Дело о признании прекратившим право пользования квартирой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дело о признании прекратившим право пользования квартирой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прежде всего, жилье – это помещение, соответствующее нормам, установленным для жилых помещений. Упрощенно говоря, жилье – это четыре стены, крыша и хотя бы минимальные удобства в виде воды, отопления и удаления отходов жизнедеятельности, то есть помещения, в которых можно жить на условиях постоянного проживания.

Признание утратившим право в суде

В процессе судебного рассмотрения будут установлены следующие обстоятельства:

• дата выезда ответчика из спорного жилого помещения;
• характер выезда — вынужденный (конфликт в семье, развод), постоянный (переезд, новый брак) или добровольный;
• исполнение ответчиком обязанностей по оплате коммунальных платежей;
• наличие права пользования иным жильем.

Суд должен установить факт добровольного выезда на другое постоянное место жительства. И тогда исковые требования он, вероятнее всего, удовлетворит.

Для подтверждения вышеуказанных обстоятельств суд, по ходатайству истца, или адвокат, с помощью адвокатских запросов, запрашивает в компетентных органах и организациях следующую информацию об ответчике:

• обращался ли он за медицинской помощью в районную поликлинику и/или вызывал ли врача на дом;
• обращался ли в правоохранительные органы с заявлением о наличии препятствий в проживании;
• получал ли он заказную регистрируемую корреспонденцию;
• обращался ли в управляющую компанию с какими-либо заявления в отношении спорного жилья;
• акт обследования жилого помещения из управляющей компании и т.п.

Очевидно, что каждая жилищная ситуация уникальна, поэтому в случае если у Вас возникли трудности, Вы можете обратиться к узкоспециализированным адвокатам. Или воспользоваться помощью юриста на сайте при составлении искового заявления для признания утратившим право пользования муниципальным жильем.

Куда подавать заявление

Общие правила процессуального законодательства говорят, что иск подается по месту нахождения ответчика. Однако эти предписания не касаются споров относительно недвижимости, здесь действует исключительная подсудность ( п 1. ст. 30 ГПК РФ).

Может сложиться парадоксальная ситуация, когда владелец квартиры и человек, которого планируется лишить прав на нее, находятся в разных городах или регионах. В этом случае все равно дело рассматривается судом по месту расположения жилья.

Даже если нынешний адрес ответчика не известен, то суд сделает запрос во все необходимые инстанции для того, чтобы установить действительное место пребывания гражданина, для направления повестки.

В таком случае автоматически предполагается, что отправление повестки в суд по последнему известному адресу будет считаться надлежащим извещением оппонента. И его неявка не будет препятствием для рассмотрения спора по существу.

В решении суда должны быть указаны полные данные о лице, которого лишают права пользования (включая и дату его рождения), а также точный адрес расположения квартиры.

Среди квартирных конфликтов много и таких, которые возникают на почве лишения прописанного человека права пользования жилым помещением. К примеру, квартира продана, а ее прежний владелец до сих пор там зарегистрирован. Существуют и иные основания для признания утратившим право проживания в жилом помещении.

Как правильно подготовить иск о признании утратившим, права пользования квартирой и выселении

При обращении в суд, необходимо грамотно составить исковое заявление, которое предполагает включение целого ряда сведений.

В шапке иска пишется суд, истец и перечислены все ответчики. После этого необходимо указать основания, по которым квартира полноправно принадлежит заявителю.

Дальше должна быть убедительная аргументация того, почему лицо необходимо лишить возможности пользоваться спорной жилой площадью.

В просительной части стоит изложить требование: лишить права пользования жилым помещением и выселить конкретных лиц. Здесь же важно указать и точный адрес квартиры.

Вступившее в законную силу решение суда считается поводом для обращения в орган миграционной службы за снятием ответчика с регистрации по соответствующему адресу.

Стоит обратить внимание на то, что исковое заявление подобного характера должно быть основано на фактах и иметь под собой доказательную базу. Если речь идёт о муниципальном жилье, то стоит привлечь показания соседей, которые способны подтвердить, что наёмщик по данному адресу не проживает. Подтверждением могут служить также счета за коммунальные услуги и квитанции на выплаты по найму, где в реквизитах плательщика указан другой проживающий в квартире гражданин. Только подтвердив, что наёмщик не проживает по данному адресу и не вносит платежи, можно добиться признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В случае, когда заявление о признании утратившим право подаётся собственником, достаточным будет сопроводить своё заявление документом подтверждающим право собственности. Получив согласие остальных собственников с исковым заявлением о признании утратившим право пользования ответчика, заявитель может требовать принудительного выселения и снятия с регистрационного учёта гражданина, не имеющего доли в имуществе.

Куда подавать заявление

Общие правила процессуального законодательства говорят, что иск подается по месту нахождения ответчика. Однако эти предписания не касаются споров относительно недвижимости, здесь действует исключительная подсудность ( п 1. ст. 30 ГПК РФ).

Может сложиться парадоксальная ситуация, когда владелец квартиры и человек, которого планируется лишить прав на нее, находятся в разных городах или регионах. В этом случае все равно дело рассматривается судом по месту расположения жилья.

Даже если нынешний адрес ответчика не известен, то суд сделает запрос во все необходимые инстанции для того, чтобы установить действительное место пребывания гражданина, для направления повестки.

В таком случае автоматически предполагается, что отправление повестки в суд по последнему известному адресу будет считаться надлежащим извещением оппонента. И его неявка не будет препятствием для рассмотрения спора по существу.

В решении суда должны быть указаны полные данные о лице, которого лишают права пользования (включая и дату его рождения), а также точный адрес расположения квартиры.

Среди квартирных конфликтов много и таких, которые возникают на почве лишения прописанного человека права пользования жилым помещением. К примеру, квартира продана, а ее прежний владелец до сих пор там зарегистрирован. Существуют и иные основания для признания утратившим право проживания в жилом помещении.

Ответчики по искам о выселении

Выше мы уже сделали разбивку по видам жилья и отметили, что в зависимости от вида жилого помещения будут разниться и основания исковых требований о выселении. При составлении возражений рекомендуем проверить исковые требования на соответствие их нижеперечисленным нормативным требованиям.

Так, выселение из служебных помещений происходит в результате расторжения трудовых отношений между нанимателем и наймодателем. Исключается выселение из служебных жилых помещений:

• пенсионеров по возрасту;
• инвалидов первой и второй групп, получивших инвалидность в период работы, в связи с которой было получено служебное жилье;
• членов семьи нанимателя служебного помещения в случае его гибели при исполнении служебных обязанностей;
• несовершеннолетних членов семьи нанимателя, оставшихся без обоих родителей.

Исключается выселение из муниципального жилья:

• несовершеннолетних;
• недееспособных;
• инвалидов.

В случае выселения из муниципального жилья по причине аварийности жилья либо по причине изъятия земельного участка под государственные или муниципальные нужды, либо по причине изменения статуса жилого помещения на нежилое, муниципальные органы обязаны предоставить выселяемому равноценное жилье.

При выселении по причине накопления долгов по коммунальным платежам или в связи с нарушениями правил проживания муниципальные органы вправе предоставить не равноценное жилье, но минимум жилищной нормы (комнату в коммунальной квартире, общежитие).

Определение Верховного Суда Республики Беларусь от 30.11.2021 по делу № 2-5158/2019/П/СКП

10 декабря 2021 1716

№ 2-5158/2019/П/СКП

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Беларусь в составе председательствующего судьи ……….., судей ……….. и ………. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по протесту заместителя Генерального прокурора Республики Беларусь на решение суда М-го района от 9 декабря 2019 года и постановление президиума М-го областного суда от 25 августа 2021 года по иску Д.Л.Л. к Д.А.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Беларусь ……….., объяснения представителя истицы по доверенности – адвоката Б.С.Э., представителя ответчика по доверенности – адвоката З.С.Г., возражавших против доводов протеста, мнение старшего прокурора управления Генеральной прокуратуры Республики Беларусь ………., поддержавшей протест, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

в исковом заявлении суду от 25 октября 2019 года Д.Л.Л. указала, что является собственником жилого дома № … по ул.М-ой в д.Б. М-го района. В октябре 2014 года ее брат Д.А.Л. обратился с просьбой о непродолжительном проживании и регистрации в указанном жилом доме, в связи с чем был зарегистрирован и некоторое время проживал в доме. В конце 2018 года ответчик забрал свои вещи и добровольно выбыл из спорного жилого помещения, однако не снялся с регистрационного учета в нем. Ее просьбы о перерегистрации в другое жилое помещение ответчик игнорировал. Где конкретно проживает Д.А.Л. ей не известно. Однако она знает, что решением суда Ц-го района г.М. за Д.А.Л. признано право собственности на долю в жилом помещении в г. М. Также ответчик часто навещает свою дочь Д.М.А. (1994 года рождения), которая имеет в собственности жилой дом № …, расположенный в д.Б. по ул.Б-ая р-а. Ссылаясь на положения п.6 ст.157 ЖК (в редакции, действовавшей на период обращения в суд и рассмотрения спора) истица просила признать Д.А.Л. утратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым домом № … по ул.М-ой в д.Б.

Решением суда М-го района от 9 декабря 2019 года Д.А.Л. признан утратившим право пользования жилым помещением – домом … по ул.М-ой в д.Б. Разрешен вопрос о судебных расходах.

Мотивировочная часть решения суда не изготавливалась.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

Постановлением президиума М-го областного суда от 25 августа 2021 года решение районного суда от 9 декабря 2019 года оставлено без изменения, а надзорный протест прокурора М-ой области – без удовлетворения.

В протесте заместитель Генерального прокурора Республики Беларусь ставит вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений, поскольку при разрешении спора суд не учел все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу; дал неверную оценку сложившимся правоотношениям между сторонами; фактически не установил, когда и в какое жилое помещение выбыл ответчик из спорного дома. В материалах дела имеются копии запросов, направленных начальникам Б-го отдела милиции УВД М-го райисполкома и РУВД Ц-го района г.М. на предмет проверки проживания ответчика, соответственно, по адресам: д.Б., ул.М-я, … и ул.Б.ая р-а, …; г.М., ул.Н-ая, …. Вместе с тем, указанные поручения суда компетентными органами не выполнены, материалы проверки из отделений милиции в суд не поступали. Причину неисполнения судебных поручений суд не выяснил. Из пояснений суду сторон, принимавших участие в рассмотрении дела, следует, что ответчик периодически проживает по ул.Н-ой, … в г.М. и по ул.М-ча, … в д.Л. И-го района Гродненской области (где работает директором ЗАО «В.»).

Факт признания решением суда Ц-го района г.М. от 17 октября 2019 года за Д.А.Л. права собственности на 1/2 долю дома … по ул.Н-ой в г.М., сам по себе не свидетельствует о выезде Д.А.Л. в указанное жилое помещение для постоянного проживания. Кроме того, на указанную долю в жилом доме наложен арест в целях обеспечения исполнения решения суда 2015 года о взыскании с Д.А.Л. в пользу Г.В.Ф. 109000 долларов США.

Таким образом, поскольку судом не учтены и не исследованы все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения дела; каких-либо достаточных и достоверных доказательств наличия у ответчика на постоянной основе другого места жительства суду не представлено, прокурор просил отменить судебные постановления по настоящему делу как незаконные и направить дело на рассмотрение в суд первой инстанции.

В возражениях на протест Д.Л.Л. считает, что в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлено, что ее брат Д.А.Л. выбыл на другое постоянное место жительства – в жилой дом … по ул.Н-ой в г.М., где ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля дома. Имея родственную связь с Д.А.Л., она не имеет никакого отношения к его жизни и деятельности. Имущество, принадлежащее ей на праве собственности, не может использоваться третьими лицами для реализации каких-либо целей, а тем более являться гарантом исполнительного производства, возбужденного в отношении ее брата Д.А.Л.

Считая принятые по делу судебные постановления законными и обоснованными, Д.Л.Л. просит оставить их без изменения, а протест заместителя Генерального прокурора – без удовлетворения.

Обсудив доводы протеста, письменные возражения истицы Д.Л.В. на протест, проверив материалы дела, исследовав материалы гражданского дела № 2-19/19 суда Ц-го района г.М., заслушав объяснения представителя истицы по доверенности – адвоката Б.С.Э., представителя ответчика по доверенности – адвоката З.С.Г., мнение прокурора, судебная коллегия приходит к выводу, что судебные постановления подлежат отмене, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст. 448 ГПК основаниями к отмене или изменению судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального и (или) процессуального права.

В соответствии с п.6 ст. 157 ЖК (в редакции, действовавшей в период рассмотрения спора) в случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.

Юридические услуги: возражение на исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении

Дзержинский, ул., а поскольку брак между ответчиком ФИО и истицей расторгнут, на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи, право пользование жилым помещением за нами подлежит прекращению, а мы — выселению.

Считаем предъявленные к нам исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела усматривается, что мы были вселены истицей в качестве членов ее семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07. 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Приведенное выше обстоятельство свидетельствует о том, что мы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Основания приобретения права собственности на жилое помещение, а также иные основания пользования таким помещением у нас отсутствуют.

Также ответчики не располагают возможностью приобрести в собственность жилое помещение, а также пользоваться им по договорам найма жилого помещения.

В соответствии с п.п. «б» п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

• отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
• отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Возражение на исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение,

Дело о признании прекратившим право пользования квартирой

Нормы гражданского законодательства предполагают идентичный порядок направления всех исковых требований – это же актуально и для возражения на иск о выселении из жилого помещения.

При подаче необходимо придерживаться следующих правил:

1. Несогласие направляется в тот суд, в котором рассматривается заявление собственника.
2. Ответчику предоставляется возможность самостоятельно выбора варианта подачи: это можно сделать как лично через секретаря, так и заказным письмом с использованием услуг почтовой связи. Во втором случае документ нужно отправить заблаговременно.
3. Возражение может быть подано на протяжении всего процесса: на подготовительной стадии или на заслушивании мнений сторон конфликта. Второй вариант актуален для случаев, когда гражданин преследует в первую очередь цель затягивания вынесения решения о выселении.
4. Своевременная подача возражения позволяет в полной мере обеспечить защитой собственные права и интересы. Особенно это значимо в случае наличия аргументов в пользу предъявляемой позиции.

Если же с доказательствами имеются сложности, то несогласие все равно следует написать. По крайней мере, это позволит отсрочить фактическое выселение – появится время на сбор вещей, поиск новой жилой площади и урегулирование иных значимых позиций.

Квитанцию об уплате предусмотренной законодательством госпошлины нужно в обязательном порядке приложить к подаваемому иску. Ее величина указана в ст. 333.19 НК РФ. Не подлежащее оценке имущество имеет фиксированную пошлину, которая составляет 300 руб. для физических лиц и 6 тыс. руб. — для юридических. Реквизиты уплаты пошлины можно предварительно выяснить в отделении суда, куда подается прошение.

При составлении документа о выселении бывшего супруга необходимо учитывать определенные обстоятельства. Суд примет прошение во внимание только в том случае, если выселение лица не будет противозаконным.

Если человеку принадлежит право собственности, выселить его будет довольно проблематично. Если жилплощадь досталась жене по наследству, то после развода бывший муж теряет свои права в отношении этого помещения и подлежит выселению. Таким образом, следует оценить конкретные обстоятельства в рамках рассматриваемого случая и применять соответствующие нормы права.

Если бывший муж прописан в квартире, необходимо предварительно добиться того, чтобы он был снят с регистрационного учета. Соответствующее прошение в иске должно быть указано перед требованием о выселении.

Стоит отметить, что для выселения лица, которое проживает в помещении на законных основаниях, важно описать все его деяния, нарушающие закон. Весомыми аргументами станут жалобы от соседей, личное мнение одного из собственников, показания участкового.

Прежде всего, жилье – это помещение, соответствующее нормам, установленным для жилых помещений. Упрощенно говоря, жилье – это четыре стены, крыша и хотя бы минимальные удобства в виде воды, отопления и удаления отходов жизнедеятельности, то есть помещения, в которых можно жить на условиях постоянного проживания.

Ст. 16 ЖК РФ дает исчерпывающий перечень возможных помещений, предназначенных для жилья, а именно:

• частные дома в личной собственности или доли в них;
• квартиры или доли в них;
• комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях, малосемейках и т.д.

Находиться жилые помещения могут в собственности частных лиц, в собственности государства или муниципалитета и в собственности юридических лиц.

Таким образом, выселение может иметь место при наличии комплекса признаков:

• помещение, из которого выселяют, является жилым;
• помещение, из которого выселяют, имеет собственника.

Жилье, не имеющее собственника, может быть только незаконно построенным, и выселение из него будет осуществляться в административном порядке со сносом. То есть в данном случае об исковом заявлении о выселении не может идти речи.

В соответствии со ст.ст. 687 ГК РФ, 35, 91 ЖК РФ, по спорам о выселении обязателен досудебный претензионный порядок. Это значит, что истец, прежде чем обратиться в суд, обязан в разумные сроки направить нанимателю претензию о необходимости выселиться из квартиры в добровольном порядке.

Если же претензия не была направлена или была направлена в «неразумные» сроки, в отзыве можно смело просить о снятии иска о выселении с рассмотрения.

Остановимся отдельно на понятии «разумные сроки». Это очень расплывчатое понятие, и ни один законодательный акт не разъясняет пределы этой разумности.

Можно предположить, что законодатель руководствовался разумными сроками, в течение которых выселяемый может подыскать себе иное жилое помещение. Однако, если наниматель – нетрудоспособен или у него небольшой заработок и трое детей на иждивении, разумные сроки для поиска жилья могут затянуться.

Так что в случае, если претензия вам была направлена в установленном порядке, можете ссылаться на «неразумность» поставленных сроков для выселения. Также можете указать в отзыве, что вы искали жилье, но не смогли его подобрать за такой короткий срок.

Даже если суд не примет этот довод во внимание и вынесет решение о выселении, у вас будет возможность просить об отсрочке исполнения.

Подача исковых требований о признании ситуации с нарушителем, подпадающей под регламент нормативно-правовых актов осуществляется в районный суд по месту регистрации ответчика. Стандартно адрес совпадает с месторасположением недвижимости.

Ключевая ошибка многих истцов заключается в том, что они неправильно определяют инстанцию, куда стоит подавать запрос. Как итог: государственные служащие отказывают в удовлетворении заявления, государственная пошлина при этом не компенсируется, как и потраченное время.

Поэтому так важно обратить отдельное внимание на подсудность дела.

Если после вынесения решения одна из сторон решает направить возражение на кассационное представление, она может направить апелляцию в вышестоящую инстанцию.

Верховный суд, коллегия которого обладает правом на пересмотр ранее принятых постановлений, является «конечным» пунктом рассмотрения конфликта. Его вердикт признается окончательным и изменению не подлежит.

Нормы гражданского законодательства предполагают идентичный порядок направления всех исковых требований – это же актуально и для возражения на иск о выселении из жилого помещения.

При подаче необходимо придерживаться следующих правил:

1. Несогласие направляется в тот суд, в котором рассматривается заявление собственника.
2. Ответчику предоставляется возможность самостоятельно выбора варианта подачи: это можно сделать как лично через секретаря, так и заказным письмом с использованием услуг почтовой связи. Во втором случае документ нужно отправить заблаговременно.
3. Возражение может быть подано на протяжении всего процесса: на подготовительной стадии или на заслушивании мнений сторон конфликта. Второй вариант актуален для случаев, когда гражданин преследует в первую очередь цель затягивания вынесения решения о выселении.
4. Своевременная подача возражения позволяет в полной мере обеспечить защитой собственные права и интересы. Особенно это значимо в случае наличия аргументов в пользу предъявляемой позиции.

Если же с доказательствами имеются сложности, то несогласие все равно следует написать. По крайней мере, это позволит отсрочить фактическое выселение – появится время на сбор вещей, поиск новой жилой площади и урегулирование иных значимых позиций.

Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, а также постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.

В этой части искового заявления привести примеры указанных случаев нарушений прав лиц, проживающих в данной квартире В результате нарушения указать фамилию и инициалы правил совместного проживания, в вышеуказанную квартиру не единожды вызвались работники полиции.

Давайте разберемся в терминологии

Чтобы вы смогли правильно написать обращение в суд, нужно понимать, что представляет собой обозначенное право использования квартиры или иного жилья. По сути, это возможность проживания в конкретном объекте недвижимости. Больше всего прав у собственника такого жилья, но и их можно ограничить в силу закона. Наниматель может использовать жилое помещение как полноправный владелец. И даже если он выселится оттуда добровольно, за ним сохраняется регистрация по данному адресу. А это влечет некоторые трудности:

• собственник не сможет вселить новых жильцов, не получив согласия нанимателя;
• приватизация квартиры или дома невозможна без участия этого гражданина;
• повышается и оплата за коммунальное обслуживание.

В результате решать проблему все же придется. И делается это только через суд. Судья может признать нанимателя утратившим соответствующие права использования жилья. При этом необходимо собрать достаточные основания для удовлетворения исковых требований. Они должны быть подтверждены документально.

Отказано в признании лица утратившим права пользования жилым помещением

Ситуаций, требующих оформления утраты права пользования может быть множество, в частности:

1. При разводе, когда бывший супруг, который не имеет права собственности на жилплощадь, добровольно не выписывается из помещения;
2. В результате приобретения помещения, в котором остались прописаны бывшие владельцы и их родственники или третьи лица;
3. Когда гражданин снимал квартиру по договору соц. найма и переехал оттуда на постоянное место жительства;
4. Когда арендодатель зарегистрировал арендатора, но тот при отъезде не снялся с регистрационного учета;
5. Если зарегистрированный в данном жилом помещении родственник собственника не вселялся и не проживал в квартире.

При выезде нанимателя и его родственников из жилплощади, занимаемой по договору найма, договор расторгается с момента фактического выезда. Обратившись за признанием утраты права пользования, в суде выясняется:

• характер выезда. Наниматель может покинуть занимаемое помещения добровольно, если, к примеру, приобрел собственную жилплощадь или переезжает в другое место, или по вынужденным причинам, к которым относится конфликтная обстановка в семье или развод. Во втором случае от заявителя требуется предоставление доказательств. Для дачи показаний могут быть привлечены свидетели данного факта.
• на какой срок наниматель покинул помещение. Наниматель может отсутствовать временно, если вынужден был покинуть помещение из-за отъезда в командировку или быть призван в армию, либо не присутствует там на постоянной основе.
• существуют ли препятствия для проживания. К примеру, одно из самых частых – смена замков.
• платит ли наниматель за ЖКХ. Уклонение от уплаты счетов за ЖКХ влечет признание гражданина утратившим право пользования.

После подробного изучения представленных истцом доказательств, суд выносит свое решение. Если оснований в совокупности достаточно, то лицо признается утратившим право пользования и снимается с учета.

Дело о признании прекратившим право пользования квартирой

скачать образец в формате DOC, PDF

скачать образец в формате DOC, PDF

скачать образец в формате DOC, PDF

Возражение – правовая позиция стороны судебного процесса. Возражение может быть заявлено устно или письменно. При заявлении устных возражений следует иметь ввиду что все аргументы по делу, будут заноситься в протокол судебного заседания, который исходя из нашей многолетней судебной практики ведется не надлежащим образом.

Отсюда же возникает вопрос, вполне логичный, как же потом доказывать что я говорил свои доводы, а их нет в протоколе? Вероятный ответ – никак. Письменные возражение – наиболее правильный вариант, при котором суду излагается вся позиция по делу, они так же должны быть обоснованны примерами из судебной практики и нормативно обоснованными юридическими терминами. При подаче таких возражений, Вы оставляете суда и своему оппоненту меньше шансов.

В данном разделе юристы и адвокаты отвечают на вопросы посетителей связанных с написанием возражений. Найти ответ на свой вопрос можно в рубрике вопрос – ответ юриста, или же задать свой вопрос можно по форме обратной связи предоставленной на нашем сайте.

В производстве районного суда находится гражданское дело по исковому заявлению истца к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. Ответчик с исковыми требованиями полностью не согласен и считает их незаконными и необоснованными. Ответчик просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Для получения консультации по вопросам подачи заявления в суд отправьте бесплатную онлайн заявку через форму обратной связи, заполнив необходимые поля. После этого юрист свяжется с вами, уточнит детали и отправит шаблон необходимого документа.

Не знаете как грамотно составить документ?
Согласно Федеральному закону №324 ФЗ от 21.11.2011г. «О бесплатной юридической помощи»

Бесплатная консультация юриста

На нашем Юридическом портале Вы всегда сможете получить помощь юристов, которые ежедневно отвечают на сотни юридических вопросов онлайн и по телефону.

Федеральный закон №324 ФЗ от 21.11.2011г. «О бесплатной юридической помощи» постановил, что любой гражданин РФ имеет право на получение бесплатной юридической консультации.

1. 1Укажите имя и телефон
2. 2Опишите свою ситуацию
3. 3Отправьте заявку и получите помощь по телефону

В связи с этим наши адвокаты и юристы оказывают бесплатную юридическую помощь, различные бесплатные консультационные услуги онлайн в различных сферах права. Юристы и адвокаты на все заданные вопросы онлайн отвечают в течение пятнадцати минут.

После получения заявки Юрист перезванивает вам, предварительно проанализировав ситуацию, далее предложит порядок действий и оговорит возможные нюансы процесса решения юридического вопроса.

Мировому судье судебного участка № 7 судебного района, в котором создан Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга

Истец: М.

Адрес:

Ответчик № 1: Г.

Адрес:

Ответчик № 2: М. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А

Адрес:

ВОЗРАЖЕНИЕ

на исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

М. обратился к Мировой судье судебного участка № 7 судебного района, в котором создан Железнодорожный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением, в котором последний просит определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Екатеринбург,

• выделить истцу в пользование комнату общей площадью 12.9 кв.м;
• выделить ответчикам в пользование комнаты площадью 13.3 кв. м. и 15.4 кв. м.;
• в общем пользовании оставить: кухню, санузел и прихожую.

Кроме того, истец просит обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

Считаю, что данные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с представленными истцом документами, М. является собственником ¼ доли в спорном жилом помещении.

В соответствии с материалами дела, жилая площадь спорной квартиры составляет 41.6 кв. м (12.9+13.3+15.4=41.6), исходя из доли в праве собственности, на истца полагается 10.4 кв. м жилой площади.

В связи с изложенным считаю, что предоставлен Монастырскому Андрею Ивановичу комнаты – 12.9 кв. м., что на 2.5 кв. м превышает приходящуюся на него долю в жилой площади, приведет к существенному ущемлению жилищных прав ответчиков, предусмотренных Конституцией РФ.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Подача исковых требований о признании ситуации с нарушителем, подпадающей под регламент нормативно-правовых актов осуществляется в районный суд по месту регистрации ответчика. Стандартно адрес совпадает с месторасположением недвижимости.

Ключевая ошибка многих истцов заключается в том, что они неправильно определяют инстанцию, куда стоит подавать запрос. Как итог: государственные служащие отказывают в удовлетворении заявления, государственная пошлина при этом не компенсируется, как и потраченное время.

Поэтому так важно обратить отдельное внимание на подсудность дела.

Если после вынесения решения одна из сторон решает направить возражение на кассационное представление, она может направить апелляцию в вышестоящую инстанцию.

Верховный суд, коллегия которого обладает правом на пересмотр ранее принятых постановлений, является «конечным» пунктом рассмотрения конфликта. Его вердикт признается окончательным и изменению не подлежит.

Квитанцию об уплате предусмотренной законодательством госпошлины нужно в обязательном порядке приложить к подаваемому иску. Ее величина указана в ст. 333.19 НК РФ. Не подлежащее оценке имущество имеет фиксированную пошлину, которая составляет 300 руб. для физических лиц и 6 тыс. руб. — для юридических. Реквизиты уплаты пошлины можно предварительно выяснить в отделении суда, куда подается прошение.

При составлении документа о выселении бывшего супруга необходимо учитывать определенные обстоятельства. Суд примет прошение во внимание только в том случае, если выселение лица не будет противозаконным.

Если человеку принадлежит право собственности, выселить его будет довольно проблематично. Если жилплощадь досталась жене по наследству, то после развода бывший муж теряет свои права в отношении этого помещения и подлежит выселению. Таким образом, следует оценить конкретные обстоятельства в рамках рассматриваемого случая и применять соответствующие нормы права.

Если бывший муж прописан в квартире, необходимо предварительно добиться того, чтобы он был снят с регистрационного учета. Соответствующее прошение в иске должно быть указано перед требованием о выселении.

Стоит отметить, что для выселения лица, которое проживает в помещении на законных основаниях, важно описать все его деяния, нарушающие закон. Весомыми аргументами станут жалобы от соседей, личное мнение одного из собственников, показания участкового.

Прежде всего, жилье – это помещение, соответствующее нормам, установленным для жилых помещений. Упрощенно говоря, жилье – это четыре стены, крыша и хотя бы минимальные удобства в виде воды, отопления и удаления отходов жизнедеятельности, то есть помещения, в которых можно жить на условиях постоянного проживания.

Ст. 16 ЖК РФ дает исчерпывающий перечень возможных помещений, предназначенных для жилья, а именно:

• частные дома в личной собственности или доли в них;
• квартиры или доли в них;
• комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях, малосемейках и т.д.

Находиться жилые помещения могут в собственности частных лиц, в собственности государства или муниципалитета и в собственности юридических лиц.

Таким образом, выселение может иметь место при наличии комплекса признаков:

• помещение, из которого выселяют, является жилым;
• помещение, из которого выселяют, имеет собственника.

Жилье, не имеющее собственника, может быть только незаконно построенным, и выселение из него будет осуществляться в административном порядке со сносом. То есть в данном случае об исковом заявлении о выселении не может идти речи.

Для того чтобы иск о выселении мог стать предметом рассмотрения в суде, он должен быть подан надлежащим истцом, то есть собственником. При этом суд, в отличие от ответчика, не всегда может реально оценить качества истца.

Поэтому при составлении отзыва присмотритесь, является ли истец надлежащим. Особенно часто проблемные ситуации с истцом появляются при выселениях из служебных помещений.

Дело в том, что договор найма служебного жилого помещения предусматривает составление договора с организацией, на чьем балансе или в чьей собственности находится это служебное помещение. Если в иске в качестве истца выступает иная организация, а в деле нет никаких документов, подтверждающих, что у квартиры сменился собственник, и квартира была передана на баланс другой организации, смело пишите об этом в отзыве.

Возможно, истец и представит все необходимые документы, но на пару судебных заседаний дело можно будет отложить. А в делах о выселении лишний месяц – это уже хорошо.

Еще одним вариантом может быть заявление иска о выселении наследником или членом семьи в случае, когда договор найма жилого помещения заключался с собственником – физическим лицом. Если в деле нет сведений о праве собственности истца на квартиру – укажите это в отзыве. Особенно это важно, если истец – наследник, получивший свидетельство о наследстве на жилье, но не зарегистрировавший жилье на свое имя.

Помните, что круговорот недвижимости идет постоянно. Организации передают квартиры муниципалитету, муниципалитет – учебным заведениям или частным лицам, частные лица продают квартиры друг другу и т.д. Вполне возможно, что на каком-то этапе перехода права собственности у истца имеется документальный провал, а это значит, что дело о выселении может затянуться очень надолго.

В соответствии со ст.ст. 687 ГК РФ, 35, 91 ЖК РФ, по спорам о выселении обязателен досудебный претензионный порядок. Это значит, что истец, прежде чем обратиться в суд, обязан в разумные сроки направить нанимателю претензию о необходимости выселиться из квартиры в добровольном порядке.

Если же претензия не была направлена или была направлена в «неразумные» сроки, в отзыве можно смело просить о снятии иска о выселении с рассмотрения.

Остановимся отдельно на понятии «разумные сроки». Это очень расплывчатое понятие, и ни один законодательный акт не разъясняет пределы этой разумности.

Можно предположить, что законодатель руководствовался разумными сроками, в течение которых выселяемый может подыскать себе иное жилое помещение. Однако, если наниматель – нетрудоспособен или у него небольшой заработок и трое детей на иждивении, разумные сроки для поиска жилья могут затянуться.

Так что в случае, если претензия вам была направлена в установленном порядке, можете ссылаться на «неразумность» поставленных сроков для выселения. Также можете указать в отзыве, что вы искали жилье, но не смогли его подобрать за такой короткий срок.

Даже если суд не примет этот довод во внимание и вынесет решение о выселении, у вас будет возможность просить об отсрочке исполнения.

Истец и ответчик зарегистрированы в жилом помещении — муниципальной квартире № 621, расположенной по адресу г. Москва, ул. Перовская, д. 822, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 32,20 кв.м (единый жилищный документ — прилагается).

Ответчик был вселен в спорное жилое помещение истцом 06 февраля 2009 года в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения (копия договора с дополнительным соглашением — прилагается)

12 ноября 2018 года брак был расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака Перовского отдела ЗАГС города Москвы произведена запись №679 от 27 января 2018 года (копия свидетельства о расторжении брака — прилагается).

В 2018 году после расторжения брака ответчик выбыл из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства с целью заключения брака и создания новой семьи.

В настоящий момент времени в квартире постоянно зарегистрированы 2 человека: истец, Петрова Татьяна Васильевна, являющаяся нанимателем жилого помещения, и бывший супруг нанимателя — Петров Игорь Вячеславович, являющийся ответчиком по делу.

Вместе с тем, истец вынуждена производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта в квартире и найма за неё на протяжении всего этого периода. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ.

Препятствий для проживания бывшего мужа в спорной квартире — нет. Конфликтные отношения с ним — отсутствуют. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями соседей по дому.

Таким образом, ответчик в 2018 году своими конклюдентными действиями добровольно отказался от несения своих обязательств и реализации своих прав по договору социального найма. Тем самым ответчик расторг договор социального найма в отношении себя в одностороннем порядке.

До настоящего времени Петров И.В, не снялся с регистрационного учета по месту нахождения спорной квартиры. Таким образом, он злоупотребляет фактом своей регистрации и нарушает жилищные права нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения.

Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание в спорном жилье, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма — подлежит утрате право пользования спорным жилым помещением.

Признание утратившим право пользование муниципальным жильем ответчика необходимо мне для последующей приватизации квартиры.

Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь п.1. ч.1 ст. 10, п.1 ст.20 ГК РФ, ч.3 ст. 83 ЖК РФ, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165, постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, определением Верховного Суда РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98, определением Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года. №209-О,

Прошу:

1. Признать Петрова Игоря Вячеславовича, 05 ноября 1972 года рождения, утратившим право пользования муниципальным жильем, расположенным по адресу: город Москва, улица Перовская, дом 822, корпус 32, квартира 621.
2. Снять ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Приложение:

1. Оригинал квитанции об оплате госпошлины;
2. Копии доверенности на представителя;
3. Свидетельство о расторжении брака;
4. Копия договора найма и дополнительного соглашения;
5. Справка о регистрации по месту жительства;
6. Финансовый лицевой счёт;
7. Копии квитанций об оплате ЖКУ .
8. Уведомление об отправке документов ответчику по последнему месту жительства

Петрова Татьяна Васильевна «04» августа 2022 г.

Данный вопрос в любом случае решается посредством суда. Однако для того, чтобы подать иск необходим поиск веских оснований.

Их круг зависит от того, к какому типу относится жилье (муниципальное, приватизированное). Кроме того, будет иметь значение и то, как долго человек не занимает спорную жилплощадь.

Самым актуальным, является вопрос, по какой процедуре сделать признание лица утратившим право проживания в квартире или доме? В этом процессе нужно пройти несколько стадий.

На первом этапе нужно оформить справку из ЖЭКа относительно того, кто на данный момент зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней. Вполне возможно, что по делу может быть сразу несколько ответчиков.

Ниже мы приведем исковое заявление об утрате права пользования квартирой, образец которого можно адаптировать к своей ситуации. Хотелось бы только остановиться на нескольких основных моментах.

Ответчиком по нему будет выступать тот гражданин, которого планируется выселить или, говоря юридическим языком, лишить права пользования жилым помещением.

Кроме того, помимо оппонента необходимо и третье лицо. Им будет выступать орган Федеральной миграционной службы (ФМС), в юрисдикцию которого входит территория расположения спорной недвижимости.

В иске следует описать, в силу каких причин человека стоит лишить прав пользования жильем. При этом нужно подкрепить собственные доводы и нормами законодательства. Разобраться в них поможет юрист, который дальше будет вести дело.

Однако если понадобится признать человека утратившим право пользования жильем, образец иска подскажет, какие же следует прикрепить приложения.

Общие правила процессуального законодательства говорят, что иск подается по месту нахождения ответчика. Однако эти предписания не касаются споров относительно недвижимости, здесь действует исключительная подсудность ( п 1. ст. 30 ГПК РФ).

Может сложиться парадоксальная ситуация, когда владелец квартиры и человек, которого планируется лишить прав на нее, находятся в разных городах или регионах. В этом случае все равно дело рассматривается судом по месту расположения жилья.

Даже если нынешний адрес ответчика не известен, то суд сделает запрос во все необходимые инстанции для того, чтобы установить действительное место пребывания гражданина, для направления повестки.

В таком случае автоматически предполагается, что отправление повестки в суд по последнему известному адресу будет считаться надлежащим извещением оппонента. И его неявка не будет препятствием для рассмотрения спора по существу.

В решении суда должны быть указаны полные данные о лице, которого лишают права пользования (включая и дату его рождения), а также точный адрес расположения квартиры.

Актуальна проблема оформления приватизации когда жилец отсутствует. Существует единственный способ доказать, что человек не может жить в спорной квартире.

Для этого нужно подать исковое заявление о признание гражданина утратившим право проживания. Оно предъявляется в суд по адресу нахождения квартиры.

Для начала судебного процесса предварительно следует собрать необходимые доказательства.

К ним можно отнести:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• справка из управляющей компании о количестве зарегистрированных лиц;
• справки о наличии долга по коммунальным платежам;
• письменные свидетельства соседей.

Кроме того, стоит обзавестись справкой о лицах, зарегистрированных в квартире на момент подачи иска. Ее копию также стоит приложить к иску.

Ведь вполне вероятно, что право пользования квартирой имеют сразу несколько человек, о которых собственник жилья не подозревал. Поэтому при обращении в суд предполагается, что все они будут ответчиками.

Возражение На Исковое Заявление О Признании Прекратившим Право Сользования Жилым Помещением И Выселение

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Похожие записи:

• Среднемесячное количество рабочих часов в 2023 году
• Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку
• Закон / Можно ли посылать заключенному лекарства?