Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Завещание — это нотариальный документ, в котором завещатель определяет судьбу своего имущества после того, как его самого постигнет смерть. Если он его не оставил, наследование произойдет по закону, и лица, которым отойдут движимые и недвижимые вещи и имущественные права и обязанности усопшего, определятся в соответствии с правилами очередности, установленными Гражданским кодексом РФ. Если же завещание было оставлено, изложенные в нем правила имеют приоритет и наследственная масса распределяется в соответствии с ними.
Виды завещаний по закону
Завещание — это документ, составляемый завещателем лично на случай своей смерти, это односторонняя сделка по распоряжению имуществом и другими материальными правами. Поскольку оно вступает в силу, когда составителя уже нет в живых, важно, чтобы воля завещателя была выражена ясно и недвусмысленно. Не должно оставаться сомнений в том, что его волеизъявление является добровольным, совершенным с полным пониманием своих действий. Поэтому законное наследование может происходить только по нотариально удостоверенному завещанию.
Процедура его удостоверения нотариусом предусматривает следующие действия.
-
Личное написание документа (в настоящее время допускается на компьютере) и удостоверение его собственноручной подписью.
-
Проверка нотариусом личности заявителя (его паспорта).
-
Установление дееспособности заявителя на основании проведенной беседы, в процессе которой выявляется способность осознавать последствия своих действий.
-
Возможное (но не обязательное) приглашение свидетеля (он также ставит подпись на завещании) из числа незаинтересованных лиц.
-
Разъяснение завещателю о выделении обязательной доли наследства отдельным родственникам, даже когда они не указаны в завещательном распоряжении.
Несоблюдение перечисленных правил делает завещание ничтожным, и тогда наследование будет производиться по закону. Составитель завещания может при жизни отозвать его в любое время, а также внести в него изменения, при этом измененный документ тоже удостоверяется нотариусом.
Законную силу имеют также завещательные распоряжения, удостоверенные главврачом медицинского учреждения, где находится завещатель, капитаном морского судна, начальником колонии (в местах заключения), начальником экспедиции в местах, где отсутствует возможность обратиться к нотариусу. Обязательное требование: присутствие свидетеля.
Если пропущен срок принятия наследства по завещанию
После истечения 6-месячного срока, отведенного на вступление в наследственные права, нотариус выдает свидетельства обратившимся лицам, закрывает дело и направляет в архив. Если позднее объявляется наследник и заявляет о своих правах, он будет вынужден восстанавливать их через суд в случае, если не было фактического принятия.
На сегодняшний день все завещания занесены в ЕИС, а с 2014 года дополнены образцом документа в электронном виде.
При этом возникают разные ситуации:
- правопреемник, который должен был вступить в наследство по завещанию, уже принял свою долю по закону;
- наследник не знал о завещательном распоряжении в свою пользу и не принимал наследство ни по одному основанию.
В первом случае, если в заявлении о принятии наследства правопреемник указал, что принимает его по всем основаниям, считается, что он не пропустил срок принятия наследства. Следовательно, права наследования имущества по завещанию сохраняются.
Что такое наследственный фонд
Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.
Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде. В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление. Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.
В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет. Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.
По каким основаниям можно оспорить завещание?
Закон разделяет недействительные завещания на ничтожные и оспоримые. Если завещание составлено с нарушением действующего законодательства и установленной законом формы — оно считается ничтожным, а если признать недействительным его может только суд – оспоримым.
Завещание считается ничтожным, если оно:
- Противоречит действующему законодательству;
- Заведомо составлено для вида (мнимое завещание) или с целью скрыть другую сделку (притворное завещание);
- Составлено не в письменной форме или без заверения нотариусом, либо другими уполномоченными лицами;
- Совершено через представителя (по доверенности), а не лично завещателем;
-
Содержит распоряжения нескольких лиц (кроме совместного завещания супругов);
-
Написано и подписано не собственноручно завещателем или написано не с его слов;
-
Совершено без присутствия свидетеля;
-
Завещание совершено лицом, признанным недееспособным по причине психического расстройства.
В какой срок можно оспорить завещание?
Подать иск в суд о признании завещания недействительным в силу его ничтожности наследники вправе в течение 3 лет со дня, когда они узнали или должны были узнать о начале исполнения завещания. При этом срок исковой давности не может превышать 10 лет с фактической даты начала исполнения завещания.
Для признания недействительным оспоримого завещания у наследников есть 1 год со дня, когда они узнали или должны были узнать об основаниях для признания завещания недействительным. Например, с момента, когда выяснилось, что завещание составлено под угрозой жизни, либо завещатель страдал алкогольной или наркотической зависимостью.
Понятие удостоверенного завещания
Удостоверенное нотариусом завещание в состоянии предотвратить возможные проблемы и оспаривания при разделе оставленного имущества и ценностей.
После смерти человека, как правило, остается определенное имущество. Обычное наследование активов по закону далеко не всегда дает возможность разделить их справедливо. Также последующее распределение может не соответствовать личной воле умершего.
Чтобы предотвратить подобные неприятные моменты, важно составить документ при жизни и обязательно удостоверить его.
Составить грамотное завещание самостоятельно по всем правилам не так просто. Здесь требуются определенные знания.
В гл 62 ГК прописано официальное право человека свободно распоряжаться своим имуществом. Каждый может пойти против законного порядка наследования и самостоятельно установить наследников для своего имущества.
Для этой цели и составляется завещание. Именно здесь прописывается воля человека относительно распределения оставленного ценного имущества.
Завещание тесно связано с личностью завещателя. Здесь присутствует его подпись, подтверждающая подлинность.
Удостоверенное нотариусом завещание составляется по специальной форме, установленной современным законом. Она обозначена в ст 1124 ГК.
Вот основные требования, касающиеся бумаги:
- Составляется исключительно в стандартной письменной форме.
- Процесс удостоверения проводится не только нотариусом, но уполномоченными лицами, занимающими особые должности.
- Обязательно указывается место и дата проведенного удостоверения.
- Бумага с обозначенной волей должна подписываться самим завещателем.
Кто может удостоверять завещания? Согласно общему правилу, это может делать нотариус.
Справка. Порядок удостоверения документа нотариусом подробно описан в “Методических рекомендациях по удостоверению завещаний…”, утвержденных Решением Правления ФПН от 01-02.07.2004.
В документе детально описана процедура, уточнена обязанность нотариуса разъяснять права обратившемуся и проверять законность совершения сделки.
Однако, помимо этого должностного лица, существуют и иные, имеющие право заверять документ. Они должны соблюдать правила его оформления, тайну волеизъявления и передавать сведения в общий реестр.
В соответствии с п. 7 ст. 1125 ГК РФ, к нотариально удостоверенным относятся завещания, удостоверенные должностными лицами администрации муниципалитета или консульского учреждения на территориях, где отсутствует нотариус.
Возможность передачи этим должностным лицам прав нотариуса предусмотрена и в ст.ст. 1 и 37 Основ законодательства о нотариате, утвержденных Верховным Советом РФ № 4462-1 от 11.02.1993, а также в ст. 14.1 Закона РФ “Об общих принципах организации местного самоуправления”.
Если происходит завещание денежных средств, хранящихся в кредитной организации, то волеизъявление о назначении правопреемника можно оставить прямо в банке.
К нотариально удостоверенным относятся завещания вкладов, удостоверенные лицами, являющимися сотрудниками банка.
Правила составления таких документов закреплены в Постановлении Правительства РФ № 351 от 27.05.2002. В нормативном акте также указаны требования к завещаниям, установленные ГК РФ, а именно:
- оговорено право завещателя отменять или изменять завещательное распоряжение;
- закреплена необходимость письменной формы;
- акцентировано внимание на необходимости сохранять тайну волеизъявления;
- определен порядок действий для правопреемников.
Посредством наследования осуществляется свобода распоряжаться собственным имуществом. Особенность — в возможности определять, кто становится преемником после ухода из жизни. То есть завещатель имеет право указать ряд представителей, которые вступят в права собственника по результатам наследственного дела, инициируемого нотариусом. Назначение претендентов – не единственная свобода.
Но если наследников может быть несколько, нужно знать, допускается ли совершение завещаний двумя или более гражданами в виде одного документа. Данная возможность ограничена. Возникают противоречия:
- Со стороны завещателей представителей быть не может, и бумага составляется единолично.
- Требуется собственноручный текст и оригинальная подпись, подлежащая нотариальному заверению. Составить завещание может только законный, официальный собственник.
- Двое завещателей своим присутствием нарушают перечисленные требования, т. к. второй представитель рода не может принимать решения в отношении не принадлежащего ему имущества.
Однако есть исключение, которое гласит, что супруги могут явиться к нотариусу вдвоем и оставить наследство ребенку. Но подать завещание через представителя все равно не разрешают. Более того, подобный документ утрачивает юридическую силу после признания недействительным. Составление завещания доверенным лицом допустимо, только если к процедуре привлекается профильный юрист. Но помощь представителя в данном случае заключается лишь в консультационных услугах.
Удостоверение документа нотариусом
Это обязательное требование. Нотариус является гарантом того, что волеизъявление составлялось без нарушений. Подпись и печать свидетельствуют о том, что:
- Завещание составлялось лично, без представителей, вмешивающихся в процесс.
- Никто не диктовал условия, не убеждал наследодателя, не склонял к смене решений.
- Завещатель находился в ясном уме, т. е. был дееспособным.
- Условия, указанные в тексте, не противоречат действующему законодательству.
- Передается исключительно личное имущество, принадлежащее волеизъявителю.
- Списки лиц, перечисленных в качестве преемников, не включают граждан с запретом на принятие наследства.
Нотариусом также подтверждается совершеннолетие человека, изъявляющего свою волю. Подросток и ребенок не могут оформить завещание, даже если того потребуют официальные представители – родители или опекуны.
Основные правила составления завещания: какая установлена форма?
Свободная форма не означает, что документ пишется так, как угодно волеизъявителю. Есть ряд обязательных требований к официальной документации, применяемых к завещанию. Необходимо четко и конкретно указывать объекты наследования и преемников, назначая каждому причитающуюся долю. Имеет смысл указать документ, доказывающий право владения материальными благами.
Отсутствие хотя бы одного из обязательных атрибутов является поводом для признания завещания недействительным. Любой наследник или его представитель сможет в суде добиться отмены условий и получить наследство, даже если по условиям волеизъявления он лишен данного права. Чтобы не допустить грубейших ошибок, воспользуйтесь образцами из интернета и помощью юристов. Но помните, что участие представителей является однозначной причиной признания документа ничтожным.
Нельзя шутить с нотариатом
Между тем в сельсоветах уже не рискуют брать на себя столь серьезные нотариальные действия, ведь у работников зачастую нет юридического образования, правовых программ. «Мы последний раз удостоверяли завещание в 2008 году», – рассказали в Алейском сельсовете.
В Кашкарагаихинском сельсовете Тальменского района такие действия совершили последний раз в 2010 или 2011 году.
«К нам не обращаются за удостоверением доверенности на оформление права собственности на недвижимость, очень редко – за удостоверением завещания или доверенности на распоряжение недвижимостью», – сказали в администрации этого сельсовета.
В обоих сельских администрациях говорят, что с такими вопросами люди предпочитают ехать к нотариусу. «Это такая ответственность! Дело может и до суда найти. Шутить с нотариальными документами вообще нельзя», – сказал сотрудник сельсовета в Кашкарагаихе.
Как удостоверить завещание без нотариального заверения: основные правовые аспекты
Реализацию наследственного права регулируют ст. 1110-1185 ГК РФ, нотариальные законы и иные подзаконные акты. В России в случае смерти гражданина его имущество передают наследникам двумя способами: либо по закону, либо путем составления завещания. Российское законодательство гарантирует право своих граждан на совершение завещания. Если такого документа нет, то применяются нормы наследования по закону.
Завещатель вправе:
- Составить одно или несколько завещаний;
- Обозначить в документе наследников и перечислить то имущество, которое будет передано по наследству;
- Завещать свою собственность не только членам семьи, но и любым другим лицам, не связанным с наследодателем родственными узами;
- Включить в документ имущество, которое наследодатель лишь собирается купить в ближайшие дни;
- Завещать как движимое и недвижимое имущество, так и имущественные права, являющиеся собственностью завещателя на момент составления документа.
Комментарий к Ст. 1127 ГК РФ
1. Гражданин может попасть в такую жизненную ситуацию, когда он по тем или иным причинам лишен возможности обратиться к нотариусу и реализовать свое право на составление распоряжения о своем имуществе на случай смерти. Для того чтобы такое право было все-таки реализовано, законодателем установлена возможность удостоверения завещания лицами, не являющимися нотариусами.
2. Завещание, удостоверенное лицами, указанными в п. 1 ст. 1127 ГК РФ, не является нотариальным завещанием, но только приравнивается к нему. Возможность совершения завещания в такой форме существует только для граждан, находящихся в соответствующей жизненной ситуации.
3. Помимо общих требований, закон предъявляет дополнительные требования к совершению завещания, приравненного к нотариальному, — при совершении такого завещания обязательно должен присутствовать свидетель, завещание должно подписываться только в присутствии лица, удостоверяющего завещание. Несоблюдение таких требований влечет недействительность завещания.
Что можно оставить по завещанию
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.
Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.
Основные требования к исполнителю.
- Им может быть только физическое лицо;
- Оно должно быть дееспособным;
- С российским гражданством;
- Может быть выбран среди наследников или посторонних людей.
Исполнитель завещания, согласно ГК РФ, назначается во время составления завещания. Это личный выбор наследодателя. То есть он может и не назначать такого человека. Мнение наследников при этом роли не играет. Если завещание в будущем будет переписано, то и душеприказчика нужно назначить снова. Им может быть тот же человек, что указан в предыдущей версии завещания, или кто-то другой.
Закон разрешает назначить сразу несколько лиц, которые будут исполнять волю наследодателя по завещанию. В таком случае они делят обязанности следующим образом:
- Совместно выполняют завещание;
- Каждый выполняет отдельную часть завещания.