Проекты согласованные в Мытищах

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проекты согласованные в Мытищах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

Я получил разрешение. Что дальше

Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах от отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

• БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.
• Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
• Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Чтобы ответственный орган рассмотрел ходатайство гражданина на оформление разрешения на перепланировку, вместе с заявлением владелец помещения должен передать следующий комплект документов:

• справка из Росреестра, подтверждающая право собственности на жилое помещение;
• техпаспорт (поэтажный план) БТИ;
• тех. заключение эксперта о возможности проведения строительных работ, указанных в проекте;
• проект изменений, составленный специалистом;
• согласие других владельцев, если помещение находится в долевой собственности если квартира находится в ипотеке – согласие залогодержателя на осуществление строительных работ.

Пример технического заключения для узаконивания совершенной перепланировки от АО МНИИТЭП являющегося автором панельных домов серии П3

Оформляют перепланировку помещений, которые находятся в многоквартирных домах в Москве, это делает государственная жилищная инспекция, это главный орган проведения таких работ.

В эту организацию вам необходимо предоставить все нужные для согласования документыбумаги. Список всех требуемых бумаг можно увидеть в постановлении правительства Москвы номер 508-ПП.

В число этих бумаг будет входить:

• Запрос для оформления приемочной комиссии акта о завершенном переустройстве или перепланировке.
• Документы, которые подтверждают право на собственность, это может быть свидетельство о собственности, либо же выписка из ЕГРН.
• Документы на собственность, это может быть технический паспорт или поэтажный план, на котором отмечена незаконная перепланировка с помощью красных линий.
• Заключение о том, что проведенные работы абсолютно безопасны и разрешены.

Документы для перепланировки в новостройке

1. Технический паспорт квартиры. Его можно заказать в территориальном бюро технической инвентаризации.
2. Проект перепланировки. Его запрашивают у автора проекта дома или в любой проектной организации.
3. Заявление на согласование перепланировки. Оно оформляется в БТИ.
4. Заверенный планзастройщика – это архитектурный план, который необходимо получить при выстраивании стен в «свободной планировке». Он укажет, где застройщик запланировал установку стен, а какая площадь осталась свободной для нововведений.
5. Если квартира в ипотеке – письмо от банкас разрешением на изменения.

Также приложите:

• правоустанавливающие документы на помещение;
• паспорт строения, справку о состоянии здания/помещения;
• письменное согласие собственников или всех членов семьи.

1. Получите технический паспорт помещения в территориальном бюро по технической инвентаризации, закажите проект перепланировки у автора дома или в организации с допуском к таким видам работ.
2. Пакет документов вместе с заявлением, документами на квартиру и согласием всех собственников на перепланировку предоставьте в Жилинспекцию или МФЦ.
3. Через 45 дней получите решение о согласовании перепланировки.
4. После окончания ремонта пригласите специалиста Жилинспекции, чтобы он подтвердил, что перепланировка соответствует проекту.

Все документальное оформление перепланировки займет от двух до четырех месяцев.

Стоимость перепланировки

Муниципальная услуга согласования перепланировки бесплатна, никаких пошлин на нее нет.

За что нужно платить:

1. Получение технического паспорта БТИ с планом квартиры до перепланировки. Цены здесь варьируются от 2 000 до 7 000 рублей в зависимости от срочности и площади квартиры.
2. Проект перепланировки. Его стоимость – от 15 тысяч рублей (в зависимости от сложности).
3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Его предоставит компания с лицензией СРО. Стоимость документа начинается от 20 тысяч рублей.
4. Услуги компании, которая занимается всеми вопросами по согласованию перепланировки и таким образом экономит время собственника. Как правило, ценник начинается от 25 тысяч рублей в зависимости от компетенции компании.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

• Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
• Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
• Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Общие правила узаконивания

В ЖК РФ зафиксировано определение перепланировочных работ — они связаны с изменением конфигурации жилого помещения и должны быть отражены в технической документации на объект недвижимости. На практике, изменения в конфигурации выражаются в следующем:

• увеличение или изменение площади жилых и вспомогательных помещений путем переноса стен или ограждений;
• разборка или установка встроенных шкафов;
• монтаж или разборка перегородок или стен, не относящихся к несущим конструкциям здания;
• перенос дверных блоков без воздействия на несущие элементы дома, и т.д.

По общему правилу, приступать к перепланировке можно только после подготовки проекта строительных работ и его согласования в местном органе власти. Это связано с требованиями безопасности, которые можно учесть только при доскональном следовании проекту строительных работ.

Самостоятельно узаконить перепланировку квартиры можно и после завершения работ. В этом случае также нужно подтвердить, что выполненные работы соответствовали требованиям безопасности и не повлекут разрушение жилого помещения или здания. Если будет выявлен факт перепланировки без согласования или узаконивания, собственник будет привлечен к ответственности в виде штрафа. Также надзорные органы могут обязать восстановить первоначальное состояние квартиры.

Алгоритм действий для узаконивания будет выглядеть следующим образом:

1. нужно обратиться в специализированную экспертную организацию и оформить проект перепланировочных работ (фактически, в этот документ будут включены все работы, выполненные в квартире);
2. если согласование проходит в Москве, данный проект должен включать технической экспертное заключение о безопасности работ (для других регионов и населенных пунктов техзаключение получать не нужно);
3. нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план, на котором будут отражены все изменения в конфигурацию помещений;
4. проектная документация и техплан направляются в местный орган власти или уполномоченное учреждение, где комиссия будет оформлять акт о приеме перепланировочных работ;
5. если указанный акт подписан, его нужно представить с техпланом в службу Росреестра или МФЦ, где изменения будут внесены в ЕГРН;
6. при отказе в согласовании и выдаче акта приемочной комиссии, нужно обратиться с иском в районный суд, а судебный акт будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Что случится, если перепланировка узаконена не будет?

---

Нельзя самовольно осуществлять перепланировку, особенно, если требуется проводить манипуляции с несущими стенами. Несоблюдение данного закона может негативно отобразиться на состоянии жилого здания, приведя его в аварийное состояние. Несоблюдение этих правил наказуемо, и может повлечь за собою такие меры пресечения:

• штраф – до 2500 рублей;
• могут потребовать прежний вид квартире за собственные деньги;
• если помещению не будет возвращен первоначальный вид, то могут наложить штраф повторно, в некоторых случаях двойной;
• принудительное выселение, после чего будет расторгнут договор найма – если квартира относится к органам местного самоуправления;
• наложение ареста, продажа недвижимости путем торгов.

В большинстве ситуаций процедуру оформления можно осуществить самостоятельно, но стоит учитывать, что придется потратить немалое количество материальных средств, времени и усилий. Можно скрыть факт выполненной перепланировки, но в такой ситуации владелец недвижимости теряет право распоряжаться недвижимостью по собственному желанию. Во время подготовки пакета документов для продажи/дарения станет известно о том, что была сделана перепланировка, и в таком случае все же придется зарегистрировать все проделанные работы.

Если удается обойтись без обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до 2 месяцев. В противном случае процедура может затянуться до полугода и более. Можно ориентироваться на следующие сроки:

• создание проекта перепланировки помещения – от 7 дней до 3 месяцев;
• сбор пакета документации – от 1 до 7 дней;
• рассмотрение заявления в МФЦ – до 45 дней;
• получение вынесенного МФЦ решения – не более 3 дней;
• ожидание дня судебного заседания – до 2 месяцев;
• вступление решения органов правосудия в силу – 1 месяц;
• процедура переоформления документации – от 3 дней.

После получения отказа в МФЦ у заявителя есть только 3 месяца для того, чтобы подать иск в суд.

Теперь рассмотрим способ узаконения уже по факту проведенной перепланировки/переустройства, которая осуществлялась без предварительного согласования в муниципалитете и без получения соответствующего Решения о согласовании. Возможно, вы уже приобрели квартиру с самовольно проведенной перепланировкой.

В этом случае также муниципалитет (а не суд) осуществляет согласование (при наличии соответствующих обстоятельств и представленных подтверждающих документов).

Хоть обязанность муниципалитета согласовывать уже проведенную самовольную перепланировку не прописана в законе, тем не менее это закреплено судебной практикой. Так согласно позиции Верховного Суда РФ: «…положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 — 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 27 сентября 2006 г.).

Таким образом для узаконения самовольной перепланировки нужно также заказать проект и подать заявление о ее согласовании со всеми документами в муниципалитет (пройти этапы 1 и 2). И только потом, в случае отказа, подать иск в суд об оспаривании этого отказа, и лишь в отдельных случаях – иск о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (см.: Определение ВС РФ от 13 октября 2014 г. N 308-ЭС14-1759, Определение ВС РФ от 14 августа 2018 г. N 18-КГ18-101).

Общие требования и условия, которые необходимо соблюдать при перепланировке/переустройстве (в том числе для раздела на студии):

• жилые помещения должны быть обеспечены инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение);
• инженерные системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим нормам и требованиям безопасности;
• при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов;
• минимальная площадь комнат и вспомогательных помещений (кроме прихожей и коридора) должна обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования;
• должны быть соблюдены требования к необходимой инсоляции жилых помещений, комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение;
• межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ;
• запрещено размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (в квартирах, расположенных в двух уровнях, допускается размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней);

Узаконивание самовольной планировки

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

1. Сбор необходимых документов.
2. Оповещение администрации.
3. Обращение в суд.
4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Проект перепланировки нежилого помещения

И переустройство, и перепланировку требуется согласовать их с хозяевами соседних квартир, управляющей компанией и жилищной инспекцией. Для этого следует подготовить проектную документацию, произвести все работы в соответствии с ней, а также внести поправки в техническую документацию. Кроме того, следует внести обновления в Росреестр.

Согласование перепланировки жилого помещения проходит по упрощенной схеме, но вам понадобится соблюсти все требования законодательных актов для того, чтобы узаконить произведенные работы. Даже если здание расположено отдельно нужно согласовать перепланировку помещений.

Даже эксперты уверены, что узаконивание перепланировки – это достаточно непростая и запутанная процедура. Именно поэтому, чтобы избежать лишних сложностей, лучше обратиться к услугам компании, которая оперативно подготовит проектную документацию. В кадастровом бюро «Недвижимость» опытные профессионалы готовы быстро произвести необходимые работы.

Перепланировка объектов ДГИ и Росимущества

В г. Мытищи и Московской области большая часть земли принадлежит городу или находится в собственности РФ. Они передаются правообладателям лишь в аренду или ведение. Аренда может быть краткосрочной или долгосрочной. Договоры также предусматривают, каким образом может быть использовано помещение, включая изменения по перепланировке. При этом у правообладателей есть возможность незначительно изменять объекты недвижимости.

При несоблюдении данных требований могут возникнуть санкции со стороны города и государства. Они регулярно проверяют, как происходит эксплуатация сдаваемых в аренду помещений и объектов, которые должны использоваться лишь по целевому назначению. Если у надзорных органов имеются претензии относительно перепланировки или переустройства, они имеют право потребовать согласовать выполненные изменения или же вернуть объекту прежний вид. Если же речь идет о проведении реконструкции, то согласовать ее будет очень сложно, а во зачастую просто невозможно.

Наряду с этим Постановление №106-ПП предусматривает, что помимо всех согласовательных процедур в Росреестре, будет нужно устранить и все «красные линии», которые есть на планах МосгорБТИ. Это приводит к тому, что приходится выполнять дополнительные работы, а значит, нести новые расходы. Все эти процедуры нужны, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения. Срок выполнения подобных работ может составлять от 1,5 до 3 месяцев.

Обратиться в Росреестр может только собственник объекта, а также лицо, которое имеет нотариальную доверенность от него. Хоть процесс изначально и кажется очень сложным, но на самом деле он почти ничем не отличается от обычного порядка узаконивания.

Провести строительные работы согласно проекту

После всех разрешений можно приступать к строительству. Строго придерживайтесь утверждённого проекта. Если будут отступления, вашу перепланировку могут потом не принять и придётся переделывать. Чтобы гарантировать проверяющим органам полное соответствие проекту, в договоре с подрядчиком пропишите используемые стройматериалы и их количество. Когда стройка закончится, приглашайте на замеры инженера БТИ. Через неделю вам сделают новый техпаспорт и техплан. Цена зависит от выбранного БТИ.

Когда получите новый техпаспорт и справку о факте перепланировки, направляйтесь с ними в жилищную инспекцию. После вашего обращения назначат комиссию, которая придёт и проверит соответствие сделанной перепланировки проекту. В случае успешной проверки вы получите два документа:

• акт о перепланировке
• решение о законности перепланировки

Похожие записи:

• Инструкция: как оформить инвалидность в 2023 году
• Социальная ипотека в Махачкале и Дагестане в 2023 году
• Льготы на лечение пенсионерам и ветеранам труда в 2023 году СПБ