Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По статистике дела о выселении составляют не более 1 % от общего числа исковых заявлений в судах общей юрисдикции, при этом их число постепенно снижается. Как правило, суды удовлетворяют требования истца, если они подтверждены действующим законодательством.
Пример дела о выселении: Дело № 2-170/11 – 06 мая 2011 года Октябрьским районным судом вынесено решение о признании утратившим право пользования и выселении ответчика Свинолупова Ю.Л. Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками спорной квартиры по завещанию, свое право собственности на указанную квартиру они зарегистрировали. В настоящее время желают распорядиться квартирой, но этого сделать не могут, так как в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который не соглашается выписаться из квартиры в добровольном порядке. Удовлетворяя требования истцов, суд учитывает, что ответчик, не являющийся членом семьи истцов, утратил на нее право. Регистрация ответчика в спорной квартире является формальной, создающей собственнику препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Решение обжаловалось, оставлено без изменения и вступило в законную силу.
Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?
Перед обращением с исковым заявлением нужно собрать как можно больше доказательств того, что имуществом хозяина завладели посторонние люди, и нужно принимать меры по их выдворению.
Если обратиться за помощью к соседям, проживающим на одной лестничной площадке, и к участковому, курирующему район проживания посторонних лиц, можно написать коллективный иск, имеющий большее значение для суда, чем жалоба от одного гражданина.
Для суда устные объяснения в эмоциональной форме не будут иметь никакого значения, поэтому факты должны быть подтверждены на документальной основе.
Суд принимает во внимание только те доказательства, которые были изложены в письменной форме. На первых этапах заселения на незаконной основе это может быть заявление со стороны собственника, написанное в полиции.
Там должна быть четко изложена и сформулирована причина, по которой владелец помещения не желает видеть у себя в доме посторонних. В отделении полиции могут потребовать документы, подтверждающие права на жилплощадь.
Выселение при смене собственника
На тематических форумах активно обсуждается вопрос о возможности выселения из жилого помещения при смене собственника. Вот один типичный пример:
«Купил квартиру «с приданым» — прописаны бывший собственник с матерью. Пенсионерка-мать квартиру оставлять не намерена, аргументируя свое решение тем, что другой жилплощади у нее нет. Владелец жилья купил квартиру на свои деньги, мать зарегистрировал через три года после покупки. Есть ли шансы на выселение через суд?»
Московские юристы разъясняют, что согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру уже можно считать основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника, если другой порядок не установлен федеральным законом. Члены семьи собственника его квартирой не распоряжаются, и при ее отчуждении у них прекращаются все права на это жилье, в том числе и регистрация или проживание.
Смена собственника жилья происходит и в случае смерти владельца квартиры. При этом право пользования жильем бывшими членами семьи также прекращается. Если члены семьи прежнего владельца отказываются выселяться из помещения добровольно, на основании заявления нового владельца квартиры нарушители будут выселены в судебном порядке.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Порядок выселения незаконных жильцов через суд
Для правомерного разрешения спора потерпевшей стороне требуется подать иск о выселении незаконно проживающих.
Стоит понимать, что на захваченное жилище у ответчика могут быть и правомерные бумаги. Это придает делам особую сложность, так как требует дополнительных доказательств, например, признания судом лица недееспособным на момент подписания договора купли-продажи или заключения дарственной сделки. Время рассмотрения их может существенно увеличиваться, но это не говорит о заведомо отрицательном исходе. Сама процедура выселение граждан незаконно проживающих в вашей квартире будет сложной и вам в данной ситуации может помочь только суд.
В случае принятия судьей положительного решения, самоуправное занятие чужого помещения пресекается.
В деле о выселении имеются подводные камни, и для начала нужно знать, кого мы хотим выселить, либо собственника, либо зарегистрированного лица в данной жилплощади, или бывшего супруга, или незнакомого человека. Давайте разберемся по отдельным ситуациям далее в материале.
Как выселить без суда?
Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.
ВАЖНО! Хотя выселить гражданина из квартиры, в которой он не прописан проще, чем прописанного, но всё-таки разница в этом плане невелика. Согласно ст. 40 Конституции РФ, «каждый имеет право на жилище».
Трактовать это можно по-разному, особенно в современных условиях, когда у многих жилья просто нет. Но именно эта статья не даёт легко выселить из квартиры человека, проживающего там без формального на это права.
Особенности в разных ситуациях
Выселение без суда возможно только в двух случаях: если с человеком удалось договориться на добровольное освобождение помещения, или же насильно. Второй случай не всегда уместен и не всегда действует, т.к. подать заявление могут уже на собственника. Заставить переехать без согласия также можно только через суд.
Без предоставления другого жилья человек может быть выселен, если:
- у него есть другое жильё в собственности или место, где он может законно проживать;
- финансовое положение позволяет ему приобрести недвижимость или платить за аренду;
- он систематически нарушал правила пользования жилым помещением, ему давалось время на исправление последствий своих действий, но этого не последовало;
- ему был выделен срок на поиск другого жилья.
Если даже по решению суда человек отказывается покинуть помещение, то после истечения выделенного ему срока за дело берутся судебные приставы. В таком случае они просто выставляют гражданина из квартиры принудительно, в присутствии понятых.
В большинстве случаев такие разбирательства заканчиваются в пользу истца, но требуют немалого терпения, настойчивости, доказательств. А также времени: хотя выселение и происходит, но вполне может быть назначено на дату, которая наступит через несколько месяцев.
Порядок данных действий
Если право гражданина на пользование жилищем прекращено в связи с применением норм жилищного законодательства, то это обуславливает его обязанность освободить занимаемое помещение.
Если он отказывается выселиться добровольно, это произойдет принудительно на основании решения суда.
При этом собственник должен подать в суд исковое заявление. В данной категории дел принимает участие прокурор.
Принятое судом решение может приводиться в исполнении после того, как оно вступит в силу (ст. 210 ГПК). Выселение возможно после окончания срока на кассационное обжалование.
Процессуальное законодательство отводит срок в 10 дней с момента принятия решения на подачу кассационной жалобы.
Если в течение этого срока жалоба не подана, то решение вступает в силу и подлежит исполнению судебным приставам.
Причины для выселения жильцов дома
Выселение соседа – это последняя мера воздействия на человека, который создает в доме потенциально опасную ситуацию для жизни и здоровья остальных жильцов. Процедура проводится только при наличии веских оснований.
Причины для выселения соседа:
- регулярное нарушение тишины в запрещенное время;
- ущемление прав остальных жильцов, квартиры которых находятся на одной лестничной площадке, снизу, сверху;
- использование жилплощади не по назначению;
- умышленная порча общего имущества;
- изменение внутреннего пространства квартиры без разрешения регулирующих структур;
- нарушение пожарных и санитарных норм;
- асоциальное поведение, наличие психологических заболеваний (этот факт должна подтвердить соответствующая справка от специалиста);
- регулярное злоупотребление спиртным, наркотиками;
- систематические хулиганские действия по отношению к другим жильцам;
- разведение антисанитарии.
Судебное разбирательство – это процедура, основанная исключительно на изучении фактов. Судья тщательно рассматривает все предоставленные сторонами бланки, проверяет их на подлинность при необходимости и на их основании выносит решение. Суд представляет закон, а потому не может руководствоваться чувствами или эмоциями, которыми апеллируют стороны. Важны только предоставленные доказательства, причем принимаются не только документальное их оформление, но и свидетельские показания.
Апогеем судебного заседания является принятое решение о вынесенном вердикте. Они выражаются сначала устно, в виде заключительного вердикта, а затем письменно, как исполнительный лист. Стоит сразу отметить, что решения первой инстанции всегда могут быть обжалованы в вышестоящих судебных органах. Причем подавать апелляции могут все участники процесса как истец, так и ответчик.
Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет.
| № п/п | Основания для пользования квартирой |
| 1 | Брак с собственником (нанимателем) квартиры |
| 2 | Ведение совместного хозяйства (сожительство) |
| 3 | Договор аренды, заключенный на законных основаниях |
| 4 | Неимение задолженности по коммунальным платежам |
| 5 | Отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту |
| 6 | Использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд |
| 7 | Разрешение на проживание собственника |
Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.
Может ли полиция, участковый выселить незаконно проживающих квартирантов?
Прежде чем выселять незаконно проживающих граждан из жилого помещения нужно понять, к кому обращаться за помощью? Собственник квартиры имеет право привлечь участкового, полицейских, сотрудников жилищной инспекции, органы опеки, прокурора и судебных приставов. Но делать это нужно поэтапно, и ни в коем случае не заниматься самоуправством.
Самоуправство – совершение активных действий в отношение других субъектов или их имущества, идущие вразрез с действующим законодательством (ст. 330 УК РФ). Примеры – угрозы «спустить человека с лестницы», рукоприкладство, выставление вещей за дверь, намеренная порча имущества выселяемых граждан и т.д.
Самоуправно действовать нельзя ни при каких обстоятельствах – это ставит под угрозу самого собственника, так что вместо выселения постояльцев ему может грозить лишение свободы до 5 лет.
Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселить нежелательных жильцов – обращайтесь в правоохранительные органы или суд. Именно такой способ даёт возможность сделать всё по закону и не навлечь на себя никаких неприятностей. Основание – положения ст. 301 ГК РФ о праве собственника истребовать свое имущество, если последнее находится незаконно в чужих руках.
Как правильно составить исковое заявление
Иск о выселении из квартиры незаконно в ней проживающих должен соответствовать общим требованиям к такому заявлению, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ. В первой части этой статьи указано, что исковое заявление обязательно должно быть составлено в письменной форме, однако законодатель не обязывает делать это при помощи технических средств – заявление можно написать от руки, но и при этом необходимо соблюсти все требования к оформлению.
Если у вас неразборчивый почерк, это может стать причиной отказа в принятии иска к производству, поэтому все же лучше напечатать заявление на компьютере. Этим вы проявите уважение к суду.
В части четверной ст. 131 ГПК РФ, введенной в 2016 году, законодатель допускает подачу иска и в электронной форме через сеть Интернет, путем размещения на официальном сайте судебного органа. Однако необходимо надлежащим образом его заверить «электронной подписью» с соблюдением всех требований Федерального Закона «Об электронной подписи».
Какого человека можно считать незаконно проживающим?
К незаконно проживающим относятся те, у кого нет данного права с юридической точки зрения (в том числе и утратившие его):
- Не являющиеся собственником приватизированной квартиры (или его родственником).
- Не прописанные в муниципальной квартире.
- Бывшие собственники (например, после продажи квартиры).
- Утратившие право проживания в муниципальном жилье (например, в служебной квартире после окончания рабочего контракта).
- Сдали недвижимость в аренду, а после окончания её срока временные жильцы не хотят съезжать.
- Расторгается договор ренты, по которому ранее человек имел право проживать в квартире.
- Мужа или жену прописали в квартире, которая не является совместным имуществом, а затем произошёл развод.
Справка: Общей собственностью становится имущество, купленное в браке. То, которое было приобретено до него или получено по завещанию или в дар, является личной собственностью. После развода никаких прав на него у бывшего супруга не сохраняется.
Как правильно выселить из квартиры бывшего супруга, если он не является собственником, мы рассказывали тут.
Процедура принудительного выселения достаточно сложна и в различных ситуациях может иметь свои нюансы. Разобраться в некоторых из них помогут отдельные статьи наших экспертов:
- Каковы основания для выселения из квартиры собственником?
- На каких основаниях можно выселить из квартиры собственника?
- Как правильно выселить квартирантов из коммунальной квартиры?
- Каковы основания для выселения из неприватизированной квартиры?
Если гражданин обнаружил, что в его квартире незаконно пребывают посторонние лица, первое, что он должен сделать — это написать заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих, участковому или в полицию. Как только заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан будет подано, он должен приступить к выполнению своих обязанностей — посетить место жалобы, просмотреть документы незаконно проникших в квартиру, а также опросить соседей.
На основании полученных данных, составляется протокол правонарушения. Далее протокол предъявляют квартирантам в виде предупреждения покинуть квартиру, или в виде требования. Если и далее захватчики не покидают дом, то владелец может обратиться в суд и подать заявление в прокуратуру.
Чтобы инициировать судебный порядок решения проблемы, хозяин должен собрать такой пакет документов:
- протокол участкового;
- свидетельские показания;
- фото, аудио и видеосъемка того, что квартиранты не желают добровольно выселяться и продолжают жить в чужой квартире;
- квитанции о задолженностях по коммунальным платежам (если есть);
- копия договора найма жилого помещения (с истекшим сроком, если квартира в аренде);
- свидетельство о расторжении брака (если спор между супругами);
- экспертное заключение об ущербе имуществу собственника (если мебель или ремонт был испорчен съемщиками).
Несмотря на кажущуюся простоту выселения незаконно проживающих лиц, этот вопрос все же остается достаточно сложным и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.
Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:
- сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
- составить иск в органы правосудия;
- поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
- принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
- добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем! Довольно распространённая ситуация: в квартиру или дом собственник вселяет квартирантов на тот период, пока сам не проживает в указанной жилплощади. Но когда заселившихся спустя какое-то время просят освободить недвижимость – они отказываются это делать. В таких случаях следует обращаться за помощью к участковому, а если и это не возымеет никакого эффекта, то подавать судебный иск. Но крайне важно иметь законные основания для выселения незаконно проживающих граждан. Если таковых у собственника нет, то его ждёт множество судебных разбирательств, которые могут затянуться и на несколько лет. Как же следует действовать при таком раскладе в рамках закона? Как написать заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан? Что вообще можно предпринимать, а что – категорически нет?