Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор с подрядчиками по ремонту: этапы, ошибки, инструкция, чек-лист». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регулирование денежных отношений сторон договора осуществляется не только сметами, оформляемыми в виде приложения к договору. Часто владельцы квартир теряют в деньгах, соглашаясь вписать общую сумму ремонта в договор, а дополнительные расходы – в главу «Прочее».
На что еще обратить внимание при составлении договора на оказание услуг по ремонту квартиры
Крайне необходимо прорабатывать вопрос непредвиденных расходов. При заключении договора на ремонт квартиры следует предусмотреть как можно больше ситуаций. Обязательны к указанию в смете следующие пункты:
- Этапы выполнения работ, стоимость и разновидности.
- Расчет расхода материалов на каждый вид работ с максимально допустимыми погрешностями.
- Возможность замены одного материала другим.
- Производители и марки материалов, которые могут быть использованы.
- Точное количество.
Прежде чем заключить договор на ремонт квартиры, проведите оценку состояния помещений до начала работ, желательно с привлечением независимых экспертов. Приглашать специалистов рекомендуется также для составления сметы и контроля выполнения работ.
Важно предусмотреть возможность удорожания используемых для ремонта материалов. В противном случае за отказом заказчика приобретать что-либо по более высокой цене может последовать расторжение договора ремонта квартиры.
Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.
Как правильно составить данный договор?
Соглашение между участниками сделки не имеет типового решения. Но обязательным является наличие реквизитов, которые признают документ полноценным договором:
- реквизиты сторон, заключивших соглашение (заказчик и подрядчик);
- предмет договора, включающий в себя перечень работ;
- стоимость производимых работ и их объем;
- сроки окончания всего комплекса ремонтных мероприятий либо каждого из этапов, если объем значительный;
- смета, включающая в себя весь перечень необходимых для проведения ремонта строительных материалов и их стоимость;
- ответственность сторон при несоблюдении условий договора.
Соглашение о проведении ремонта, заключенное между физическими лицами, имеет разовый характер.
Что делать, если договор «вышел из берегов»
Рост цен на стройматериалы — не единственная причина, по которой ремонт может не вписаться в изначально согласованный бюджет. Если работы ведутся во вторичной квартире, возможны различные сюрпризы: трещины в стяжке, отслоение штукатурки, плохая проводка и т. д. Профессиональные подрядчики, как правило, знают основные слабые места квартир в разных типах домов и предупреждают об этом заказчика на этапе договора. Юридически это может оформляться в виде сносок: в каждом потенциально уязвимом пункте ставится звездочка с примечанием — например, «в случае отсутствия проблем с проводкой». Тогда заказчик заранее понимает, как может измениться бюджет в силу объективных причин.
Если в процессе ремонта вскрылись какие-то обстоятельства, которые существенно сказываются на стоимости ремонта, можно пересмотреть договорные условия с учетом новых объемов обязательств, говорит Елена Крюкова. «То же самое касается и работы дизайнера. Например, в ходе демонтажа вскрываются какие-то нюансы, которые нужно отражать в проекте, но это нельзя было предусмотреть на этапе проектирования, — подчеркивает эксперт. — Это дополнительная работа для дизайнера, которую по факту нужно будет оплатить. Заказчик должен понимать, что такой объем дополнительных обязательств может вскрыться, и исполнитель по действующему законодательству делать это не должен без соответствующего письменного соглашения с заказчиком». В таком случае оформляется отдельный договор или дополнительное соглашение к действующему договору.
Для чего нужен договор?
Бригаду, которая обещает сделать ремонт качественно, всегда можно найти по объявлениям. Сегодня таких мастеров и предложений много. Зачастую достаточно договориться на словах и не оформлять какие-либо документы.
Однако не стоит пренебрегать составлением письменного договора, где можно отразить все моменты относительно объема работ, их качества, стоимости и сроков выполнения. Иначе ремонт может затянуться на неопределенное время и смета за этот период вырасти.
Следует отметить, что договор является выгодным для обеих сторон:
- заказчик будет уверен, что работы выполняются в срок и в полном объёме;
- исполнитель, что все его труды будут оплачены.
Права и обязанности закрепляются лишь документально и при возникновении проблем доказать неправоту стороны можно только предъявив договор.
Договор подряда с физическим лицом
Образец документа при заключении его с подрядчиком — физическим лицом.
Договор подряда с физическим лицом оформляется предприятием при необходимости в привлечении специалистов для выполнения работ или оказания услуг
Выделим ключевые правила, которые нужно соблюдать при составлении такого вида соглашений:
- необходимо точно зафиксировать предмет договора подряда — совершение определенных действий или выполнение определенных работ (общий характер таких сведений или размытые формулировки могут привести к признанию соглашения трудовым договором);
- при оформлении документа определяется конкретный результат работы или оказания услуг, который гражданин должен представить в оговоренный срок;
- стороны заранее согласуют порядок приемки работ и услуг, а также размер денежного вознаграждения физическому лицу;
- договор составляется в письменной форме и вступает в силу непосредственно после подписания.
Обычные условия Договора подряда (отделочные работы)
(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяются в Договора подряда (отделочные работы):
- соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, также скрепление печатями этих юридических лиц, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:
- в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;
или
- на сумму свыше ста расчетных показателей;
В качестве исключения, устно может быть совершена сделка, если она исполняется при самом совершении (приобретение работ, когда их выполнение и оплата происходят одновременно);
- сроки выполнения отделочных работ;
- гарантии сторон по договору;
- условия, определяющие требования к качеству отделочных работ;
- объем и порядок содействия, оказываемого Заказчиком Подрядчику в выполнении отделочных работ;
- порядок привлечения третьих лиц к выполнению отделочных работ (субподрядчиков), если договором не определены иные условия, то Подрядчик имеет право привлекать к исполнению договора субподрядчиков, т.к. для Заказчика главное значение имеет достижение материального, овеществленного результата. При этом не критично то, что Подрядчик выполняет отделочные работы лично или с привлечением субподрядчиков;
- цена отделочных работ или способы ее определения, а также срок и порядок платежей;
- условия материального обеспечения отделочных работ (в целом Подрядчиком или в целом Заказчиком, или в определенной части Подрядчиком и Заказчиком);
- срок и порядок приема выполненных отделочных работ;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- порядок изменения, расторжения договора;
- иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
В случае если, стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».
Пример договора строительного подряда
В срок выполнения работы не включаются нерабочие праздничные дни, в том случае, если эти дни приходятся на период выполнения работ — срок работы сдвигается соответственно на количество дней.
2.2. Стороны согласовывают ориентировочный график выполнения работ, являющейся неотъемлемым приложением к настоящему договору. Подрядчик по согласованию с Заказчиком имеет право изменять сроки выполнения работ и их последовательность. 2.3. Сроки выполнения работы могут быть увеличены в следующих случаях: 2.3.1.
В случаях задержек в поставках материалов Заказчиком, повлекшие простои в работе Подрядчика, срок выполнения работ по настоящему договору продлевается на количество дней задержек. 2.3.2. В случае проведения дополнительных работ, которые оговариваются сторонами в дополнительном соглашении.
2.4. Стороны имеют право требовать от другой стороны проведение
Если стена покрыта многолетним слоем обоев, то ее нужно удалить, ибо надежного зацепления с новым слоем вам не видать.
Оптимальней всего поклейка обоев происходит тогда, когда стены практически идеально выровнены на них нет трещин и прочих неровностей. Кроме того, следует подумать о такой вещи как грибок, который легко может испортить вашу труды.
Чтобы этого не произошло после шпатлевки стены необходимо обработать противогрибковыми составами. Особенно актуально данное требование для ванных комнат, кухонь, где довольно часто наблюдается повышенная влажность.
Если же вы хотите завершить ремонт в сжатые сроки, но по каким-то причинам у вас нет относительно ровной поверхности, то как вариант можно поклеить стены обоями с объемными поверхностями — или как их называют по-другому фактурные.
Образец договора оказания услуг по ремонту, реставрации и перетяжки обивки мебели, заключаемый между юридическими лицами.
безвозмездно и в кратчайшие сроки исправить все выявленные недостатки;2.1.5. своими силами и средствами выполнить Работы, не передавая их третьим лицам;2.1.6.
при обнаружении не зависящих от Исполнителя обстоятельств, которые грозят качеству или прочности результатов выполняемых Работ, либо создают невозможность завершения их в установленный срок, немедленно предупредить об этом Заказчика и до получения от него указаний приостановить выполнение Работ;2.2.
Заказчик обязан:2.2.1. оплатить Работы в порядке, предусмотренном в разделе 3 настоящего Договора;2.2.2.
присутствовать лично или обеспечить присутствие своего представителя во время сдачи – приемки имущества;2.3. Исполнитель имеет право:2.3.1.
Досрочно выполнить Работы и предъявить их Заказчику.2.4. Заказчик имеет право:2.4.1. в любое время до окончания Работ отказаться от исполнения настоящего Договора, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом и в установленные сроки.3.1.
Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:
- Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
- Полное и точное описание квартиры. Писать так же, как это написано в самом договоре: кадастровый номер, площадь, адрес, этаж, все комнаты.
- Состояние квартиры. Вносите в акт все недостатки квартиры, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
- Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Если это сломанная бытовая техника, обшарпанная мебель или треснувшая посуда, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин квартиры подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы всё сломали и разбили.
- Сколько ключей и от чего передает наймодатель.
Как правильно составить данный договор?
Соглашение между участниками сделки не имеет типового решения. Но обязательным является наличие реквизитов, которые признают документ полноценным договором:
- реквизиты сторон, заключивших соглашение (заказчик и подрядчик);
- предмет договора, включающий в себя перечень работ;
- стоимость производимых работ и их объем;
- сроки окончания всего комплекса ремонтных мероприятий либо каждого из этапов, если объем значительный;
- смета, включающая в себя весь перечень необходимых для проведения ремонта строительных материалов и их стоимость;
- ответственность сторон при несоблюдении условий договора.
Соглашение о проведении ремонта, заключенное между физическими лицами, имеет разовый характер.
Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: как составить + образец
Ремонт жилого помещения всегда сопряжен со значительными финансовыми затратами. Наем специалистов, которые будут выполнять отделочные работы, увеличивает стоимость ремонта и добавляет риски, связанные с ненадлежащим качеством их исполнения. Чтобы снизить вероятность неоправданных ожиданий и финансовых потерь рекомендуется заключить договор на ремонт квартиры между физическими лицами.
- Для чего нужен договор?
- Как правильно составить данный договор?
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Сроки исполнения
- Стоимость
- Гарантия на выполненную работу
- Порядок сдачи
- Дополнительные условия
- Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами 2021 года
Образец готового заполненного документа
Подробное изучение документа возможно при изучении образца договора представленного ниже.
Договор №125
г. Москва
20.03.2020
Касьянов В. М именуемый в дальнейшем заказчик, с одной стороны, и Баринов А. Б именуемый как исполнитель, заключили договор о нижеследующем:
Предмет договора
В данном пункте указываются условия о назначенных работах и о сроке выполнения с указанием адреса, по которому будет проводиться ремонт.
Обязанности сторон
Исполнитель обязан:
- Качественное выполнение ремонтных и отделочных работ с использованием специального инвентаря;
- Произведение работы в указанные сроки (конкретные даты);
- Своевременное информирование исполнителя о ходе ремонта;
- Обеспечение гарантийного обслуживания на выполненные работы сроком не менее одного года;
- Своевременное предупреждение заказчика (плохое качество материалов, быстрое выполнение ремонта по ускоренному графику и другие причины);
- Исключение выполнения исполнителем отдельных видов работ (отключение отопления, сантехники, снятие балок, вывоз или хранение имущества, перепланировка, работа фасадного типа).