, дать в залог и распорядиться другим образом.
Сделка с недвижимостью – это соглашение между собственником недвижимости и другим лицом о передаче прав на недвижимость. Сделки с недвижимостью необходимо зарегистрировать по установленным правилам. Также за некоторые виды сделок предусмотрена уплата налога.
Законодатель устанавливает, что договоры в отношении недвижимого имущества должны заключаться в письменной форме. Для большинства видов сделок с недвижимостью законодатель устанавливает обязательную регистрацию. Так, договоры найма жилого помещения подлежат регистрации в расчетно-справочном центре, а договоры купли-продажи, дарения недвижимости – в кадастровом агентстве.
Ипотека на покупку квартиры в РБ
В Белоруссии ипотечное кредитование пока не находится на пике активности, как в России. Одна из причин – высокие процентные ставки, минимальные из которых –13-15% годовых.
Например, Беларусбанк выдает ипотечные кредиты под ставку рефинансирования Национального банка РБ (она сейчас равна 10%) плюс 5,5%. Белорусская «дочка» Сбербанка кредитует покупку жилья минимум под 13% годовых.
Есть специальный Указ Президента №240, по которому малоимущим гражданам, многодетным семьям и некоторым другим социально незащищенным категориям заемщиков компенсируется часть процентной ставки.
Россияне могут быть заемщиками по таким кредитам, но с одним важным условием – только те, кто постоянно проживает и имеет доход на территории РБ.
При этом недостаточно просто приехать и жить в течение года-двух, постоянное проживание для иностранцев (и россиян в том числе) подтверждается только видом на жительство. Также нужна официальная работа, на которой можно будет получить справку о зарплате.
Как продать квартиру в Белоруссии гражданину России: пошаговая инструкция
Вы можете заняться продажей жилья самостоятельно или обратиться за помощью к риэлторам. Последнее существенно упростит вам жизнь и саму процедуру, но придется оплатить их услуги. Содействие риэлторов актуально, если вы не можете лично присутствовать в процессе сделки: вам достаточно оформить нотариальную доверенность, и всю работу специалисты проделают за вас.
В целом, процедура продажи любой недвижимости в Белоруссии выглядит следующим образом:
- Подготовка жилья. Рекомендуется привести его в порядок и сделать внешне более привлекательным, особенно если требуется ремонт – это привлечет наибольшее количество покупателей, и вы сможете продать его быстрее.
- Размещение объявлений. В Белоруссии, как и в России, есть множество электронных площадок, куда вы можете подать объявление о продаже дома или квартиры.
- Показ жилья и заключение договора купли-продажи. Если вы нашли покупателя, которого все устраивает, между ним и вами оформляется договор, согласно которому имущество переходит в его собственность после уплаты полной стоимости. Во время сделки вам нужно иметь при себе все документы на жилье, в том числе и свидетельство, подтверждающее право владения им.
- Оформление сделки в регистрационном органе по месту расположения недвижимости. После оформления договора вам и новому собственнику нужно явиться в госорган для переоформления права собственности. С собой нужно взять все документы на имущество, плюс договор купли-продажи.
- Подача налоговой декларации. Это нужно сделать до 31 марта года, следующего за датой продажи. После рассмотрения налоговый орган пришлет вам письменное уведомление с уже рассчитанной суммой подоходного налога и квитанцией для оплаты.
- Уплата налогов. Это делается до 1 июня года, в котором была подана декларация. Оплатить сборы можно в кассе практически любого банка или дистанционно с помощью онлайн-сервисов, используя реквизиты налогового органа, указанные в квитанции.