Комплексное инженерно-техническое обследование конструкций зданий и сооружений

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Комплексное инженерно-техническое обследование конструкций зданий и сооружений». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно принятым нормативам исследование данного типа должно осуществляться в несколько этапов. Первый этап подразумевает предварительное ознакомление с постройкой. Это означает, что на этом этапе тщательным образом изучаются все документы, связанные с объектом. Кроме того, может потребоваться составление планов на последующие этапы исследования.

Методы обследования зданий и сооружений

• Визуальный – используется на начальном этапе обследования здания с целью визуального определения дефектов
• Ультразвуковой – используется для определения скрытых дефектов материалов и конструкций, определения прочности бетона, а также для определения глубины трещин в бетоне или каменной кладке
• Электромагнитный, в том числе, георадиолокационный – используется для исследования структуры, толщины и скрытых дефектов фундаментов, подрельсового основания железных дорог, трубопроводов, структуры и наличия оползневых процессов в грунтах, основаниях дорог, водных бассейнах
• Радиометрический — применяется для определения плотности бетона, камня и сыпучих материалов
• Нейтронный – применяется для определения плотности бетона и камня
• Электрооптический – применяется для определения параметров вибрации конструкций
• Метод отрыва со складыванием и метод сдавливания – применяются для определения прочности бетона
• Метод пластической деформации – применяется для определения прочности и деформативностиматериала
• Нейтронный – применяется для определения влажности бетона и камня
• Пневматический – применяется для определения воздухопроницаемости
• Акустический — применяется для определения звукопроводности стен и перекрытий
• Тепловизионный – применяется для определения уровня теплозащиты здания, для диагностики систем водоснабжения и отопления, для определения зон аномального перегрева электроприборов
• Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия – применяется для определения объемной деформации здания

Выход на объект и проведение основных работ на объекте (взятие кернов, ультразвуковое определение прочности бетона, фиксация коррозии арматуры и строительных материалов, уточнение расчетной схемы здания и отдельных элементов, проведение поверочных расчетов строительных конструкций с учетом их фактического состояния, сравнение и сопоставление предельно допустимых напряжений и деформаций конструкций с фактическими, принятие решение о технической категории строительных конструкций, разработка возможных принципиальных решений об усилении строительных конструкций)

Почему стоит доверить обследование строительных конструкций компании Моспроекткомплекс?

Компания обладает всеми необходимыми факторами для точного и полного выполнения обследования и экспертизы строительных конструкций зданий и сооружений, а именно:

• Необходимые допуски СРО и лицензии;

• Техническая инструментальная база, включающая в себя более 20 единиц сертифицированного профессионального оборудования;

• Собственная выездная мобильная лаборатория;

• Штат, укомплектованный опытными и квалифицированными инженерами, владеющих всей инструментальной базой в совершенстве, у которых за плечами много лет кропотливой и интересной работы, не один десяток объектов, как в Москве, так и за ее пределами;

• Работы и методики по обследованию строительных конструкций опираются на положения основных строительных нормативов: ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 55567-2013 и полностью соответствуют описанным в них требованиям.

5.1.1 Цель комплексного обследования технического состояния здания или сооружения заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

5.1.2 При обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случай нормативного и работоспособного технического состояния).

В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций.

5.1.3 При обследовании технического состояния зданий и сооружений, в зависимости от задач, поставленных в техническом задании на обследование, объектами исследования являются:

— грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки;

— стены, колонны, столбы;

— перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны) и др.;

— балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;

— связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.

5.1.4 Конструктивные части зданий (см. 5.3.5) в своем составе содержат совместно работающие элементы, выполненные из различных материалов, что особенно характерно для зданий старой постройки.

При рассмотрении состояния конструктивных элементов таких частей следует руководствоваться также требованиями соответственно 5.3.1-5.3.4.

5.1.5 Оценку категорий технического состояния несущих конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов, которые в зависимости от типа объекта осуществляют в соответствии с [4], [9]-[12]. По этой оценке конструкции, здания и сооружения, включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:

— в нормативном техническом состоянии;

— в работоспособном состоянии;

— в ограниченно работоспособном состоянии;

— в аварийном состоянии.

Для конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, находящихся в нормативном техническом состоянии и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

При ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, контролируют их состояние, проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтового основания и последующее проведение мониторинга технического состояния (при необходимости).

Эксплуатация зданий и сооружений при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание, не допускается. Устанавливается обязательный режим мониторинга.

5.1.6 При комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений объектами обследования являются грунты основания, конструкции и их элементы, технические устройства, оборудование и сети.

5.1.7 Обследование технического состояния зданий и сооружений должно проводиться в три этапа:

1) подготовка к проведению обследования;

2) предварительное (визуальное) обследование;

3) детальное (инструментальное) обследование.

При сокращении заказчиком объемов обследования, снижающем достоверность заключения о техническом состоянии объекта, заказчик сам несет ответственность за низкую достоверность результата обследования.

5.1.8 Подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

5.1.9 Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом обследования):

— согласованное заказчиком техническое задание на обследование;

— инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание или сооружение;

— акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;

— акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания или сооружения;

— проектная документация на здание или сооружение;

— информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п.;

— геоподоснова, выполненная специализированной организацией;

— материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;

— информация о местах расположения вблизи здания или сооружения засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;

— согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т.п. (при необходимости);

-документация, полученная от компетентных городских органов о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.

Для чего проводится комплексное техническое обследование?

Комплексное техническое обследование зданий преследует несколько целей. Оно необходимо для:

• Определения степени безопасности и надежности постройки.

• Для обнаружения и устранения дефектов строительных конструкций.

• Профилактика безопасности здания и проверка соблюдения правил его эксплуатации.

При осуществлении обследования проводится широкий спектр различных работ. В их число входят:

• Измерение различных элементов объекта и составление на основе этих данных точных планов.

• Определение особенностей арматуры с помощью разрушающих методов.

• Осуществление анализов с помощью специальных инструментов. Это необходимо для уровня прочности построек и обнаружения дефектов.

• Фотографическое документирование обнаруженных дефектов и создание их подробного описания.

• Оформление экспертного заключения.

Зачем проводится техническое обследование зданий и сооружений

Подобно тому как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре и ремонте, здания и сооружения должны подвергаться периодической проверке. Задачи обследования аналогичны осмотру техники — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

Определение технического обследования (ТО) дано в ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» [1] , который регламентирует порядок процедуры. Вкратце ТО — это комплекс мероприятий по оценке и определению состояния и работоспособности объекта, возможности эксплуатации и реконструкции, выявляющих также необходимость ремонта, восстановления, усиления. Если объект нуждается в ремонте или реконструкции, заключение технического обследования должно дать достаточно информации для проектирования этих работ.

Тот же ГОСТ Р 31937-2011 определяет, в каких случаях необходимо техническое обследование. Условно их можно разделить на три группы:

• периодические проверки (проводимые регулярно в соответствии с указанным ГОСТом);
• предупреждающие (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте);
• добровольные (по желанию собственника).

Какие виды работ позволяют оценить техническое состояние объекта?

Для полноценной оценки технического состояния здания или сооружения необходимо выполнить следующие этапы:

1. Подготовительные работы, в рамках которых происходит знакомство с объектом, изучение и анализ имеющейся технической документации, составление программы работ и согласование Технического задания, согласно которому будут выполняться дальнейшие работы.
2. Визуальное обследование проводится в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) на основе внешних признаков. На основании визуального обследования принимается решение о необходимости выполнения детального обследования и происходит корректировка программы работ.
3. Детальное обследование, в рамках которого выполняется:

• измерения в том числе инженерно-геодезические;
• выполнение необходимых вскрытий конструкций для определения скрытых конструкций и фиксации скрытых дефектов;
• инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
• характеристики материалов разрушающим и неразрушающим методом;
• измерение параметров эксплуатационной среды;

По окончании полевых работ осуществляется камеральная обработка полученных данных, включающие в себя:

• составление обмерных чертежей и планов, вскрытий конструкций;
• составление карты дефектов и повреждений совместно с ведомостью дефектов, в которой указаны количественные параметры дефектов, а также вероятные причины их возникновения и мероприятия по устранению дефектов и причин их возникновения;
• описание конструкций, позволяющее в полном объеме представить себе картину происходящего;
• обработка данных, полученных при испытании конструкций;
• сбор нагрузок и выполнение поверочных расчетов.
• Фотоматериалы.

В каких случаях необходимо проведение технического обследования

Любое обследование технического состояния – это мероприятие, которое выполняется по заранее составленному плану. В него включены различные виды обследований, и указан порядок их проведения. Чем более подробно составлен план, тем точнее будет экспертное заключение и более объективной – оценка инженерного состояния. Детальный отчет эксперта позволит собственнику принять эффективное решение по управлению недвижимостью, узнать её реальную рыночную стоимость, правильно оценить риски и определить расходы на предстоящий ремонт.

Обследование технического состояния сооружений, только введенных в эксплуатацию, проводится не позже, чем через два года после этого. Следующий мониторинг необходим раз в 10 лет, а для строений, подверженных неблагоприятным условиям, раз в 5 лет. Для уникальных и старинных конструкций зданий и сооружений утвержден особый порядок проверок.

Существует еще ряд условий, при которых проведение исследований обязательно:

• в случае, если объект подвергся негативному влиянию внешних факторов;
• при наличии серьезных деформаций и повреждений;
• по желанию собственника;
• после окончания срока эксплуатации, определенного нормативными данными;
• при изменении назначения;
• по распоряжению органов надзора.

Что такое комплексное техническое обследование зданий

Этот термин означает комплекс мероприятий направленных на выявление количественной оценки параметров строительных конструкций, грунтов оснований и их инженерного обеспечения. Под параметрами подразумевается комплекс характеристик обеспечивающих пригодность и работоспособность обследуемого объекта. Так же подразумевается и обеспечение эксплуатационного состояния. По завершению исследования наша компания выдает вам технический отчет о проведении данных работ.

В этом документе приводятся все результаты проведенных анализов по техническим возможностям здания, и дается заключение о том пригодно ли здание для дальнейшей эксплуатации, либо ему требуется реконструкция и дальнейшее восстановление, либо здание необходимо полностью сносить.

В каких случаях необходимо обследование зданий

Обследование выполняются в следующих случаях:
1. При реконструкции или капитальном ремонте, с целью сбора исходных данных для проектирования зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
2. При необходимости оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, определения необходимости восстановления, усиления, и пр.;
3. В случаях наличия значительного износа и, связанных с ним, повреждений, прогибов и прочих дефектов и недостатков зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
4. В случаях расположения зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования в зоне влияния строек и природно-техногенных воздействий, с целью установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
5. Для определения фактического состояния зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования уже официально отнесенных к ограниченно работоспособному или аварийному состоянию;
6. Для осуществления контроля за состоянием конструкций, в том числе высотных и большепролетных зданий и сооружений, с целью предотвращения катастроф и обрушений;
7. При плановой проверке зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, с целью осуществления контроля за техническим состоянием;
8. В случае истечения нормативных сроков эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью определения возможности дальнейшей эксплуатации;
9. При изменении технологического назначения зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, с целью установления допустимости эксплуатации в изменившихся условиях;
10. При обнаружении, в процессе технического обслуживания зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, значительных дефектов, повреждений и деформаций не связанных с физическим износом;
11. С целью оценки степени воздействия пожаров, стихийных бедствий и аварий на эксплуатационные характеристики зданий, сооружений, инженерные сети и оборудование;
12. По предписанию органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок за эксплуатацией и надзора за строительством и монтажом зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
13. В случае выявления отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
14. При отсутствии проектно-технической и исполнительной документации на здания, сооружения, инженерные сети и оборудование;
15. В случае возобновления прерванного строительства при выполнении консервации, при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
16. При выявлении деформаций грунтовых оснований зданий, сооружений.

Какие задачи выполняет обследование зданий и сооружений?

Обследование зданий и сооружений решает определенные задачи, что пригодится не только в постановке оценке целостности конструкций. По проводимым мероприятиям можно выявить состояние любой постройки, которая находится в стадии активной эксплуатации, на предмет ее безопасности.

Распространенные задачи обследования:

1. Создание рекомендаций по устранению любых дефектов, отклонений от нормативов, повреждений. Сюда входит также разработка проекта по созданию ремонтно-строительных мероприятий, если здание требует реконструкции.
2. Проведение дефектоскопии несущих конструкций посредством визуальных и инструментальных методов, официально признанных среди современных нормативов.
3. Постановка оценки несущих конструкций объекта, а также ограждений при их наличии.
4. Инженерно-геологические изыскания — одно из направлений, которое нельзя игнорировать. Для этой проверки используется грунт из скважин, что позволяет определить его физико-механические параметры.
5. Расчет несущего каркаса с целью проверки его состоятельности. В качестве основы рассматриваются отдельные части конструкции.
6. Непосредственное определение прочности несущих конструкций, которое проводится методами, не разрушающими их целостность. Для сравнения эта же процедура осуществляется в лабораторных условиях, чтобы в дальнейшем сопоставить полученные результаты.
7. Определение физического износа несущих конструкций на момент обследования.
8. Исследование слоя армирования, а также измерение толщины бетона, сделанного в качестве защиты.

Помимо стандартных измерений и исследований, проводят также снятие фактических показателей:

• степень отклонения ограждающих и несущих конструкций от проектных норм;
• выявление нарушений планировочных решений;
• какие фактические нагрузки получаются от размещенного оборудования;
• фактический износ.

В завершение обязательно проводят систематизацию всех полученных результатов. Это позволяет создать единую экспертную оценку исследуемому объекту.

Похожие записи:

• Расторжение брака в ЗАГСе при наличии детей в 2023 году
• Коротко об основах бюджетного учета
• Болезнь Бехтерева: инвалидность