Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли банки забрать жилье за долги, если оно оформлено дарственной». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Подписывать или не подписывать акт изъятия?
Кредитный должник должен помнить, что если у него возникают сомнения касательно правильности оформления актов описи имущества и его ареста, то он имеет полное право не подписывать никакие документы, которые предлагают ему сотрудники судебных приставов. Те в свою очередь нарушат закон, если будут принуждать гражданина расписаться в документах. Также нужно учитывать, что судебные приставы могут передавать права на арестованное имущество непосредственно заемщику или его ближайшему родственнику (родственникам тоже есть чего остерегаться).
Если же кто-то из них не желает выполнять постановление пристава, то описанное имущество получает специализированная организация. Однако от третьей организацией будет больше проблем, чем пользы. В таком случае нужно будет предоставить доказательства того, что описанное имущество находится на попечительстве должника. Подобная процедура трудоемкая и требует больших затрат, так что судебному приставу невыгодно иметь дело с такими организациями.
Сотрудники судебных приставов могут совершать описанные выше действия при условии, что они описали и арестовали имущество, принадлежащее непосредственно должнику. Однако круг их полномочий заметно сужается, если заемщик кредита не впустил их за порог своего дома. Лишь при наличии у судебного пристава решения суда, согласно которому жильцы должны покинуть помещение, они могут попасть в квартиру. Если же долг заемщика невелик, то судебные приставы не будут лишний раз соваться на рожон, пытаясь взломать двери.
Варианты – у заемщика есть имущество
Если дарственная уже оформлена и клиент банка получил правоустанавливающие документы, то он является владельцем имущества. И, тут ситуация будет точно такая же, как и в случае с любыми другими недвижимыми объектами. Поэтому ответ на вопрос, может ли банк забрать дарственную квартиру за долги, понятен.
Если речь идет об единственном имуществе, и более клиенту банка жить негде, то тут кредитная организация будет ограничена в своих действиях — им потребуется бороться за эти квадратные метры, ведь правительство в некоторой степени защищает права граждан.
Ситуация может быть осложнена наличием ребенка – государство защищает интересы несовершеннолетних и очень строго следит за тем, чтобы они не остались без жилья. Поэтому зачастую судебные разбирательства с клиентами, у которых прописаны дети, не приводят к немедленному удовлетворению требований банка. Чаще всего, приходится ждать до тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет.
Могут ли забрать дарственную (подаренную) квартиру за долги?
Кредиторы, как правило банки, могут востребовать покрытие задолженностей неплательщика, отобрав у него имущество, в том числе жилую недвижимость. Возможны два случая, как могут ли забрать дарственную (подаренную) квартиру за долги?.
Первый – заемщик не успел передать имущество одаряемому. Тогда заимодатель вполне может забрать жилую недвижимость за долги. Аналогичная ситуация имеет место, если заемщику подарили имущество, и он стал владельцем. Если он является злостным неплательщиком и имеет большой долг перед банком, то по суду банк может потребовать взыскание долга посредством процедуры изъятия жилой недвижимости.
Осложнения могут возникнуть, если это единственное жилье заемщика. Еще более сложно банку отобрать квартиру, если имеется несовершеннолетний ребенок. Государство защищает своих граждан, особенно несовершеннолетних. Более того, даже если квартира будет второй или третьей, но в ней проживают несовершеннолетние дети, то изъять подаренную квартиру финансовой структуре будет весьма сложно. Поэтому кредитному учреждению, чаще всего придётся ждать до совершеннолетия детей.
Второй случай, когда жилая недвижимость перешла в собственность одаряемому, ситуация более сложная. Если это произошло до момента оформления займа дарителем, то банку забрать эту недвижимость практически невозможно. Исключением является заложенное имущество – его дарить или продать весьма сложно.
Если будет доказан злой умысел при дарении жилой недвижимости заемщиком, то банк может вернуть долг, забрав подаренную квартиру. Однако в любой ситуации конфликт с кредиторами является длительным процессом с неизвестным заранее финалом, поэтому желательно заемщику его избегать.
Так что же, вообще любую сделку дарения признают недействительной, если после этой сделки у дарителя начались финансовые проблемы?
Не совсем. Мы нашли практику, где женщина подарила мужчине часть дома, а потом в отношении неё было начато банкротство. Суды решили, что сделка дарения реальна и не стали эту сделку отменять. В том деле все звёзды сошлись (а вернее, скорее, это действительно не было попыткой вывести имущество и причинить ущерб кредиторам):
- дарение было совершено в январе 2015 года, при этом должница продолжала платить по кредитам до июля 2016 года;
- на момент дарения у должницы была машина, то есть признаков неплатежеспособности не было;
- в отношении должницы не было исполнительных производств.
Особенно хотим проговорить, что это решение — единичное. Отрицательный решений во много раз больше. Пожалуйста, не придумывайте, как спрятать имущество, основываясь на этом деле. Кстати, реквизиты: Постановление пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2019 года № 15АП-18730/2018, 15АП-18776/2018 по делу № А53-22231/2017.
Оценка имущества перед реализацией
Заниматься оцениванием имущества, которое нужно арестовать для закрытия долга, входит в основные обязанности пристава. Он будет это делать не по вашим словам, а по рыночным ценам на момент описи и по своему личному опыту. Иногда пристав может ставить стоимость вещи намного ниже, чем она сейчас стоит на рынке – это позволит ему, как можно быстрее продать все ваше имущество и тем самым быстро и без проблем закрыть дело, чтобы не откладывать его в долгий ящик. Если вы видите, что оценка имущества выполнена неправильно, то можно подать заявление в суд, чтобы вам все пересчитали. Срок подачи заявление составляет 10 дней, с того момента, как была проведена оценка. Но есть особые вещи, которые пристав не может оценивать, для определения их стоимости нужен оценщик. Имущество, оцениваемое только специалистом:
- Недвижимость любого типа;
- Ценные бумаги;
- Права на имущество;
- Ювелирные украшения и драгоценные камни;
- Антикварные предметы, с богатой историей;
- Любые вещи, которые будут стоить на первый взгляд более тридцати тысяч рублей, по мнению пристава.
Как доказать приставам-исполнителям, что имущество не должника
Согласно нормам законодательства, пристав обязан перед описью имущества сделать все, чтобы удостовериться, что оно принадлежит ответчику. Как это доказать, в каждом отдельном случае разбираются по-разному. Чтобы по ошибке не оказалось так, что арест наложат на чужое имущество, ответчикам следует действовать следующим образом:
Судебные приставы вправе проводить опись и арест имущества должника, передавать его на хранение третьим лицам, при исполнении решения суда, а также в обеспечение сохранности, в том числе с целью последующей продажи или передачи взыскивающей стороны. Пристав имеет право арестовывать материальные ценности, которые принадлежат именно ответчику, и никому другому. Однако на практике это условие не всегда выполняется. Приставы, не получив никаких подтверждений принадлежности того или иного имущества другому человеку, проводят опись, полагаясь лишь на собственное чутье и предположения. В таком случае пострадать может как должник, который втянул по стечению обстоятельств в судебные разбирательства постороннее лицо, так и собственник арестованного имущества, попавший «под горячую руку». Так как же доказать приставам, что имущество не должника?
Если Недвижимость Получена По Дарственной От Мамы То Могут Ли Отобрать За Долги Судебные Приставы
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Айгуль, дарственную обжаловать можно только через суд, банк конечно может подать такой иск , но он должен будет доказать что данное действие было мнимой сделкой, например чтобы уйти от возможной конфискации. А с другой стороны даже если не будет дарственной то согласно гражданского кодекса если жилище является единственным жильем , оно не может быть изъято , если только оно не приобреталось по ипотеке и не находится в залоге у банка. Не подлежат изъятию и земли, на которых располагается данное жилое помещение.
Понятие «единственное жилье»
По закону у должника нельзя забирать единственное жилье, в котором он проживает один или вместе со своими родственниками — им гарантируются условия для нормального существования. Но по факту, лишиться единственного жилья можно, если это огромный дом, роскошный особняк или просто квартира на 100 кв.метров, поэтому в судах обычно задаются вопросом, какой объем жилья нужно оставить должнику, чтобы он нормально существовал. Поэтому суд оценивает “единственное жильё” по двум критериям: какую площадь занимает жильё и какова жилищная норма на одного человека.
В каждом населенном пункте установлены свои правила жилищной нормы на одного человека. Например, в Москве на одного человека нормой являются 10 кв.метров, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. метров. Поэтому, если единственное жильё должника площадью около 60 кв.метров, при этом, в нем живут 2 или 3 человека, высока вероятность, что доля от квартиры может быть взыскана судебными приставами для продажи и уплаты долга.
Могут ли за долги по кредиту забрать единственное жилье
Чтобы разобраться в нюансах этой темы и ответить на вопрос, могут ли за долги по кредиту забрать единственное жилье, уместно прояснить отдельные положения скандального нововведения. Отметим, что и ранее в зоне повышенного риска находилось имущество под залогом, в том числе и дома. Этот момент – важный аспект для людей, которые, не думая, оформляют ссуду, обеспечивая сделку единственным жилищем.
Теперь перейдем к проблеме большинства граждан и выясним, может ли суд забрать единственное жилье за долги по ипотеке. Здесь, к сожалению, закон на стороне кредитора. Правда, переломить ход ситуации удастся и в таком непростом положении. Спасением должника здесь становится регистрация несовершеннолетних детей в «залоговой» квартире.
Несколько лицевых счетов
Законодательство предусматривает только оформление раздельных лицевых счетов для нескольких собственников квартиры: чтобы они могли отдельно оплачивать ЖКУ.
Судебная практика по открытию нового счета отличается по регионам. Например, в Казани женщина купила квартиру по договору, в котором продавец гарантировал, что долгов за ЖКУ нет, а если они появятся, продавец их погасит. Новая собственница пошла в ЖЭУ и попросила открыть ей новый счет. Но ей, как и вам, отказали и потребовали выплатить долги предыдущей собственницы. Собственница обратилась в суд — тот решил, что новый счет открыть обязаны, и дополнительно обязал ЖЭУ компенсировать новой собственнице моральный вред. Суд апелляционной инстанции решение поддержал.
А в Санкт-Петербурге на тех же основаниях открывать новый счет отказались. Продавец и покупатель заключили договор с таким же условием о том, что долги остаются продавцу. Но суды двух инстанций решили, что у управляющей компании нет обязанности открывать новый лицевой счет по тому же адресу. Долги перешли к новой собственнице, а после их выплаты она сможет потребовать от продавца возврата денег с пенями и судебными расходами.
Поэтому вы можете обратиться в суд с иском к расчетно-информационному центру и попробовать обязать его открыть новый лицевой счет. Но нет гарантий, что вы выиграете дело: зависит от суда.
Хочу уберечь имущество от судебных приставов
Ситуация такая: сужусь как физлицо с юрлицом о взыскании с меня суммы 420 тысяч рублей по договору займа. Я оспариваю: это был не заем, а деньги, выданные на открытие совместного ООО с собственником того юридического лица, которое подало на меня в суд. Уже сейчас меня волнует вопрос, как мне уберечь имущество, если я проиграю дело.
Я женат, есть двое детей. Есть одна квартира в ипотеке, супруга созаемщик, мы вместе с детьми прописаны в этой квартире, другого жилья у нас нет. Остаток по кредиту 1,2 млн рублей, платим исправно. Есть автомобиль под залогом в банке по потребительскому кредиту, остаток по кредиту — 900 тысяч рублей, платим исправно. Если проиграю дело, то могут предъявить в районе 700 тысяч рублей — это со процентами.
В случае проигрыша думаю хотя бы часть иска уменьшить. Если придется платить всю сумму, то буду платить, но частями. Как договориться с приставами, чтобы платить частями?
Вероятно, истец будет настроен агрессивно. Как сохранить имущество, пока буду оплачивать?
Алексей, вы свалили в вопросе все в кучу. Обращение взыскания на имущество, купленное в кредит, — это один вопрос, а как выплачивать долг по частям — другой.
Расскажу, как разобраться и попробовать упростить себе жизнь.
Может ли банк арестовать дарственную квартиру
Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов. Могут ли судебные приставы наложить арест на ипотечное жилье Каждый месяц семья должна была вносить в банк 11 241 рубль тридцать лет подряд.
Как правило, к таким относятся иностранные граждане; уход за больным родственником или членом семьи; служба в армии; отбывание наказания в местах лишения свободы; профессия истца связана с длительными командировками. Отмена дарения определена ст. 578 ГК РФ. Там нет того условия, которое указываете вы.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3.
Могут ли подаренную квартиру забрать за долги
Решение суда: сроки исполнения Подавать жалобы на своих сотрудников ФССП рекомендует в порядке подчинённости.
В рассматриваемом кейсе рассмотрим судебное дело в котором у должника в ходе исполнительного производства было выявлено имущество для реализации с торгов — производственное здание, автомобиль и квартира. Здание производства реализовать не удалось по причине его неликвидности, автомобиль не покрывал сумму долга, а квартира уже даже не была в собственности ответчика.
Если дарение произошло до наступления просроченных платежей, то оспорить дарение практически невозможно.
Петров купил в кредит квартиру для вселения в нее своего родственника Сидорова, оказавшегося в трудной жизненной ситуации. Сидоров был прописан и проживал в квартире со дня получения Петровым свидетельства о праве собственности на нее.
Можно ли сделать дарственную квартиры если длог по кредиту и как
Дальше мы снимаем машину с банк вправе отобрать за неуплату кредита.16 дек. 2020 г. — известно, что судебные приставы за неуплату долгов могут арестовать и не сможет снять машину с регистрационного учёта) и арестовать машину. Должник взял в банке кредит на покупку авто.
На сегодняшний день передача жилой недвижимости по договору дарения между близкими родственниками достаточно частая процедура.
Я собственник садового участка ( есть дом и земля с документами ) Могу я оформить дарственную на детей на это имущество. могут ли в судебном порядке забрать или заставить выплачивать мои долг по кредитному договору?
Если дарственная уже оформлена и клиент банка получил правоустанавливающие документы, то он является владельцем имущества. И, тут ситуация будет точно такая же, как и в случае с любыми другими недвижимыми объектами. Поэтому ответ на вопрос, может ли банк забрать дарственную квартиру за долги, понятен.
Может ли банк забрать квартиру за долги
И еще один момент. Каким образом должны судебные приставы предупредить о своем своем видите — письменно или звонком и за какой срок? Если дошло все-таки до того, что будут изымать имущество, и за несколько дней об этом уведомили, можно ли за этот срок погасить задолженность во избежание этих процедур? И вообще, какие действия здесь должны быть должника, если долг будет погашен в банке, об этом нужно как-то уведомить приставов?
У МЕНЯ ПРОСРОЧКА В МОСКОВСКОМ БАНКЕ…БРАЛА 500Т.Р.,ВЫПЛАТИЛА 164 Т.Р,ПОТОМ ПРОБЛЕМЫ С ДЕНЬГАМИ И БЛИЗКИМИ ЛЮДЬМИ..СЛЕТЕЛА С ВЫПЛАТ И ЗА ТРИ МЕСЯЦА ШТРАФ 85 Т. Р..НАЧИСЛЕНИЕ…Я НЕ СОГЛАСИЛАСЬ..СЕЙЧАС ОНИ ТРЕБУЮТ 1 000 200….ПРАВОМЕРНО ЛИ ЭТО ?…НА СНИЖЕНИЕ ШТРАФОВ НЕ ИДУТ…СКАЗАЛИ ПРОДАДУТ КОЛЛЕКТОРАМ И ИМ ЗАПЛАЧУ БОЛЬШЕ…КАК БЫТЬ.